PARTNER PORTALU

Dom w Konstancinie: ile zapłacisz za dobre sąsiedztwo

Mikroklimat, uzdrowisko, park krajobrazowy, tak natura wspomaga tych, którzy na rynku nieruchomości oferują domy w Konstancinie. Za luksus trzeba zapłacić. Dlatego, jak wynika z raportu Cenatorium, jeśli nawet masz wolny milion, na zakup nieruchomości w tej lokalizacji, może nie wystarczyć.

Autor: housemarket.pl 24 września 2018 12:27

Konstancin-Jeziorna uważany jest za jeden z najbardziej prestiżowych adresów, nie tylko w Warszawie. Rezydencje osobistości z czołówki najbogatszych Polaków od lat wzbudzają emocje. Obok rodziny Kulczyków, Staraków i Niemczyckich, tę elitarną lokalizację wybierali także Wojciech Fibak, Maryla Rodowicz czy Tomasz Lis. Każdego roku dochodzi tu do około 20-30 transakcji dotyczących kupna domów jednorodzinnych. Niektórzy skomentują, że to mało, ale na tym właśnie polega luksus Konstancina.

Według danych Cenatorium, metraż sprzedawanych w Konstancinie domów był bardzo zróżnicowany. W przebadanych transakcjach w zeszłym roku doszło do obrotu domami i rezydencjami o powierzchni od 135 mkw do 909 mkw.

- Biorąc pod uwagę różnorodność nieruchomości, jakie są przedmiotem transakcji, uśrednianie cen może być bardzo mylące. Domy różnią się wiekiem, jakością, standardem, powierzchnią oraz wielkością działki, na jakiej są położone, a przecież ona także determinuje cenę - mówi Barbara Bugaj starszy analityk ds. rynku nieruchomości Cenatorium

Jedna z(n)a milion

Ku pokrzepieniu serc zainteresowanych zamieszkaniem w Konstancinie warto wspomnieć, że zdarzają się transakcje do 1 mln złotych. Co trzecia transakcja mieściła się w tym budżecie, a najtańsza, za którą trzeba było zapłacić 600 tysięcy złotych, dotyczyła małego, parterowego domu, jednak o bardzo niskim standardzie. Najprawdopodobniej kupujący był bardziej zainteresowany samą działką, a zakupiony wraz z gruntem budynek mieszkalny był przeznaczony do wyburzenia.

Najdroższa transakcja, jak wielu mogłoby przypuszczać, nie dotyczyła jednak luksusowej rezydencji. Była to działka, na której znajdowały się dwa budynki wymagające generalnego remontu. Dokładna powierzchnia użytkowa zabudowań nie jest znana, ale założono, że wynosiła ona około 650 m2. W sumie cały zakupiony grunt to obszar ok. 12 tys. m2. I za taki pakiet - działki wraz z budynkami – trzeba było wyłożyć 12 mln zł. Takie ceny nawet w Konstancinie nie są codziennością – w ciągu roku „tylko” jedna na dziesięć transakcji przekracza kwotę 10 mln zł.

Metr wart kilkanaście tysięcy

Ceny za 1 mkw domu jednorodzinnego są bardzo zróżnicowane, zależą od wielu czynników,
a przede wszystkim są nieporównywalne z rynkiem lokali mieszkalnych. W przypadku przebadanych przez Cenatorium transakcji, rozpiętość cenowa wyniosła od 4 tys. do 12,5 tys. zł mkw.

- Jak wynika z naszych wieloletnich obserwacji rynku i szczegółowych analiz transakcji, wartość nieruchomości w tej części aglomeracji warszawskiej, nie spada. Prognozujemy, że ta tendencja będzie się utrzymywała. Chociaż portale ofertowe prezentują dużo wyższe ceny rezydencji w Konstancinie, to zawierane transakcje dowodzą, że nie często zdarza się zakup o wartości powyżej kilkunastu milionów. Najczęściej, bo aż 44 proc. transakcji, zamyka się w 3 mln złotych - dodaje Barbara Bugaj z Cenatorium.

Jak podaje portal oto.dom, obecnie w ofercie są trzy rezydencje, których cena ofertowa przekracza 20 mln zł. Najdroższa jest rezydencja z początków XX wieku (z 1911 r.) o powierzchni ok. 1 tys mkw. 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.