PARTNER PORTALU

Dolny Śląsk: więcej mieszkań niż małżeństw

Dolny Śląsk i powiat wrocławski należą do liderów jeśli chodzi o liczbę oddawanych do użytkowania mieszkań w stosunku do liczby ludności i zawieranych małżeństw. Na 10 małżeństw przypada 10,26 mieszkań.

Autor: HouseMarket.pl 18 września 2015 09:23

Jak wynika z najnowszego raportu GUS podsumowującego rok 2014, liczba mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1000 małżeństw wyniosła na terenie naszego województwa 1026. Tym samym Dolny Śląsk uplasował się na drugiej pozycji w kraju, ustępując miejsca jedynie województwu mazowieckiemu. Dla Wrocławia wskaźnik ten wyniósł 2072, a dla powiatu wrocławskiego aż 3489 (pierwsze miejsce w kraju). Na końcu stawki znalazły się natomiast powiat dzierżoniowski i górowski, notując odpowiednio wyniki 199 i 247. Warto dodać, że średnia dla Polski to 750.

Równie dobrze prezentuje się wskaźnik oddanych do użytkowania mieszkań w przeliczeniu na liczbę mieszkańców. Wyniósł on dla województwa dolnośląskiego 4,80 (co ponownie jest drugim wynikiem w Polsce), dla powiatu 15,4, a Wrocławia 9,4. Ostatnie miejsce zajął powiat dzierżoniowski (0,9 mieszkania na 1000 ludności).

- Wrocław jest bardzo atrakcyjnym miejscem dla inwestorów i należy w ostatnim czasie do czołówki miast jeśli chodzi o liczbę wprowadzanych na rynek mieszkań i ich sprzedaż, co potwierdzają dane statystyczne publikowane systematycznie m.in. przez REAS - mówi Tadeusz Suleja, kierownik działu sprzedaży i marketingu w firmie Budotex. - Mimo wysokiej podaży jaką zanotowano w II kwartale br. liczba mieszkań w ofercie spadła do poziomu poniżej 8 tysięcy, czyli o ponad 8,5 proc., czego przyczyną był przede wszystkim bardzo wysoki popyt. We Wrocławiu wciąż jest więc miejsce na kolejne inwestycje mieszkaniowe, a do redukcji deficytu mieszkaniowego – zarówno na poziomie lokalnym, jak i w wymiarze całego kraju, droga wciąż jest daleka.

W jakich mieszkaniach żyją Dolnoślązacy?

Nieco gorzej wyglądają natomiast dane dot. przeciętnej powierzchni mieszkań oddawanych do użytkowania. Wynik na poziomie 90 mkw., uplasował Dolny Śląsk na końcu rankingu. Zdecydowanie największe mieszkania powstawały dzięki inwestorom indywidualnym (ponad 135 metrów), a najmniejsze w ramach budownictwa komunalnego (43,7 mkw.). Co więcej, statystyczne mieszkanie powstające na wsi było o ponad 56 mkw. większe, niż to, które budowano w miastach.

Podobne zależności da się także zaobserwować zestawiając ze sobą dane dot. liczby pomieszczeń w lokalach. Średnia dla całego województwa była nieco lepsza niż w roku ubiegłym i wyniosła 3,78. Najwięcej pomieszczeń posiadały nowe nieruchomości na wsi (4,97 izby) oraz te, które wybudowali inwestorzy indywidualni (5,11 izby). Najmniej izb powstaje z kolei w budownictwie komunalnym (2,94) i społecznym czynszowym (2,69). Dla miast wskaźnik ten wyniósł 3,18.

- To jakie mieszkania kupują obecnie klienci jest wypadkową preferencji i możliwości finansowych, a dokładniej posiadanej zdolności kredytowej. Obecnie największym zainteresowaniem cieszą się lokale 2-3 pokojowe, nie większe niż 60 mkw. I właśnie na takich mieszkaniach koncentrują się chociażby deweloperzy. W naszej najnowszej inwestycji z segmentu popularnego, a więc adresowanej do szerokiego grona odbiorców, powierzchnia ponad 70 proc. mieszkań nie przekracza 60 mkw., a połowa z nich ma nie więcej niż 50 mkw. Przeciętna powierzchnia mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym spadła od czasu kryzysu na rynku nieruchomości. Z drugiej jednak strony, przynajmniej od kilku miesięcy zainteresowanie większymi lokalami systematycznie rośnie, dlatego powinno ich na rynku przybywać – dodaje Tadeusz Suleja.

Warunki mieszkaniowe w jakich mieszkamy wciąż odbiegają od standardów panujących w krajach Europy Zachodniej. Według danych Eurostatu, w przeludnionych mieszkaniach żyje około 17 proc. Europejczyków, a w Polsce ponad 45 proc. To jeden z najsłabszych wyników w całej Unii Europejskiej, gorszą sytuację mają jedynie obywatele Węgier i Rumunii. Polska plasuje się także na końcu zestawienia, jeśli rozpatrywać przeciętną powierzchnię użytkową mieszkania w przeliczeniu na jedną osobę.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych