PARTNER PORTALU

Housemarket Forum Silesia 2017. Dlaczego Śląsk nie jest zagłębiem loftów?

– Stary browar w Siemianowicach Śląskich to architektoniczna perełka. Podobnie jak maszynownie szybów kopalnianych. Budynki przemysłowe mogą być żyłą złota. Na Śląsku trzeba ich jednak szukać, bo są pochowane w podwórzach, za miejskimi pierzejami – mówi Rafał Wyszyński, prezes Fundacji Giesche.

Autor: HouseMarket.pl 13 lutego 2017 09:02

Prezes Wyszyński będzie panelistą sesji „Adres na wagę złota – remontować czy budować? Jak stworzyć atrakcyjną ofertę mieszkaniową na bazie istniejącej zabudowy w centrach śląskich miast”, która odbędzie się 17 lutego podczas Housemarket Forum Silesia 2017 w ramach 4 Days Design.

Gdzie się podziały lofty?

Śląsk, biorąc pod uwagę jego przemysłowy rodowód, powinien uchodzić za zagłębie loftów. A tak nie jest. Dlaczego?

– Niestety nigdy wcześniej nie doceniano wartości architektonicznych budynków przemysłowych, które kiedyś, projektowane przez największych architektów swoich czasów, podobne były do kwartałów mieszkalnych, świątyń czy budynków administracji publicznej – tłumaczy Rafał Wyszyński.

Prezes dodaje, że za niewielką podaż loftów odpowiada specyfika śląskiego przemysłu. – Łatwiej przerobić przędzalnię, bo ma regularne stropy, duże okna i drzwi niż halę po hucie, która jako bonus daje nam całą tablicę Mendelejewa – wyjaśnia Rafał Wyszyński.

Kopalnie i szyby wyciągowe również potrzebowały wielkiej kubatury. Dziś, żeby tę kubaturę wypełnić nowymi funkcjami, trzeba wylać w środku nowiuteńki żelbetowy budynek, a to koszt nierzadko wyższy niż budowa nowego obiektu.

– Nie oznacza to oczywiście, że jest to nierealne, co widać doskonale na przykładzie Nowych Gliwic. Takich budynków jest niestety mało w interesujących lokalizacjach. Są w dzielnicach, które potrzebują poważnej rewitalizacji społecznej. Nikt nie chce się ładować z rodziną w środek kłopotów z bezrobociem czy alkoholem – przyznaje prezes Fundacji Giesche.

Browar ukryty za miejską pierzeją

W ciekawych budynkach przemysłowych mogą być biura lub mieszkania. Trzeba ich jednak szukać, bo stare piekarnie czy browary pochowane są najczęściej w podwórzach za miejskimi pierzejami.

– Sam kilka namierzyłem. Kłopot w tym, że jeśli już lokalizacja jest fajna dla potencjalnych nabywców, to najczęściej zostaliby bez światła dziennego i balkonu czy tarasu. Tymczasem loft kojarzy nam się z mieszkaniem w londyńskich dokach, które znamy z filmów: pełne słońca, z otwartą przestrzenią i stalową kratą na windzie. Niestety klienta nie da się zadowolić połowicznie, kiedy ma zaciągnąć kredyt na 30 lat – podkreśla Rafała Wyszyński.

Rewitalizacja punktowa

Prezes Fundacji Giesche liczy na to, że śląski przemysł górniczy zacznie rozsądnie podchodzić do tego, co pozostało w jego zasobach i po pewnych reorganizacjach zacznie uwalniać nie tylko puste działki, z wyburzoną wcześniej infrastrukturą, ale też budynki, które dziś nie do końca są potrzebne.

– Byłaby to taka mała rewitalizacja punktowa, wprowadzająca nowe życie w miejsca, gdzie jeszcze istnieje stare. Gdyby Spółka Restrukturyzacji Kopalń doceniła ten potencjał tak, jak to robi PKP, to miałaby żyłę złota. Nie trzeba komuś wmawiać 30 hektarów, jeśli z zyskiem można sprzedać parę tysięcy metrów budynków do rewitalizacji – uważa Rafał Wyszyński.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.