PARTNER PORTALU

Jaka jest opłacalność najmu w praktyce?

Rentowność inwestycji mieszkaniowej to już regularnie co kwartał publikowany przez NBP wskaźnik. Bardzo dynamicznie rośnie też sektor usług dla inwestorów w mieszkania, gdzie podawana jest rentowność tej konkretnej inwestycji. Czasem jest to na podstawie już wpływających czynszów najmu w odniesieniu do proponowanej ceny nieruchomości, ale rzadko. Czym jest rentowność mieszkań wyjaśnia Hanna Milewska-Wilk ze stowarzyszenie Mieszkanicznik

Autor: HouseMarket.pl 21 maja 2018 15:51

Ogólnie można dość prosto ocenić, czy najem jest dochodowy dla właściciela nieruchomości – najprościej czy zostaje nadwyżka po opłaceniu wszelkich należności, czy nie. Bardziej zaawansowane to policzenie efektywności z włożenia kapitału w nieruchomość – ale zupełnie inaczej będzie, jeśli ktoś będzie wykorzystywał kredyt albo odziedziczył mieszkanie. A ogólnie można podsumować rentowność inwestycji po jej zamknięciu, czyli podsumowaniu wszelkich kosztów i wyliczeniu „czystego” zysku. Ale inwestowanie w nieruchomości trwa latami.

Wynajem mieszkania to długoterminowy proces. Sam początek jest prosty, ale zmiany najemców to również okresowy brak czynszów, konieczność odświeżania mieszkania i jego unowocześniania. Szybciej zużywa się wyposażenie niż we własnym domu, trzeba robić remonty, zmieniają się opłaty i czynsze najmu, a czasem nawet sposób korzystania z nieruchomości. Nie da się tego dokładnie policzyć, można jedynie przewidywać, a konkretne wyliczenia podawać dla jednego roku. Tylko w „świeżutkich” inwestycjach jeszcze nie mamy remontów, te trzeba robić po 5-8 latach i większość ofert nic o tym nie wspomina. 

Co kilka lat dobre jest aktualizować nie tylko czynsz najmu, ale i sprawdzić wartość nieruchomości. Zmiana cen nieruchomości może znacząco wpłynąć na opłacalność inwestycji, szczególnie w lokalizacjach, gdzie ceny nieruchomości rosną. Jeśli sporo kosztowało przygotowanie mieszkania do najmu lub zdarzył się niewypłacalny najemca, to jedyna szansa na brak strat to aprecjacja wartości nieruchomości – tylko żeby ten zysk zrealizować, trzeba sprzedać mieszkanie. 

Ze względu na duże rozdrobnienie rynku najmu mieszkań w Polsce nie ma sposobu, żeby dokładniej oszacować koszty obsługi, niezbędne do utrzymania standardu nakłady, nawet okresy pustostanów, czyli jak długo trzeba szukać najemcy. Do tego dochodzą ryzyka związane z najemcami, zmianami regulacji prawnych i podatkowych, nowe zjawiska na rynku. Dlatego warto dokładnie przyglądać się pojawiającym się ofertom i przeliczać wg własnych danych i planów. 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.