PARTNER PORTALU

Duży popyt i wzrost cen - rok 2017 na rynku wtórnym

Tak dobrej sytuacji na rynku nieruchomości wtórnych nie było od 2007 roku. Duży popyt przełożył się na wzrost cen mieszkań nawet o 10 procent. Również ceny najmu idą w górę. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania dwupokojowe i kawalerki.

Autor: housemarket.pl 20 grudnia 2017 12:52

Boom na mieszkania

Rynek nieruchomości wtórnych to przede wszystkim rynek dużego, a w niektórych miastach nawet bardzo dużego popytu na mieszkania. Przeważająca większość, bo aż 76 proc. pośredników pytanych przez Polską Federację Rynku Nieruchomości wskazuje na wzrost liczby transakcji kupna-sprzedaży.
Tak ogromne zainteresowanie to wynik m.in. zapowiedzi końca dopłat z programu Mieszkanie dla młodych. Zdaniem 64 proc. ankietowanych konsumenci chcą skorzystać z ostatniej okazji. Niestety nie każdy zdąży. Jak szacują eksperci pieniądze na 2018 rok wyczerpią się w ciągu zaledwie kilkunastu dni.

Rynkowi nie zaszkodził też wzrost wkładu własnego przy kredytach hipotecznych do 20 proc. 73 proc. pośredników wskazuje, że banki rozwiązały ten problem w inny sposób, najczęściej pożyczając konsumentom brakującą sumę.

Spowolnienie gospodarcze, niski poziom inflacji i obniżki stóp procentowych przekładają się na tanie kredyty. A rosnące wynagrodzenia, rekordowo niskie bezrobocie i program „Rodzina 500+” zachęcają do inwestowania. Co czwarty pytany potwierdza, że część klientów kupuje mieszkania za gotówkę.
Nieco spokojniej wygląda sytuacja wynajmu mieszkań. 42 proc. respondentów wskazuje na większą liczbę przeprowadzonych transakcji, tyle samo jednak mówi o stabilizacji tego segmentu rynku.

- To, co wysuwa się na plan pierwszy, gdy myślimy o mijającym roku, to rzeczywiście duży popyt na mieszkania, szczególnie w większych miastach. Równocześnie mamy coraz więcej chętnych na wynajem. W wielu miejscach chętnych jest więcej niż dostępnych lokali. Drastycznie natomiast spadła podaż na rynku zakupu działek, co jest związane ze zmianą przepisów o gruntach rolnych - podsumowuje Andrzej Piórecki, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Ceny wyższe nawet o 10 proc.

Nieznacznie - o kilka punktów procentowych, a w bardziej atrakcyjnych lokalizacjach nawet o 10 proc. - wzrosły w 2017 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym. Tendencję wzrostową potwierdza 81 proc. pośredników. Mieszkania z drugiej ręki nabierają wartości szybciej niż te nowe. Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że w końcu II kwartału ceny transakcyjne wzrosły średnio o 4,4 proc. do 4,7 tys. zł za metr kwadratowy. To dane dla 17 największych miast w kraju.

Duży popyt przełożył się też na wzrost cen wynajmu lokali. Wyższe ceny ofertowe odnotowało 75 proc. pytanych. Co czwarty pośrednik mówi o stabilnych cenach. A tylko 3 proc. o tym, że jest taniej niż rok wcześniej. 

Największym zainteresowaniem - co nie jest zaskoczeniem - cieszyły się mieszkania dwupokojowe (85 proc. wskazań) i kawalerki (54 proc.). Najczęściej w blokach i z miejscem postojowym. Rzadziej mieszkania trzypokojowe i większe (24 proc.). Co piąty pośrednik finalizował także transakcję sprzedaży apartamentów pod wynajem.

Jeśli chodzi o rynek wynajmu, to sytuacja wygląda podobnie. Tu także najczęściej konsumenci sięgają po mieszkania dwupokojowe. Ci natomiast, którzy szukają większych lokali mają często trudności ze znalezieniem odpowiedniej oferty.

Potrzeba profesjonalizacji

Co miało największy wpływ na rynek nieruchomości w 2017 roku? Tu zdania pośredników są podzielone. Najwięcej, bo 48 proc. pytanych wskazuje na boom na rynku nieruchomości pierwotnych. Niewiele mniej, bo 45 proc. na niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, historycznie niskie stopy procentowe i oprocentowanie depozytów przez co opłaca się inwestować w nieruchomości. Co trzeci pytany wskazuje także na zapowiedź końca programu Mieszkanie dla Młodych oraz wysoką dynamikę wynagrodzeń, niskie bezrobocie i program „Rodzina 500+”.

Równocześnie w kontekście deregulacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości 64 proc. badanych zauważa większą liczbę pośredników bez kwalifikacji i wzrost nieuczciwych praktyk.

- Wychodząc naprzeciw tym problemom PFRN uruchomiła Centralny Rejestr pośredników i zarządców nieruchomości, który dziś zawiera już ponad 8 tys. nazwisk wysokiej klasy profesjonalistów, legitymujących się licencją PFRN. Przez cały czas staramy się też podnosić kwalifikacje zrzeszonych w federacji ekspertów. Jako jedyni w Polsce organizujemy prestiżowe kursy amerykańskiego Instytutu IREM z zakresu zarządzania nieruchomościami - wylicza Andrzej Piórecki.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.