PARTNER PORTALU

Jakie mieszkanie w Krakowie za 300 tys. zł?

W ostatnich miesiącach ceny krakowskich nieruchomości poszły znacznie w górę i na razie nic nie wskazuje na to, że trend ten w najbliższym czasie ulegnie zmianie. Jakie mieszkanie jesteśmy w stanie kupić w stolicy Małopolski, dysponując kapitałem w postaci 300 tys. zł?

Autor: Housemarket.pl 07 grudnia 2018 12:00

Kraków drugi po Warszawie

Z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera wynika, że  mieszkania w Krakowie w ostatnich miesiącach znacznie podrożały. Od sierpnia do października tego roku za mkw. mieszkania trzeba było zapłacić średnio 6844 zł, a więc o 11,6 proc. więcej niż w tym samym okresie 2017 roku. Tym samym stolica Małopolski nadal pozostaje drugim najdroższym rynkiem nieruchomości w kraju. Wyprzedza ją tylko Warszawa z rekordową ceną za mkw. - 8533 zł. Na uwagę zasługuje również gwałtowny wzrost cen mieszkań w Gdańsku, który obecnie plasuje się na trzecim miejscu wśród dużych aglomeracji. Od sierpnia do października 2018 roku za mkw. trzeba było zapłacić tam średnio 6755 zł. To aż o 15,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie w roku poprzednim. Najtańszym miastem pozostaje Łódź. Za mkw. zapłacimy tu 4114 zł.

Jak podaje Metrohouse i Expander średnia cena kupowanego w Krakowie mieszkania wynosi 332 200 zł, a największym zainteresowaniem cieszą się lokale o powierzchni około 49 mkw. (Raport Metrohouse i Expandera, listopad 2018 r.).

- Wzrost cen mieszkań dotyczy praktycznie całej Polski. Jednak rozpiętość cenowa pomiędzy poszczególnymi lokalami jest nadal bardzo duża. Kwota, jaką zapłacimy za interesujące nas lokum, zależy od samej inwestycji, jakości użytych materiałów budowlanych, oferowanych udogodnień, preferowanego przez nas piętra, metrażu, liczby pokoi, a przede wszystkim położenia inwestycji na mapie miasta - tradycyjnie im bliżej centrum, tym drożej - zwraca uwagę Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo.

Wyznacznikiem jest lokalizacja

Ceny krakowskich nieruchomości są bardzo zróżnicowane. Najdroższe lokale znajdziemy oczywiście w okolicach Starego Miasta. Z raportu ronin24 (na podstawie danych portalu KRN.pl) wynika, że średnia cena za mkw. mieszkania wynosi tam 11900 zł, co oznacza, że za mkw. możemy zapłacić około 9 tys. zł, a w niektórych miejscach nawet 20 tys. zł.

W dzielnicach sąsiadujących z centrum mieszkania są już nieco tańsze. Za mkw. powierzchni lokalu w chętnie odwiedzanej przez turystów dzielnicy Grzegórzki, trzeba zapłacić średnio 8492 zł. W typowo studenckiej dzielnicy Krowodrza mkw. to koszt 8040 zł. Za mieszkanie na obszarze Dębnik zapłacimy 7041 za mkw. W Podgórzu - 7674 za mkw., a w Prądniku Czerwonym - 7031 za mkw. Do najtańszych dzielnic Krakowa, jednak położonych już nieco dalej,  należy Nowa Huta, gdzie mkw. kosztuje 5899 zł, Swoszowice z ceną za mkw. 5516 zł oraz Bieżanów-Prokocim - 5382 zł za mkw. (raport ronin24 na podstawie danych portalu KRN.pl).

- Zwróćmy uwagę na to, że w okolicach Rynku Głównego oraz w sąsiadujących dzielnicach częściej pojawiają się inwestycje premium, oferujące całe spektrum udogodnień - stąd ich wyższa cena. Wielu klientów właśnie tutaj nabywa mieszkania w celach inwestycyjnych. Z kolei w takich lokalizacjach jak Bieżanów czy Nowa Huta trudniej o inwestycje o podwyższonym standardzie; największym powodzeniem cieszy się tu segment budownictwa popularnego - mówi Ewa Foltańska-Dubiel.

Kawalerka, a może trzy pokoje?

Dysponując kapitałem 300 tys. zł raczej nie wystarczy nam na zakup lokalu w ścisłym centrum. Jednak pozostałe dzielnice Krakowa dają już pewne możliwości. W dzielnicy Grzegórzki za 300 tys. zł uda nam się kupić kawalerkę o powierzchni 30 mkw.

Nieco większe lokum, bo o wielkości 39 mkw. za taką samą kwotę kupimy w Dębnikach. W dzielnicy Prądnik Biały w ofercie jednego z deweloperów znalazło się mieszkanie za niższą cenę, bo 252 tys. zł, ale o powierzchni 29 mkw. 

Im dalej od centrum, tym sytuacja prezentuje się coraz korzystniej. Na osiedlu Wola Duchacka za 283 tys. zł kupimy już 2-pokojowe lokum o wielkości 41 mkw. Podobnie przedstawiają się ceny w Łagiewnikach. Mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 44 mkw. będzie nas tu kosztowało 289 tys. zł. Na większe, bo 3-pokojowe lokum o wielkości 52 mkw. możemy sobie pozwolić w Nowej Hucie. Za takie mieszkanie zapłacimy 295 tys. zł.

- Kraków to drugie najdroższe miasto w Polsce, dlatego wybór mieszkań za kwotę do 300 tys. zł jest tu rzeczywiście ograniczony. Za taką cenę kupimy głównie mieszkanie 1 lub 2-pokojowe do 45 mkw. Jeżeli nabywamy lokal w celach inwestycyjnych, taki metraż będzie dla nas najkorzystniejszy - mówi prezes Grupy Deweloperskiej Geo.

Podobał się artykuł? Podziel się!

SŁOWA KLUCZOWE

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.