PARTNER PORTALU

Jak inwestować w mieszkania, żeby zarobić?

Rynek nieruchomości otwiera dziś wiele możliwości inwestycyjnych. Eksperci OPG Property Professionals podpowiadają, w jaki sposób można zrealizować zróżnicowane cele.

Autor: housemarket.pl 15 marca 2018 13:10

Do najpopularniejszych form lokowania kapitału zaliczyć dziś można mieszkania. Kupowane z reguły na rynku pierwotnym, lokale mieszkaniowe mogą służyć realizacji różnych strategii, spośród których największym powodzeniem cieszą się dwie: wynajem oraz house flipping, czyli nabywanie nieruchomości w celu ich zyskownej odsprzedaży. Inwestorzy zazwyczaj skupiają się na jednej z wymienionych strategii, choć zdarza się, że stosują obie. Na początek przyjrzyjmy się jednak pierwszej z wymienionych opcji.

Wynajem, czyli inwestycja na lata

Z uwagi na utrzymującą się od dłuższego czasu niską stopę procentową doszliśmy do sytuacji, w której kredyt hipoteczny stał się bardziej atrakcyjną alternatywą dla lokaty bankowej. Zwłaszcza, jeśli pod uwagę weźmiemy stale rosnący popyt na własne M oraz dynamiczny rozwój rynku pierwotnego, oferującego coraz większy wachlarz lokalizacji, metraży i standardów. Wzorem rozwiniętych państw Europy Zachodniej, w Polsce coraz większą popularnością cieszy się bezpieczny wynajem mieszkania od inwestora, któremu zależeć będzie przede wszystkim na regularnym przepływie finansowym.

Jak podkreśla Anna Kwaśny z biura sprzedaży osiedla Art Modern, inwestycja realizowana z taką myślą ma sens jedynie wtedy, kiedy generuje faktyczny zysk z najmu.

– Pamiętajmy, że nakłady związane z inwestycją to nie tylko rata kredytu, ale też chociażby zaliczki na media, rezerwy na remonty i bieżące naprawy, ubezpieczenie oraz podatki od nieruchomości i od wynajmu – wyjaśnia. – Z drugiej strony nie można oczekiwać, że czynsz z wynajmu pokrywać będzie ratę hipoteki. W ten sposób szybko możemy zacząć tracić. Za optymalną stopę zwrotu można przyjąć 5 proc. rocznie – dodaje.

Amortyzacja najmu

Istotnym aspektem zarabiania na wynajmie mieszkania jest optymalizacja podatkowa. Za najważniejszy składnik kosztów uzyskania przychodu, obok kosztów finansowych, należy zaliczyć amortyzację. Jeśli wynajmowany przez nas lokal był wcześniej używany przez co najmniej 60 miesięcy lub przed wprowadzeniem do ewidencji został ulepszony, a wydatki poniesione w tym celu stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej (czyli ceny jej nabycia wraz z kosztami związanymi z zakupem), zastosować można stawkę amortyzacji indywidualnej.

Maksymalna stawka amortyzacji indywidualnej wynosi 10 proc., co pozwala obniżać podstawę opodatkowania przez jedynie 10 lat. Michał Styś, szef OPG Property Professionals podpowiada, jak ten okres można wydłużyć.

– Wyboru stawki warto dokonać tak, aby średnie przychody z najmu zrównywały się ze średnimi kosztami uzyskania przychodów – wyjaśnia Michał Styś. – Może się okazać, że stawka na niższym poziomie, przy uwzględnieniu innych kosztów związanych z nieruchomością, pozwoli legalnie wynajmować nieruchomość bez odprowadzania podatku przez okres powyżej 10 lat – dodaje.

Flipping, czyli taniej kupię, drożej sprzedam

Inną, bardziej wymagającą, lecz z reguły przynoszącą też większe zyski formą inwestowania w mieszkania, jest tzw. flipping. Działanie to polega na zakupie nieruchomości poniżej wartości rynkowej, podniesieniu jej ceny w stosownym okresie czasu oraz spieniężeniu, z nawiązką dla inwestora. Aby wypracować zysk, wykorzystuje się zróżnicowane zabiegi. Flipping z powodzeniem stosuje się na rynku pierwotnym. W tym kontekście wyróżniamy trzy zasadnicze strategie działania.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.