PARTNER PORTALU

EEC 2019: Przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce

Częste i bezmyślne zmiany prawa - tego najbardziej obawiają się deweloperzy. Niepokoić może kurczący się bank terenów inwestycyjnych oraz wyższe koszty budowy. Jednocześnie powstaje wiele projektów, które rewitalizują tkankę miasta, popularne są smart-inwestycje, branża stawia na ekologię. Jakich mieszkań chcą Polacy? Gdzie budować, by nie stracić? Na XI Europejskim Kongresie Gospodarczym rozmawialiśmy na temat kondycji rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce.

Autor: Katarzyna Kasprzyk-Skaba 21 maja 2019 09:11

Okres boomu na rynku mieszkaniowym już prawdopodobnie za nami. Rynek wkroczył w fazę stabilizacji: wyniki sprzedażowe ciągle są optymistyczne, deweloperzy nie zwolnili znacząco tempa produkcji mieszkań. 

Na panelu, który prowadził Leszek Baj - starszy analityk ds. gospodarczych z Polityki Insight rozpoczęto od aspektu inwestycyjnego.

Artur Kaźmierczak partner współzarządzający Grupą Mzuri - największej w Polsce firmy zarządzającej wynajmem mieszkań zauważył: – 4 lata temu przyszła moda na najem krótkoterminowy. Teraz ta fala wygasa, bo przychody są z tego typu najmu, owszem są wyższe, ale już zyski niekoniecznie. Najem krótkoterminowy wymaga pracy i zaangażowania. Teraz co drugi inwestor jest fliperem i myślę, że ten trend też szybko minie. Taki typ inwestowania również jest pracochłonny, a zajmują się nim ludzie, którzy pracują na etatach. Między 19tą a 20tą trudno wyremontować i wynająć mieszkanie.

Czy rozwiązaniem deficytu dobrej jakości mieszkań na wynajem będzie najem instytucjonalny? Marek Wielgo z PFR Nieruchomości, redaktor naczelny portalu infonajem.pl poruszył kwestie zapowiadanych 100 tys. mieszkań na wynajem. – Sama budowa trwa średnio 22 miesiące. Poważny wysyp mieszkań z programu Mieszkanie Plus będzie miało miejsce za 2, 3 lata. Obecnie mieszkań jest trochę ponad 800. Projekty będą sukcesywnie wkraczać na rynek – mówił Marek Wielgo.

Nie dorośliśmy do prefabrykacji?

Beata Żaczek, wiceprezes zarządu Pekabex zaznaczała, że prefabrykacja skraca czas produkcji mieszkań. Budynek może być postawiony w ciągu 9 miesięcy. Pekabex ma świetne wyniki, ale głównie na rynku skandynawskim. – W Polsce robimy projekty pilotażowe, które mają zachęcić deweloperów i inwestorów. Chcemy przekonać rynek do tej tendencji – mówiła Beata Żaczek.

PFR Nieruchomości rozpisał konkurs na prefabrykację i chce na nią stawiać, jednak według Marka Wielgo przeszkodą są ceny.

Przedstawicielka Pekabexu mówiła, że problem leży jednak w tym, że inwestorzy źle porównują koszty. – Przy całych kosztach budynek z prefabrykacji jest tańszy. Jeżeli dodamy do tego element powtarzalności i efekt skali, to zdecydowanie można obniżyć koszty – mówiła Beata Żaczek.

Przedmiotem konkursu PFR Nieruchomości było opracowanie prefabrykowanego systemu zabudowy mieszkaniowej, tak by ograniczać czasochłonność wykonywanych prac oraz wypracować spójność techniczną i technologiczną. To właśnie prefabrykacja może być odpowiedzią na rosnące koszty budowy, deficyt siły roboczej i byłaby świetnym rozwiązaniem w budownictwie społecznym. Konkurs wygrali autorzy słynnego już projektu Sprzeczna 4 - BBGK Architekci. Ta kameralna inwestycja na Pradze Północ jest przykładem świetnego wykorzystania prefabrykatów. Mieszkania sprzedały się tam na pniu. Prefabrykaty użyte w tej inwestycji, uzyskiwane są z betonu żelbetowego i dają lepszą izolację pożarową i akustyczną oraz odporność na wilgoć, pleśń i gwałtowne zmiany temperatury.

Jednak w obecnej sytuacji , kiedy nadal sprzedają się "dziury w ziemi", rynek raczej nie czuje gwałtownej potrzeby inwestowania w nowe rozwiązania. Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapolu zdradził, że jego firma prawie, że kupiła zakład do prefabrykacji. Do transakcji nie doszło, deweloper jednak wykorzystuje pewne wzory, które powiela w swoich inwestycjach.

Artur Kaźmierczak zwrócił uwagę na fakt, że metoda prefabrykacji byłaby idealna dla budowy mieszkań inwestycyjnych pod wynajem.

Dla kogo grunty PKP?

Jak uruchomić zablokowane grunty w miastach? Krzysztof Golubiewski, członek zarządu PKP mówił, że koleje dysponują 850 ha w 500 lokalizacjach. - Około 1/4 programu Mieszkania Plus może być realizowana na naszych gruntach - mówił Krzysztof Golubiewski.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.