PARTNER PORTALU

Czy specustawa mieszkaniowa się sprawdzi?

W Polsce brakuje mieszkań i kolejne rządowe programy nie są w stanie rozwiązać tego problemu. Czy specustawa mieszkaniowa, która ma zacząć obowiązywać jeszcze w tym półroczu będzie bardziej skuteczna? Pośrednicy zrzeszeni w Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości są sceptyczni.

Autor: housemarket.pl 27 lutego 2018 12:09

Budowa – szybciej i łatwiej

To, co w specustawie najważniejsze to przyspieszenie procesu budowy mieszkań w Polsce, a także likwidacja nadmiernej biurokracji. Uzyskiwanie zezwoleń na budowę ma się skrócić do ok. 6-12 miesięcy. W tej chwili procedury trwają nawet 5 lat.

Nowe przepisy mają też przyspieszyć uciążliwy i długotrwały proces odrolnienia gruntów, które można przeznaczyć pod zabudowę mieszkaniową. Minister inwestycji i rozwoju Jerzy Kwieciński zapowiada, że uzyskanie wszelkiego rodzaju dokumentów, zgód i pozwoleń nie przekroczy roku. Chodzi przede wszystkim o tereny, które znajdują się w miastach czy w sąsiadujących z miastami gminach. Uwolnienie tych gruntów ma się przełożyć na stabilizację ich cen.

– Cieszący się dużym zainteresowaniem rządowy program „Mieszkanie dla młodych” dobiegł końca. Jego następca – „Mieszkanie Plus” – wciąż jest w powijakach. Na rynku brakuje mieszkań. Jeśli chcemy przeciwdziałać temu problemowi potrzebujemy szybkich, zdecydowanych i skutecznych rozwiązań. Specustawa jest krokiem w dobrym kierunku, ale czy wystarczającym? – zastanawia się Andrzej Piórecki, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Duży popyt na mieszkania

Szacuje się, że w Polsce brakuje ok. 2,8 mln mieszkań. Popyt na te, które są w sprzedaży jest duży, a w większych miastach bardzo duży. Wzrost zainteresowania kupnem własnego lokum w ubiegłym roku odnotowało aż 76 proc. pośredników pytanych przez PFRN w cyklicznym badaniu „Puls rynku”.
Eksperci spodziewają się utrzymania tego trendu w najbliższych miesiącach. Rośnie również zainteresowanie lokalami pod wynajem. Szczególnie wśród młodych ludzi, którzy cenią sobie mobilność, a także wśród naszych sąsiadów zza wschodniej granicy, którzy chętnie podejmują w Polsce studia. W wielu miastach chętnych już jest więcej niż dostępnych lokali. Szczególnie, że wynajmujący nie chcą mieszkać w starszych budynkach.

Największym zainteresowaniem – co nie jest zaskoczeniem – cieszą się mieszkania dwupokojowe (85 proc. wskazań) i kawalerki (54 proc.). Najczęściej w blokach i z miejscem postojowym. Jeśli chodzi o rynek wynajmu, to sytuacja wygląda podobnie. Tu także najczęściej konsumenci sięgają po mieszkania dwupokojowe. Ci natomiast, którzy szukają większych lokali mają często trudności ze znalezieniem odpowiedniej oferty.

100 tys. nowych mieszkań

Do przyszłego roku rząd planuje rozpocząć budowę 100 tys. mieszkań. Chce się też zająć – wielokrotnie podkreślanym przez PFRN – problemem określenia standardów dotyczących budowy nowych lokali. Dziś osiedla są często budowane bez dostępu do odpowiedniej infrastruktury – dróg czy budynków użyteczności publicznej, w tym szkół, przedszkoli czy przychodni.

Pośrednicy – 35 proc. pytanych – liczą na rozwój programu „Mieszkanie Plus”, choć jeszcze nie w tym roku. Podkreślają, że w pierwszej kolejności skorzystają z niego mieszkańcy dużych miast.
Równocześnie prognozują – 38 proc. ankietowanych – niewielką podwyżkę stóp procentowych w drugiej połowie roku, co oznacza droższe kredyty hipoteczne. Zainteresowanie dopłatami do wkładu własnego – zaplanowana na 2018 rok w programie MDM pula 381 mln zł wyczerpała się w ciągu zaledwie dwóch dni – pokazuje, jak istotne dla Polaków jest obniżanie kosztów związanych z kredytami.

Szczególnie, że ceny mieszkań rosną. W dużych miastach i bardziej atrakcyjnych lokalizacjach nawet o 10 proc. Tendencję wzrostową potwierdza 81 proc. ankietowanych. Rok 2018 – zdaniem pośredników w obrocie nieruchomościami – ma być kolejnym rokiem, w którym mieszkania będą drożeć, także jeśli chodzi o ich wynajem. Uwolnienie terenów pod zabudowę nowych lokali może tę sytuację ustabilizować.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.