PARTNER PORTALU

Czy to już czas na Pragę Północ?

Od blisko dwóch dekad mówi się, że nastał boom na Pragę. Wydaje się jednak, że dopiero ostatnie lata, a zwłaszcza otwarcie pierwszych stacji metra prawobrzeżnej Warszawy w 2015 roku, spowodowały prawdziwy rozkwit tej dzielnicy, o czym świadczą również rosnące ceny mieszkań.

Autor: Housemarket/MR 02 października 2019 08:04

Kilka minut metrem do centrum, przedwojenna zabudowa, rozwijające się życie artystyczne. W przypadku innych dzielnic te zalety ściągnęłyby tłumy chętnych do osiedlenia się, ale zła renoma Pragi Północ powodowała, że Warszawiacy omijali szerokim łukiem tę najmniej zniszczoną wojną dzielnicę.

Od kilkunastu lat władze miasta starają się tchnąć nowe życie w warszawską Pragę. Liczne inicjatywy artystyczne, pojawienie się nowych knajpek, promowanie street artu spowodowało, że dwa lata temu Praga Północ została wybrana 4. najmodniejszą dzielnicą Europy przez portal travelsupermarket. Porównuje się ją z alternatywnym Kreuzbergiem w Berlinie, ze względu na artystyczny charakter.

Ostatnie lata to prawdziwy wysyp nowych inwestycji w tej dzielnicy, zarówno miejskich, jak i prywatnych. Otworzono Centrum Kreatywności na Targowej, Centrum Praskie Koneser z biurami, powierzchniami handlowymi i wystawowymi, rozwijają się okolice Portu Praskiego. Co ważne, równolegle trwa program rewitalizacji Pragi. Obecnie urząd dzielnicy prowadzi 22 projekty rewitalizacyjne o wartości ponad 100 mln zł.  Te wszystkie działania powodują, że ta część miasta nareszcie się ożywiła. Na tyle, że można przecierać oczy ze zdumienia widząc rosnące ceny mieszkań.

- Choć przez wiele lat te okolice nie cieszyły się najlepszą sławą, zauważamy od kilku lat iż to zmienia się. Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym oscylują tu dziś wokół 8,7 tys. zł za mkw., podczas gdy jeszcze kilka lat temu było to ok. 7 tys. zł mkw. – opowiada Barbara Bugaj, starszy specjalista ds. rynku nieruchomości w urban.one.

Metro postępu

Jak w przypadku wielu warszawskich dzielnic, metro miało kolosalny wpływ na rozwój dzielnicy. Otworzona wiosną 2015 roku stacja Dworzec Wileński spowodowała wzrost ceny w tych rejonie, chociaż nadal jest on niższy niż na drugim krańcu II linii metra.

- Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w okolicy Dworca Wileńskiego wynosi obecnie (po odrzuceniu transakcji skrajnych) ok. 9 000 tys. zł i jest ona o 20 proc. niższa niż np. w okolicach Ronda Daszyńskiego, czyli lokalizacji również skomunikowanej metrem z podobnym czasem dojazdu, ale już bardzo zurbanizowanej szczególnie w budynki biurowe - mówi Barbara Bugaj.

Jesienią tego roku otworzono 3 kolejne stacje, zmierzające w kierunku Targówka.

 - Klienci wybierając mieszkanie bardzo zwracają uwagę na możliwości i udogodnienia, jakie daje miejsce zamieszkania. Wybierane są takie, które są dobrze skomunikowane, które dynamicznie rozwijają się. W Warszawie poszukiwane są miejsca przy metrze. A Praga to dynamicznie rozwijające się miejsce. Dla klientów Bohemy - Strefa Praga to bardzo duży plus tym bardziej, że właśnie w ostatnich tygodniach została otwarta stacja metra Szwedzka znajdująca się tuż przy wejściu do Bohemy, i o której od początku komercjalizacji Bohemy byli informowani wszyscy klienci, którzy z pełną świadomością w tym temacie podejmowali decyzje zakupowe – wyjaśnia Arie Koren, CEO Okam.

Deweloperzy wyczuli, że nastąpił dobry moment, aby budować na Pradze.

- Praga-Północ pod względem inwestycyjnym jest jedną z najatrakcyjniejszych dzielnic Warszawy. Z roku na rok przybywa tu potencjalnych nabywców, co potwierdzają wciąż powstające nowe projekty mieszkaniowe. O wyjątkowości tej dzielnicy stanowi jej historyczny charakter, szybki rozwój infrastruktury, m.in. nowe stacje metra, które niebawem zostaną oddane do użytku, oraz postępująca i intensywna rewitalizacja, dzięki czemu nowe inwestycje nawiązują do tożsamości dawnej Pragi – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży  z Bouygues Immobilier Polska, który realizuje w dzielnicy 3 projekty: Stalowa 39, Wileńska Express oraz Atelier Praga.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.