PARTNER PORTALU

Dwa pokoje biją rekordy. Znikają na etapie dziury w ziemi

Ceny dwupokojowych mieszkań są stabilne, a w niektórych lokalizacjach pną się do góry. Popyt na te oferty generują zarówno inwestorzy, jak i osoby posiłkujące się kredytem.

Autor: HouseMarket.pl 04 lipca 2016 10:33

280 tys. zł – tyle wynosi przeciętna ofertowa cena za dwa pokoje na rynku pierwotnym w Polsce – podaje serwis Tabelaofert.pl. Oczywiście w poszczególnych aglomeracjach widać spore różnice w cennikach deweloperów. Na najdroższym Mazowszu dwupokojowe „M” kosztuje przeciętnie 326 tys. zł. Znacznie taniej w regionach: na Dolnym Śląsku deweloperzy oferują „dwójki” za 266 tys. zł, w Łodzi i okolicach – za 221 tys. zł, a na Pomorzu wyjściowa stawka oscyluje wokół 228 tys. zł.

– Pamiętajmy, że klienci przeważnie poszukują ofert o powierzchniach 45-60 mkw. Zwykle są to więc dwa pokoje lub kompaktowe „trójki”. Stąd ich ceny są stabilne, a w popularnych lokalizacjach nawet się zwiększają – zapewnia Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu Polnordu.

Popularne „M”

Deweloperzy w swych inwestycjach przewidują duży udział mieszkań dwupokojowych. Ich odsetek obejmuje 40 proc., a w niektórych przypadkach nawet i ponad 50 proc. całego projektu. Jednocześnie najatrakcyjniejsze „dwójki” znikają z rynku w błyskawicznym tempie, nierzadko nawet na etapie przysłowiowej „dziury w ziemi”. Z ostatniego raportu Amron - Sarfin wynika, że np. w Warszawie największym powodzeniem (24,5 proc. nabywców) cieszą się lokale liczące 45-55 mkw., czyli właśnie dwa pokoje, ewentualnie „trójki”.

– Mieszkania tego typu, w segmencie popularnym, uchodzą za dość tanie i jednocześnie są o wiele bardziej praktyczne niż kawalerki. Są również korzystnym rozwiązaniem dla inwestora, który może liczyć na wyższą stopę zwrotu z najmu dwóch pokoi niż jednego – tłumaczy Wioletta Kleniewska – Można się spodziewać, że w kolejnych latach deweloperzy będą nadal utrzymywali wysoki udział tego typu lokali – prognozuje.

Polnord oferuje obecnie dwa pokoje we wszystkich realizowanych inwestycjach, m.in. w projekcie Brzozowy Zakątek, powstającym w stołecznym Miasteczku Wilanów. Lokale te mają najbardziej popularne wśród klientów metraże – od 38 do 52 mkw. Pierwszy etap tej inwestycji, liczący w sumie 124 mieszkania, zostanie oddany w przyszłym roku. Jak jednak zaznaczają przedstawiciele dewelopera, dwa pokoje rozchodzą się jak ciepłe bułeczki. Polnord ma również w sprzedaży „dwójki” w swych trójmiejskich projektach, m.in. w III etapie 2 Potoków przy ul. Guderskiego w Gdańsku. Jednak do kupienia pozostało niewiele ofert – ponieważ lokale te, już gotowe, kosztują od 3990 zł za mkw., budzą żywe zainteresowanie wśród klientów. Nieco więcej „dwójek” jest do wzięcia w kolejnym, IV etapie inwestycji, który trafił do sprzedaży w listopadzie 2015 r. Tu do kupienia są dwa pokoje o pow. 36 mkw. Będą gotowe pod koniec br.

W polskiej walucie

Mimo sporego udziału zakupów inwestycyjnych, szacowanego na poziomie 10 – 20 proc. w zależności od lokalizacji i rodzaju projektu, zdecydowana większość klientów jest zdana na pomoc banków. A ta nieco osłabła w ostatnich miesiącach, bo jak szacują przedstawiciele Lion’s Bank, obecnie rodzina może pożyczyć na mieszkanie aż o 103 tys. zł mniej niż rok temu, co jest efektem wprowadzenia m.in. podatku bankowego. Z drugiej strony, jak zauważa Marcin Drogomirecki z Morizon.pl, większość banków zareagowała już także na najnowszy podatek, więc teraz nie przewiduje się wzrostu marży i tym samym kosztów kredytu. – Obecnie kredyt w PLN jest dobrym rozwiązaniem, ponieważ ryzyko walutowe może całkowicie zniweczyć wszelkie oszczędności wynikające ze stóp procentowych. Do połowy 2017 r. stopy procentowe w Polsce pozostaną na obecnym poziomie, więc koszty kredytowe nie powinny ulec zmianie – prognozuje Drogomirecki. Stabilny popyt na kredyty hipoteczne potwierdzają m.in dane Amron – Sarfin, według których w I kw. 2015 r. udzielono 42,2 tys. nowych kredytów a w I kw. 2016 r. – 44,7 tysięcy.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.