PARTNER PORTALU

Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego?

Przystępując do realizacji marzeń o własnym domu, w pierwszej kolejności musimy oszacować koszty budowy. Wybór oferty kredytowej wymaga namysłu i wiedzy, dlatego warto zapoznać się z niuansami, na które możemy się natknąć w banku. Jakie dokumenty musimy przygotować, aby cały proces przebiegł sprawnie? Więcej na ten temat zdradza Marcin Hofman, ekspert Open Finance. 

Autor: housemarket.pl 17 stycznia 2018 09:52

Budowa domu to jeden z większych – o ile nie największy – wydatek w całym naszym życiu. Dziś niewiele osób może sobie pozwolić na sfinansowanie jego budowy ze zgromadzonych oszczędności, dlatego większość z nas decyduje się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, którego spłata jest rozłożona na stosunkowo długi okres czasu.

Część osób może przerażać ogrom formalności związanych z całą procedurą bankową, natomiast wystarczy dobrze się przygotować do złożenia wniosku kredytowego, aby po niespełna miesiącu cieszyć się podpisaną umową kredytową i pierwszą transzą na koncie. Jakie dokumenty musimy przygotować?

Lista dokumentów może się różnić pomiędzy poszczególnymi bankami, ale podstawowy zestaw przy kredycie na budowę domu to:

- odpis z księgi wieczystej działki, na której zamierzamy budować dom (w większości banków wystarczy podać sam numer księgi wieczystej – pracownik bankowy lub doradca finansowy, za pośrednictwem którego składamy wnioski sam wydrukuje księgę wieczystą z elektronicznej bazy danych ksiąg wieczystych);

- wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej (w przypadku tych dokumentów musimy pamiętać, że dla większości banków nie mogą być starsze niż trzy miesiące od daty ich wystawienia);

- pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy (w przypadku tych dokumentów musimy pamiętać, iż muszą mieć tzw. klauzulę prawomocności, czyli pieczątkę potwierdzającą, że decyzja stała się prawomocna. Pozwolenie na budowę uprawomocnia się po czternastu dniach od daty jego wydania);

- projekt budowlany oraz jego adaptacja, jeśli była wykonana;

- dziennik budowy (nawet jeśli nie ma w nim jeszcze żadnych wpisów część banków wymaga przedłożenia tego dokumentu, na którym powinna widnieć pieczątka urzędu. Otrzymamy ją z chwilą uprawomocnienia się pozwolenia na budowę);

- wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub warunki zabudowy (jeśli dla danego terenu nie funkcjonuje MPZP) – bardzo często warunki zabudowy lub wypis z MPZP są załączone do projektu;

- kosztorys prac budowlanych – ten zawsze musimy wypełnić na stosownym druku danego banku. Dodatkowo część banków wymaga, aby na kosztorysie widniała pieczątka kierownika budowy, który akceptuje kosztorys;

Ponadto dwa banki (Deutsche Bank oraz WBK) przy kredycie na budowę domu wymagają dołączenia umowy z generalnym wykonawcą, czyli firmą budowlaną, która wybuduje dom przynajmniej do stanu deweloperskiego. W przypadku tych dwóch banków odpada zatem budowa domu tzw. systemem gospodarczym.

Może się zdarzyć, że analityk dodatkowo poprosi nas o tzw. podstawę nabycia działki, czyli dokument, na podstawie którego staliśmy się właścicielami działki. Najczęściej jest to akt notarialny zakupu działki, ale może to być również akt darowizny, jeśli otrzymaliśmy działkę od kogoś z rodziny lub orzeczenie o nabyciu spadku, jeśli grunt został przez nas odziedziczony.

Jeśli działka wcześniej była wydzielona z większej całości poprzez podział geodezyjny – bank może również poprosić o kopię decyzji podziałowej wraz z wykazem z ewidencji zmian gruntowych. Podobnie będzie jeśli działka połączona lub scalona z kilku działek.

Musimy pamiętać, iż analityk bankowy na etapie analizy wniosku może się do nas zwrócić z prośbą o różnego rodzaju uzupełnienie dokumentacji, ale im lepiej się przygotujemy przed samym złożeniem wniosku – tym większe mamy szanse na szybką i co najważniejsze pozytywną decyzję o przyznaniu kredytu.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych