PARTNER PORTALU

Inwestorzy instytucjonalni uwierzyli w polskie mieszkania

Koniunktura na rynku mieszkaniowym trwa. Świadczą o tym raporty firm deweloperskich, jak i statystyki GUS. Pozytywne perspektywy rozwoju rynku dostrzegają nie tylko inwestorzy indywidualni. Na polski rynek mieszkaniowy wkraczają zagraniczne fundusze nieruchomościowe. Więcej na ten temat zdradza Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments.

Autor: housemarket.pl 25 października 2017 12:10

W poszukiwaniu atrakcyjnych i stabilnych stóp zwrotu zarządzający funduszami nieruchomościowymi wychodzą poza obiekty komercyjne i kierują swoją uwagę na mieszkania i apartamenty. Za inwestowaniem w ten sektor nieruchomości przemawiają przede wszystkim mocne fundamenty – w Polsce cały czas występuje niedobór mieszkań. Liczba 363 mieszkań przypadających średnio na 1 tys mieszkańców Polski jest jedną z najniższych wartości w Unii Europejskiej (średnia dla całej UE to 435 mieszkań na 1 tys osób). Możliwe do osiągnięcia zyski z wynajmu mieszkań sięgające 4-6% w skali roku sprawiają, iż na tle innych opcji inwestycyjnych jest to niezwykle atrakcyjny poziom, szczególnie przy stosowanej dodatkowo możliwości optymalizacji i wykorzystaniu efektu skali.

Funduszom lokującym w mieszkania sprzyja trend

Z roku na rok rośnie w Polsce liczba osób wynajmujących mieszkania. Według przedstawicieli grupy Mzuri, obsługującej mieszkania na wynajem, rodzimy rynek najmu podwaja się mniej więcej w ciągu 5 lat. Pierwsze transakcje zagranicznych funduszy pokazały, iż doceniane przez inwestorów są przede wszystkim wysokiej jakości nieruchomości mieszkaniowe w centrach dużych miast. Nabywane są z myślą o długoterminowym wynajmie.

Rekordowe transakcje na polskim rynku

Bezprecedensowym wydarzeniem stało się podpisanie w 2016 r. umowy na zakup aż dziewięciu kondygnacji w 54-piętrowym luksusowym apartamentowcu Złota 44. Nabywcą apartamentów w centrum stolicy był fundusz nieruchomościowy - Catella Wohnen Europa. Warto zwrócić uwagę na dwie kwestie. Złota 44 to jeden z najwyższych apartamentowców w Europie. Jego lokalizacja i standard nie pozostawiają wątpliwości - to absolutny top nieruchomości segmentu premium w kraju. Sprzedaż 72 apartamentów to największa transakcja w historii polskiego rynku mieszkań luksusowych. Po drugie jest to również pierwszy w Polsce projekt długookresowego wynajmu apartamentów tej klasy. Transakcja potwierdza, że fundusz mający ogromne doświadczenie wyniesione z inwestycji realizowanych m.in. w Niemczech, Francji, Holandii, czy Skandynawii, mocno wierzy w potrzebę dostarczenia na polski rynek usługi o tak wysokiej jakości. Nie jest to przy tym działalność spekulacyjna, obliczona na krótki okres, gdyż fundusz ten z zasady celuje w aktywa niskiego ryzyka. Ceny zaczynają się od 2 tys. euro za miesiąc, a minimalny okres najmu określono na pół roku.

Bardzo aktywnie działa także inny zagraniczny fundusz nieruchomościowy - Bouwfonds Investment Management. W 2016 r. nabył on cały deweloperski projekt mieszkaniowy w Warszawie. Transakcja dotyczyła apartamentowca ze 193 lokalami przy ul. Pereca, na pograniczu Woli i Śródmieścia. Była to pierwsza transakcja dotycząca sprzedaży całego budynku mieszkalnego tego rodzaju podmiotowi. Ale to dopiero początek budowy portfela mieszkań, bo już w bieżącym roku fundusz nabył część znajdującego się w budowie krakowskiego osiedla Apartamenty Novum przy ul. Rakowickiej. W trzech budynkach powstanie 146 typowych mieszkań i 113 mieszkań studenckich, o łącznej powierzchni użytkowej 9,2 tys. mkw.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.