PARTNER PORTALU

Finansowanie house flippingu w Warszawie z Monument Fund

Ze względu na dynamiczny rozwój rynku nieruchomości, rośnie liczba przedsiębiorców decydujących się na profesjonalne formy inwestowania kapitału – na przykład house flipping. Trend stanowi efektywny sposób zarabiania na nieruchomościach nabywanych po okazyjnych cenach, które po niezbędnych pracach remontowych zostają szybko odsprzedawane z odpowiednim zyskiem.

Autor: housemarket.pl 07 września 2018 10:18

Jedną z firm działającą na tym polu jest White House Poland, której działalność opiera się na wynajdywaniu okazji zakupowych na warszawskim rynku nieruchomości oraz ich sprzedaży. Jak zatem wyglądają realia tego typu działalności?

W trakcie praktykowania strategii house flippingu, najtrudniejszy etap przedsięwzięcia stanowi znalezienie nieruchomości spełniających konkretne warunki, wpływających na wysokość wyników sprzedaży. Co ciekawe, w ciągu roku nie istnieje dobry lub zły czas na robienie tego typu inwestycji. Flipperzy codziennie monitorują ogłoszenia oraz stan lokalnego, wtórnego rynku nieruchomości. Jeżeli pojawia się obiekt do remontu w dobrej cenie, jest on sprzedawany w ciągu kilku dni – niezależnie od pory roku.

- Umiejętne poruszanie się na rynku nieruchomości oraz szybkie reagowanie na okazyjne oferty sprzedaży z pewnością determinuje dochodowość całego projektu. W naszym przypadku głównym celem są przede wszystkim mieszkania w starych kamienicach na terenie Warszawy lub jej okolic. „Najmłodsze” nieruchomości pochodzą z lat pięćdziesiątych i stanowią najniższy pułap wiekowy obiektów, którymi jesteśmy zainteresowani - mówi Aleksander Dobrowolski, członek zarządu White House Poland. 

Choć house flipping stanowi dość specyficzną formę zarobku, to dla wytrawnych graczy może okazać się bardzo opłacalnym przedsięwzięciem.

- Zysk jest zależny od tego, w jaki sposób udało się zakupić daną nieruchomość. Przypuśćmy, że wydajemy na nią około 300-400 tysięcy złotych, a po wykonaniu niezbędnych czynności inwestycyjnych jesteśmy w stanie zarobić na niej pomiędzy 100 a 200 tysięcy złotych na czysto. Jest to spora rozbieżność, jednak przyjęliśmy sobie, że 100 tysięcy złotych zysku to minimum. Oczywiście warto podkreślić, iż realne sukcesy w tej dziedzinie są uzależnione od odpowiedniego zaangażowania finansowego - tłumaczy Aleksander Dobrowolski, członek zarządu White House Poland.

Dokładne zaplanowanie i zagwarantowanie odpowiednich źródeł finansowania stanowi bardzo ważny element realizacji strategii house flippingu. Niestety, proces pozyskiwania potrzebnego kapitału może stanowić dla niektórych przedsiębiorców problematyczną część tego przedsięwzięcia. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być oferta finansowa Monument Fund, pozwalająca na błyskawiczne pozyskanie środków finansowych potrzebnych do sfinalizowania danej inwestycji.

- Podczas współpracy z Monument Fund udało nam się sfinansować zakup działki z lokalem w samym sercu Warszawy na pograniczu Woli i Śródmieścia, gdzie będzie można budować Wysoką Warszawę powyżej 50 m. Oprócz tego, były też mieszkania oraz dom na działce z dostępem do Wisły, który został sprzedany w bardzo szybkim tempie. Z tym ostatnim wiązał się kredyt w banku, jednak podczas współpracy z firmą bez problemu nastąpiło zwolnienie z hipoteki, a bank współpracował w kwestii wydania nieruchomości - mówi Aleksander Dobrowolski. 

Efektywne zarabianie na inwestowaniu w nieruchomości jest głównie uzależnione od szybkości finalizowania transakcji, dlatego dla łowców okazji szybka decyzyjność oraz natychmiastowa wypłata środków są podstawowymi wytycznymi podczas poszukiwania odpowiednich źródeł finansowania inwestycji. Według inwestora, spełnienie tych opcji okazało się być kluczową przewagą Monument Fund nad bankiem.

- Zdecydowałem się na skorzystanie z Funduszu z racji tego, iż nasze realizacje są raczej krótkoterminowe, a finansowanie ich za pomocą kredytu z banku wiążącego na dłuższy okres czasu nie współgra z tą formą inwestowania. Mam świadomość, że oferta jest nieco droższa, jednak kwestia łatwiejszego i bardziej dostępnego kapitału oraz szybkości działania przechyla szalę wyboru na stronę Funduszu - mówi Aleksander Dobrowolski. 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.