PARTNER PORTALU

Hossa na rynku nieruchomości premium: Polacy chętnie inwestują w luksusowe apartamenty

Czy warto inwestować w luksus? Jakimi prawami rządzi się rynek nieruchomości premium i luksusowych? Czy dobra koniunktura w gospodarce i niskie stopy procentowe są dobrym prognostykiem dla branży na kolejne lata?

Autor: housemarket.pl 24 maja 2018 10:39

Perspektywy rynku nieruchomości luksusowych i premium w Polsce pozostają bardzo obiecujące. Wynika to chociażby z faktu, że większość osób majętnych kupuje nieruchomości "za gotówkę".
W efekcie rynek ten nie będzie aż tak – jak segment popularny – podatny na perturbacje w przypadku wzrostu kosztu pieniądza w gospodarce.

Utrzymująca się, dobra koniunktura w gospodarce, wysoka dynamika wzrostu PKB, spadek presji inflacyjnej przy jednoczesnym utrzymaniu stóp procentowych na niskim poziomie – to według ekspertów Poland Sotheby’s International Realty warunki sprzyjające inwestowaniu w rynek nieruchomości premium i luksusowych, który w ciągu kolejnych kilku lat urośnie do co najmniej 4 mld zł.

Trzeba mieć świadomość, że potencjalne podwyżki stóp procentowych nad Wisłą mogą doprowadzić
do wyraźnego spadku popytu na standardowe mieszkania. Rosnące stopy procentowe mogą bowiem spowodować wzrost kosztu kredytu, a z drugiej strony doprowadzić do wzrostu oprocentowania lokat, co doprowadzić musi w konsekwencji do erozji popytu na mieszkania z najniższego segmentu. Z kolei
w odniesieniu do rynku premium mechanizm ten może zadziałać w bardzo ograniczonym stopniu, co wpływa na jego większą stabilność.

Przybywa zamożnych Polaków

Dane rynkowe, w tym Listy najbogatszych Polaków magazynu Forbes wskazują, że w Polsce żyje 37 osób z majątkiem wartym ponad miliard złotych (około 300 mln dolarów). To o 5 osób więcej niż w rankingu wydanym rok wcześniej.

Z kolei według szacunków Wealth-X w 2017 roku w Polsce mieszkało 7 050 osób z majątkiem opiewającym na przynajmniej 5 milionów dolarów, a za 5 lat ma być ich już 10 660. Podobnie optymistyczne prognozy dotyczą osób, których majątek szacowany jest na co najmniej 50 milionów dolarów. Aktualnie w naszym kraju żyje 290 takich osób, ale do 2022 roku grono to wzrośnie do 440 osób, czyli o ponad połowę.

Polacy płacą więcej za nieruchomości premium i luksusowe

Wyraźnym potwierdzeniem dobrej kondycji rodzimego rynku premium jest wzrost średniej kwoty wydawanej na pojedynczą nieruchomośćz wyższej półki. Jak wynika z raportu Luxury Realty Map – w 2017 roku przeciętny nabywca apartamentu lub rezydencji wydawał na jej zakup około 2 mln zł. To – według szacunków Poland Sotheby’s International Realty, opartych na cenach transakcyjnych wskazanych przez Cenatorium – o ponad 210 tys. zł więcej niż w roku 2016. Może być to między innymi wynik rosnących cen prestiżowych adresów. 

Inwestycje w nieruchomościowy luksus

Powszechną na świecie praktyką jest to, że ludzie zamożni gros swojego majątku czy nadwyżki finansowe lokują w rezydencjach, apartamentach czy nieruchomościach komercyjnych. Podobnie rzecz ma się również na rodzimym rynku.

Dane Poland Sotheby’s International Realty wskazują, że luksusowa nieruchomość niekoniecznie musi być przeznaczona do zamieszkania na stałe. Domy lub apartamenty z wyższej półki brane są pod uwagę także jako nieruchomości wakacyjne lub inwestycyjne. Jednak podczas gdy przy zakupie nieruchomości premium lub luksusowej przeznaczonej na second-home ważna jest bliskość morza, kameralność inwestycji, dodatkowe usługi jak np. concierge czy możliwość indywidualnej aranżacji, tak przy zakupie nieruchomości inwestycyjnej wśród decydujących czynników wskazywane są: rentowność, atrakcyjność turystyczna lokalizacji oraz bezpieczeństwo inwestycji. W obu przypadkach natomiast równie istotne okazały się: potencjalny wzrost wartości nieruchomości, jej jakość oraz prestiż.

Co ważne – rynek nieruchomości premium i luksusowych rządzi się swoimi prawami, jest znacznie bardziej odporny na chwilowe wahania cen niż rynek popularny. Inwestycja w nieruchomość luksusową to dobry sposób na zainwestowanie nadwyżki kapitału, przy czym nie powinna ona być traktowana jako inwestycja krótkoterminowa, bo istotny wzrost wartości to kwestia minimum kilku lat. Dlatego osoby, które liczą na szybki zwrot powinny rozważyć zakup nieruchomości typowo inwestycyjnej, takiej jak mieszkania pojedyncze lub w pakietach pod najem czy też apartamenty hotelowe w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.