Inwestorzy i studenci szukają kawalerek

Jak wynika z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera, w stolicy Dolnego Śląska dużym zainteresowaniem cieszą się niewielkie mieszkania dwupokojowe oraz kawalerki.

Autor: HouseMarket.pl 27 kwietnia 2016 10:47

Poszukują ich zarówno osoby myślące o własnych potrzebach mieszkaniowych, jak i inwestorzy planujący wynajem. Dobrą wiadomością dla kredytobiorców jest utrzymujące się atrakcyjne oprocentowanie kredytów. Gorszą informacją jest wyraźny spadek średniej zdolności kredytowej, zwłaszcza dla wnioskodawców o przeciętnych i niskich dochodach.

We Wrocławiu szukamy kawalerek

W stolicy Dolnego Śląska największą popularnością wśród osób poszukujących mieszkania cieszą się kawalerki i lokale dwupokojowe. Wielu klientów poszukuje niewielkich mieszkań w cenie do 250 tys. zł. – Warto zauważyć, że wśród nich znajdują się nie tylko osoby kupujące nieruchomość w celach mieszkalnych, ale również inwestorzy – stwierdza Tomasz Hamera, ekspert Metrohouse.

– Ci drudzy najchętniej nabywają mieszkania usytuowane w okolicy centrów akademickich, co potencjalnie zwiększa szanse na wynajem w środowisku studenckim. Najbardziej poszukiwane lokalizacje to Krzyki, Śródmieście i Biskupin. Z obserwacji rynku wynika, że sprzedającym zależy na określeniu właściwej ceny ofertowej i dopasowaniu do oczekiwań nabywców, stąd często pojawiają się pytania o czas oczekiwania na klienta – dodaje ekspert.

W I kw. 2016 roku, wrocławski rynek pierwotny pod względem rozmiaru zajmował trzecie miejsce w Polsce. W stolicy Dolnego Śląska deweloperzy oferują znacznie mniej mieszkań niż na terenie Krakowa. Różnica podażowa na korzyść tego drugiego miasta wynosi około 10 proc. Warto jednak odnotować, że od końca grudnia 2015 r. do początku kwietnia 2016 r. oferta deweloperów działających we Wrocławiu powiększyła się o 12 proc. (liczba mieszkań) oraz 6 proc. (liczba inwestycji).

Spadek kosztów zakupu mieszkania

Co ciekawe, spadek kosztów zakupu mieszkania we Wrocławiu był już widoczny w pierwszym kwartale 2016 r. Od końca grudnia 2015 r. do początku kwietnia 2016 r. średnia cena ofertowa metra kwadratowego lokalu w stolicy Dolnego Śląska spadła o 1 proc. (do 6 142 zł za mkw.). Jedną z przyczyn tej zmiany był wzrost udziału mieszkań kosztujących od 5 000 do 6 000 zł za mkw. Obecnie takie nieruchomości stanowią około 41 proc. podaży wrocławskiego rynku deweloperskiego.

Osoby, które planują kupić mieszkanie we Wrocławiu powinny przygotować się na to, że uzyskanie kredytu hipotecznego będzie trudniejsze niż dotychczas. – W ostatnim czasie część banków znacząco obniżyła dostępną kwotę kredytu, zwłaszcza dla osób o przeciętnych i niskich dochodach – mówi Jarosław Sadowski, ekspert Expandera.

– Dla przykładu, od listopada aż o ponad 200 000 zł zmniejszyła się kwota kredytu w Banku Pekao dostępna dla trzyosobowej rodziny z dochodem wynoszącym 5 000 zł netto. W czterech innych instytucjach spadek przekracza 100 000 zł. Oznacza to, że jeśli ktoś kilka miesięcy temu sprawdzał, na jakie mieszkanie go stać, to teraz powinien na wszelki wypadek ponownie przeprowadzić badanie zdolności kredytowej – tłumaczy ekspert.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych