Deweloperzy wciąż płyną na fali popytu

Zarówno sprzedaż jak i podaż nowych mieszkań w pierwszym kwartale tego roku nie przekroczyły tych z końca 2015 r. Jeśli jednak spojrzeć na te same wskaźniki w ujęciu rocznym, widać że z kwartału na kwartał systematycznie rosną.

Autor: HouseMarket.pl/Reas 21 kwietnia 2016 11:11

Ponad 14,3 tys. mieszkań sprzedanych, blisko 13,7 tys. wprowadzonych i nieznaczny spadek liczby lokali dostępnych w ofercie to według najnowszego raportu Reas „Rynek mieszkaniowy w Polsce” bilans pierwszego kwartału w branży deweloperskiej.

Przyspieszenie w ramach programu MdM zaowocowało ponad 6 proc. (kdk) wzrostem zainteresowania rządowymi dopłatami. Liczba złożonych wniosków sięgnęła niemal jednej czwartej liczby wszystkich sprzedanych w tym czasie mieszkań.

Deweloperzy wciąż płyną na fali popytu, choć zarówno sprzedaż jak i podaż nowych mieszkań w I kwartale br. nie przekroczyły tych z końca 2015 roku (rekord sprzedaży z IV kw. 2015 – 14,4 tys., rekord wprowadzeń z III kw. 2016 – 16, 1 tys.). Jeśli jednak spojrzeć na te same wskaźniki w ujęciu rocznym, widać że z kwartału na kwartał systematycznie rosną.

Do końca ubiegłego roku największą liczbę mieszkań wprowadzonych na rynek w okresie 12 miesięcy odnotowano w czterech kwartałach 2007 roku. Wprowadzono wtedy do sprzedaży 53,8 tys. mieszkań. Po I kwartale br. rekord ten jest już nieaktualny.

Od kwietnia 2015 do marca 2016 roku deweloperzy uruchomili sprzedaż 54,3 tys. lokali mieszkalnych, czyli o 500 jednostek więcej. Co ciekawe, sprzedaż w tym samym okresie przewyższyła podaż o 0,3 tys. wynosząc 54,7 tys. Mimo utrzymującej się niewielkiej przewagi popytu nad podażą, oferta mieszkań liczona łącznie dla Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta, Poznania i Łodzi utrzymuje się na bezpiecznym poziomie 41-51 tysięcy już od prawie dwóch lat.

– Stabilizacja rynku oddziałuje pozytywnie na nastroje kupujących, a tym samym popyt. Deweloperzy są nagradzani za dobre wyczucie potrzeb i systematyczne wprowadzanie do sprzedaży kolejnych projektów w miejsce ubywającego zasobu. Dzieje się to wszystko przy w miarę stabilnym poziomie cen i dość zróżnicowanej jakościowo ofercie. Gwałtowna zmiana któregokolwiek z tych elementów mogłaby przynieść negatywne skutki dla tej dobrze funkcjonującej machiny rynkowej – mówi Katarzyna Kuniewicz, odpowiadająca za pracę Zespołu Badań i Analiz Rynku w Reas.

O dobrej kondycji rynku może świadczyć również fakt, że wciąż ubywa w ofercie mieszkań gotowych. Na koniec marca było ich o 10 proc. mniej niż w grudniu 2015 r. i o ponad 23 proc. mniej niż przed rokiem. Na sześciu monitorowanych przez Reas rynkach było ich łącznie tylko 8,3 tys. (17 proc. całej oferty).

Nie słabnie oddziaływanie jakie wywiera na rynek program MdM. W ostatnim kwartale z samego tylko rynku pierwotnego wpłynęło do BGK ponad 3,5 tys. wniosków o dopłatę. Jeśli porównać tę liczbę z liczbą mieszkań sprzedanych w tym okresie, stanowiło to blisko 25 proc. wszystkich odnotowanych transakcji.

– Wyraźne przyśpieszenie obserwowane w grupie nabywców starających się o zakup z dopłatą w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych skutkowało nie tylko wyczerpaniem puli środków przeznaczonych na wsparcie zakupów w 2016 r. już w marcu, ale również wzrostem zainteresowania zakupami finansowanymi z puli lat kolejnych. Przy tej skali wpływu programu na rynek możemy spodziewać się obniżenia popytu w dalszej części roku i ponownego jego wzrostu wraz z uruchomieniem kolejnej puli pieniędzy przeznaczonych na dofinansowania na początku 2017 roku – komentuje Katarzyna Kuniewicz.

Największy wzrost liczby składanych wniosków zaobserwowany został w Poznaniu (o blisko 18 proc. kdk). Tam też padł rekord pod względem udziału zakupów wspieranych przez MdM w liczbie mieszkań sprzedanych – 43 proc.

Wspomniane przyspieszenie było niewątpliwie skutkiem konkurencji pomiędzy nabywcami na rynku pierwotnym i wtórnym odnotowanej na wszystkich sześciu rynkach. Jednak wyraźnie negatywny wpływ tej rywalizacji dla branży deweloperskiej zaobserwować mogliśmy jedynie w Łodzi.

Liczba wniosków o dofinansowanie zakupu na rynku wtórnym złożonych w okresie dwóch kwartałów osiągnęła w tym mieście poziom zbliżony do tego jaki dla rynku pierwotnego odnotowano w całym okresie funkcjonowania programu.

 

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych