PARTNER PORTALU

Jaki jest chiński rynek nieruchomości?

Ile jest w Chinach niesprzedanych mieszkań? Szacunki są skrajnie różne. W zależności od zastosowanej metodologii mowa jest o od 450 mln do 3,9 mld metrów kwadratowych mieszkań.

Autor: HouseMarket.pl 11 kwietnia 2016 12:40

Ta mniejsza liczba z rodzimego punktu widzenia jest i tak potężna - wynika z opracowania Lion's Banku. 452,5 mln metrów to powierzchnia prawie połowy wszystkich polskich domów i mieszkań. Tak duża podaż lokali skutkuje tym, że w Chinach istnieją nie tylko całe osiedla czy dzielnice, ale całe niezamieszkane miasta.

Co więcej, w Chinach taka sytuacja nie jest niczym nowym. Dynamiczny rozwój jest wpisany w ostatnie chińskie dekady. Trzeba przecież pamiętać, że na przełomie lat 70 i 80-tych rynek nieruchomości w Chinach nie istniał, a gospodarka była w opłakanym stanie.

W wyniku dynamicznego rozwoju już od 2005 roku wieszczenie załamania na tym rynku stało się powszechną praktyką. Od ponad dekady chiński rynek nieruchomości opiera się więc załamaniu. Według Wade’a Sheparda, korespondenta Forbes.com - jest to wynik wielu czynników.

Po pierwsze sektor nieruchomości jest odpowiedzialny za 15 proc. chińskiego PKB. Partia poświęca więc mu sporo uwagi, aby rozwijał się w pożądany sposób. Jeśli więc ceny nieruchomości zaczynają rosnąć za szybko, kredyty stają się droższe, trzeba mieć większy wkład własny, a deweloperzy mają mniej ziemi do zabudowy. Gdy na rynek wkracza spowolnienie, kurki z pieniędzmi są odkręcane.

Co jednak warto podkreślić, Chińczycy wciąż nie mają wielu kredytów. Wade Shepard przytacza dane, zgodnie z którymi 90 proc. Chińczyków ma mieszkanie na własność, ale 80 proc. nieruchomości jest wolnych od hipoteki. Ewentualne załamanie nie powinno więc doprowadzić do licznych przejęć nieruchomości i wyprzedaży po niższych cenach – jak miało to miejsce w przypadku amerykańskiego czy hiszpańskiego kryzysu na rynku mieszkaniowym.

Co więcej posiadanie własnej nieruchomości jest dla Chińczyków sposobem na budowanie statusu społecznego. Ten w „Państwie Środka” jest niezwykle ważny i może decydować o karierze zawodowej i możliwości założenia rodziny. Gdyby do tego dodać fakt, że Chińczycy nie mają zbyt wielu innych możliwości lokowania pieniędzy, okaże się, że rynek nieruchomości w Chinach trudno oceniać z europejskiej perspektywy.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.