PARTNER PORTALU

Hity na gdańskim rynku nieruchomości - najdroższe i najpopularniejsze dzielnice

Najdroższe dzielnice Gdańska to te zlokalizowane w pasie nadmorskim oraz blisko centrum. Najwyższe ceny za metr kwadratowy mają więc mieszkania z Jelitkowa, czy Brzeźna, a także Starego i Głównego Miasta. Co ciekawe, relatywnie wysokie ceny nieruchomości w Gdańsku (ich poziom jest już porównywalny z cenami nieruchomości w Warszawie) wciąż rosną, i to znacznie powyżej średniego wzrostu w skali kraju. Według danych z Raportu Expandera i Rentier.io (Rynek mieszkaniowy marzec 2019) okazuje się, że w czasie, gdy średnie ceny w Polsce urosły o 3 proc. (listopad 2018-marzec 2019), gdy Gdańsku mieszkania zdrożały o 21 procent. Wzrost cen mieszkań dotyczy nie tylko najbardziej atrakcyjnych lokalizacji. Ceny urosły także w pozostałych dzielnicach, w tym właśnie miejskich sypialniach.

Autor: HouseMarket.pl 17 czerwca 2019 07:57

W przeciwieństwie do większości dużych polskich aglomeracji, Gdańsk nie wyludnia się - współczynnik dynamiki demograficznej jest tu wyższy od średniej krajowej. Nadmorska metropolia przyciąga mieszkańców z regionu oraz innych części kraju. Ze względu na specyficzną lokalizację, miasto rozwija swą bazę mieszkaniową w dużych dzielnicach oddalonych od historycznego centrum. To właśnie w tych “sypialniach” przybywa najwięcej mieszkańców.

Gdańskie "sypialnie": Chełm, Ujeścisko-Łostowice, Jasień, Osowa, Piecki- Migowo i Kokoszki od 2013 roku nieprzerwanie cieszą się ogromnym zainteresowaniem mieszkańców. Dzielnice notują wysoką dodatnią dynamikę liczby ludności. Liderem w tej stawce jest Jasień. W tej dzielnicy w w ciągu ostatnich 5 lat, liczba mieszkańców zwiększyła się aż o 60 proc.

Zrzut ekranu 2019-06-17 o 08.01.34.png

Baza mieszkaniowa

Napływ ludności do gdańskich dzielnic sypialnianych jest powiązany ze stanem bazy mieszkaniowej. W czołówce rankingu dzielnic-liderów dynamiki przyrostu liczby ludności, znajdziemy oczywiście te, w których oddawano do użytku najwięcej lokali. Tu liderem stawki znów jest Jasień, gdzie w ostatnich latach powstało ponad 4 tysiące nowych mieszkań.  Kolejne miejsca w rankingu zajmują Ujeścisko-Łostowice (3297 mieszkań) i Chełm (2633 mieszkania). Co ciekawe, w dzielnicach z pierwszej piątki najszybciej się zaludniających - Osowej i Kokoszkach - oddano do użytku znacznie mniej mieszkań niż w dzielnicy Piecki-Migowo (2298), czy nawet na Przymorzu i Śródmieściu. Jedną z przyczyn tego zjawiska może być fakt, że według statystyk ofert sprzedaży nieruchomości, zarówno Osowa jak i Kokoszki dysponują największymi mieszkaniami. Średnia powierzchnia mieszkań w ofertach sprzedaży w tych dzielnicach wynosi odpowiednio 74 i 76 metrów kwadratowych. To więcej niż na Chełmie (średnia powierzchnia tam to 55 metry kwadratowe), Ujeścisku - Łostowicach, czy Pieckach-Migowie (60 metrów kwadratowych).

Zrzut ekranu 2019-06-17 o 08.03.46.png

Ceny – w Gdańsku 21 proc. w górę przy średniej krajowej 3 proc. 

Najdroższe dzielnice Gdańska to te zlokalizowane w pasie nadmorskim oraz blisko centrum. Najwyższe ceny za metr kwadratowy mają więc mieszkania z Jelitkowa, czy Brzeźna, a także Starego i Głównego Miasta. Wzrost cen mieszkań dotyczy nie tylko najbardziej atrakcyjnych lokalizacji. Ceny urosły także w pozostałych dzielnicach, w tym właśnie miejskich sypialniach.

- Gdańsk to coraz lepsze miejsce do życia, ale również, ze względu na turystyczny charakter, do inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe. Świadczyć o tym mogą wzrosty cen nieruchomości w ostatnim czasie, wyższe niż w innych miastach - komentuje komentuje dr Błażej Lepczyński z firmy doradczej Saski Advisory.- Gdański rynek to również rynek zróżnicowany. Mamy na nim bowiem drogie, luksusowe apartamenty i znacznie tańsze mieszkania kupowane przez młode rodziny. 

Jak się mieszka w “sypialniach”?

Za jakością życia w Gdańsku głosują “nogami” jego mieszkańcy. Wysokie przyrosty liczby ludności w dzielnicach sypialnianych świadczą o tym, że miastu udało się stworzyć dodatkową pojemność i znaleźć miejsce dla nowych mieszkańców.

W opublikowanym przez OTODOM Rankingu Dzielnic, Gdańsk pod względem tego, czy jest polecany do życia przez mieszkańców,  zajmuje wysoką, bo aż dziewiątą pozycję na 100 największych polskich miast. Gdańskie sypialnie natomiast, mimo bolączek wynikających z lokalizacji i  - w niektórych przypadkach - infrastruktury transportu miejskiego nienadążającej za wzrostem liczby ludności, są przez mieszkańców oceniane pozytywnie. Wśród najchętniej polecanych sypialni Gdańska, liderem jest (znakomicie skomunikowana z resztą miasta dzięki PKM i liniom tramwajowym) dzielnica Piecki-Migowo (7 pozycja na 26 w rankingu dzielnic). Pozostałe sypialnie w rankingu dzielnic godnych polecenia to mocne średniaki – przykładowo: Osowa zajmuje 14 miejsce, a Jasień – 16 pozycję.

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.