PARTNER PORTALU

Jakie mieszkania kupowaliśmy w 2018 roku?

2018 rok minął pod znakiem lekkiego ochłodzenia rynku i stabilizacji, jednak nadal można uznać go za bardzo korzystny dla deweloperów. Mieszkania sprzedawały się w rekordowym tempie, a podaż ledwo nadążała za popytem. Jakie mieszkania kupowaliśmy najchętniej i dlaczego?

Autor: HouseMarket.pl 20 grudnia 2018 13:38

Według danych zebranych przez RynekPierwotny.pl ceny nowych mieszkań w bieżącym roku wzrosły w całym kraju średnio w granicach 10 proc., a więc w zależności od lokalizacji od kilku do kilkunastu procent. Dla siedmiu głównych rynków nieruchomości średnia cen transakcyjnych wynosi dziś około 7150 zł/mkw. Z raportu Home Brokera wynika, że od stycznia do września tego roku najwięcej mieszkań wprowadzono na rynek warszawski - 16 835, następnie wrocławski - 7073 oraz krakowski - 6646. (obliczenia Home Broker na podst. danych GUS).

Wzrost cen mieszkań nie zniechęcił jednak inwestorów do lokowania kapitału w nieruchomościach. Interesujące jest to, że większość nowych lokali w bieżącym roku kupowana była bez pomocy banku. Według danych opublikowanych przez NBP,  w I kwartale 2018 roku, pomimo rosnącego popytu na kredyty hipoteczne, 71 proc. mieszkań z rynku pierwotnego w siedmiu największych aglomeracjach zostało nabytych za gotówkę. Dla porównania w 2015 roku odsetek ten stanowił 59 proc. i z kwartału na kwartał sukcesywnie się zwiększał.

- Mieszkania za gotówkę kupowane były w tym roku zwłaszcza w celach inwestycyjnych. Taka forma lokowania kapitału to korzystniejsza opcja niż trzymanie pieniędzy w bankowych depozytach - zauważa Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo. - Warto podkreślić, że spory odsetek inwestorów stanowili obcokrajowcy, dla których Polska to wciąż stosunkowo tania i atrakcyjna alternatywa - dodaje.

Poszukiwane 2 pokoje

Od lat najchętniej nabywanymi przez rodaków mieszkaniami z pierwszej ręki były i są lokale 2-pokojowe. Jak wskazuje Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, sytuacja ta zgodnie z przewidywaniami nie uległa zmianie również w pierwszych dziesięciu miesiącach 2018 roku. Najczęściej decydowaliśmy się na zakup 2-pokojowego lokum o powierzchni 38-48 mkw. W skali całego kraju ten typ mieszkań osiągał udział w sprzedaży na poziomie 42,6 proc. Drugie miejsce zajmowały mieszkania 3-pokojowe o powierzchni 50-62 mkw. z udziałem na poziomie niespełna 35 proc. Co ciekawe, coraz rzadziej w mijającym roku decydowaliśmy się na zakup kawalerek. Ich odsetek stanowił nieco ponad 10 proc. Podobną popularnością cieszyły się mieszkania z 4 pokojami. Na marginesie sprzedaży deweloperów rzędu 1,5 proc. znalazły się lokale 5-pokojowe, dedykowane liczniejszym rodzinom.

- W roku 2018 podobnie jak w 2017 wciąż obserwowaliśmy duże zainteresowanie mieszkaniami 2-pokojowymi i to zarówno wśród klientów kupujących lokal na potrzeby własne, jak i w celach inwestycyjnych. Nic w tym dziwnego; takie mieszkania są po prostu tańsze od mieszkań 3-pokojowych, a co za tym idzie obciążone niższą comiesięczną ratą kredytu. Mając na uwadze potrzeby klientów, w naszej nowej inwestycji Mazowiecka 72 w Krakowie znalazły się w ofercie mieszkania 2-pokojowe o pow. około 49 mkw. z dużym tarasem i loggią - mówi prezes Grupy Deweloperskiej Geo.

Dobrze skomunikowane, niekoniecznie tanie

Jak wskazują deweloperzy, wbrew pozorom w 2018 roku cena mieszkania nie była dla klientów pierwszorzędnym kryterium. Prezes Grupy Deweloperskiej Geo zwraca uwagę, że inwestorzy byli skłonni zapłacić za lokum więcej w sytuacji, gdy znajdowało się ono w interesującej ich dzielnicy.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.