PARTNER PORTALU

HRE Indeks: rok 2019 będzie kolejnym, dobrym rokiem na rynku mieszkaniowym

HRE Indeks podaje, że brak jest zagrożeń na rynku nieruchomości w IV kwartale 2018 roku. Wartość indeksu koniunktury pozostaje w trendzie wzrostowym.

Autor: housemarket.pl 04 kwietnia 2019 12:01

Wartości HRE Index - indeksu koniunktury rynku nieruchomości - zanotowane w IV kwartale 2018 roku i w całym roku 2018r., pozostają w trendzie wzrostowym. Oznacza to, że zjawiska na rynku nieruchomości nie wskazują na występowanie czy zbliżanie się do sytuacji nierównowagi.

Podobnie jak w marcu 2018, mimo eksperckich komentarzy wskazujących na przegrzanie rynku i nadchodzący okres spowolnienia, obecna sytuacja wynikająca z Indexu HRE i jego analizy utwierdza przekonanie, że rok 2019 będzie kolejnym, dobrym rokiem na rynku mieszkaniowym. Dlaczego?

Ponieważ jego wartość mimo to, że rośnie - jest odległa od wartości 0,85 – pierwszego progu ostrożnościowego. Nie oznacza to jednak, że sytuacje nierównowagi nie mogą lub nie występują na rynkach opisywanych przez subindeksy.

HRE Indeks – brak zagrożeń na rynku nieruchomości w IV kwartale 2018r. Wartość indeksu koniunktury pozostaje w trendzie wzrostowym.

W IV kwartale 2018 roku nastąpił wzrost wartości subindeksu cen nieruchomości. W ostatnim kwartale ubiegłego roku analizowany wskaźnik kształtował się na poziomie 0,839, podczas gdy w III kw. było to 0,811. To wartość najwyższa od roku 2009 i od roku 2013 pozostaje w stałym trendzie wzrostowym. Wzrost subindeksu cen nieruchomości w IV kwartale 2018 roku wynikał ze wzrostu wszystkich sześciu wskaźników wchodzących w jego skład. Największy wpływ miała jednak sytuacja na rynku pierwotnym.

Spośród subindeksów kształtujących poziom indeksu głównego, największy wpływ na wzrost wartości indeksu IKRN w IV kwartale 2018 roku miał wzrost subindeksu uwzględniającego sytuację w sektorze bankowym. Subindeks ten zwiększył się w porównaniu do wartości odnotowanej w III kw. 2018 roku o 11,7 pkt. proc., osiągając poziom 0,578.

W IV kw. 2018 roku, subindeks gospodarstw domowych wzrósł czwarty kwartał z rzędu i ukształtował się na poziomie 0,45, co oznacza wzrost w porównaniu z III kwartałem 2018 roku o 1,1 pkt. proc. i 5,3 pkt. proc. w relacji do IV kw. 2017 roku.

W IV kw. 2018 roku subindeks sektora budownictwa (IKRN_bud) odnotował kolejne maksimum. Zwiększył się o 1,63 pkt. proc. w ujęciu kwartał do kwartału oraz o 5,13 pkt. proc. w ujęciu rocznym. Świadczy to o bardzo wysokiej koniunkturze na rynku budowlanym, determinowanej przede wszystkim wysoką podażą mieszkań.

Analiza kształtowania się indeksu rynku nieruchomości (IKRN) w kolejnych kwartałach wskazuje, że po odnotowanym w roku 2017 okresie stabilnego poziomu indeksu koniunktury, rok 2018 charakteryzował się stopniowym wzrostem analizowanego wskaźnika.

Podsumowanie

Silnemu popytowi na rynku sprzyjają zjawiska w gospodarce realnej, takie jak rosnące płace i szybki wzrost gospodarczy, oraz w sektorze finansowym, głównie niskie stopy oraz płynność na rynku.
Silny popyt ma swoje strukturalne silne uzasadnienie, bo jak wskazywaliśmy w naszym ostatnim raporcie HRE w Polsce brakuje ponad dwa miliony mieszkań. Mimo wzrostu podaży nowych mieszkań silny popyt prowadzi do wzrostu cen, których dynamika była wysoka w 2018 roku.

Musimy zwrócić uwagę przede wszystkim na rynek kredytowy, bo osiąga on swoje rekordowe wyniki. Liczba nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych, ich średnia wartość oraz wartość skumulowana kredytów osiągnęły swoje historyczne maksima. Stan zadłużenia Polaków z tytułu kredytów mieszkaniowych jest wciąż relatywnie niski.

Jakość portfeli kredytów mieszkaniowych pozostaje na stabilnym, dobrym poziomie.

Nakłady na nieruchomości mieszkaniowe również będą rosły w roku 2019 (niska inflacja, wzrost dochodów, perspektywa stóp procentowych).

Tworząc HRE Index, analitycy gospodarki i polskiego rynku finansowego oraz rynku nieruchomości zebrali i poddali obróbce dane z ostatnich 10 lat. Na rynku jest wiele nieruchomościowych indeksów, jednak HRE Index jest pierwszym tego rodzaju badaniem, uwzględniającym wszystkie obszary polskiej gospodarki mające realny wpływ na rynek nieruchomości. Jest narzędziem diagnostycznym dla czterech pod-sektorów wraz z informacjami ostrożnościowymi dla poszczególnych wskaźników, które „składają” się na poszczególne subindeksy: Ceny nieruchomości, Sektora bankowego, Gospodarstw domowych oraz Sektora budownictwa.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.