PARTNER PORTALU

Jakie nastroje w branży deweloperskiej?

Firmy deweloperskie podsumowują swoje kolejne rekordowe finansowo kwartały, ale muszą się już zmierzyć się z nowymi wyzwaniami. Przewidywania ekspertów z firmy doradczej REAS, także na podstawie miniankiety, przeprowadzonej wśród części dużych firm deweloperskich, pokazują główne obawy branży.

Autor: HouseMarket.pl 08 maja 2018 08:54

Eksperci REAS przewidują, że wzrost cen mieszkań przewyższy wzrost wynagrodzeń, tak jak to miało miejsce w Gdańsku, gdzie ten proces nastąpił najszybciej. Zwiększają się też koszty po stronie deweloperów. Przyczyniają się do tego wyraźny wzrost cen gruntów (nawet do ponad 40 proc.) oraz kosztów budowy, a także spadek kosztów finansowania i wyraźną kompresja marży, pomimo tego, że ceny wzrosły w tym czasie średnio 6 proc. Eksperci REAS przewidują też, że to dopiero początek wzrostu cen. Na rynku są i będą jeszcze wchodzić w najbliższym czasie inwestycje, gdzie udało ustalić się korzystne kontrakty, jeśli chodzi o koszty jej powstania, ale ich pula w końcu się skończy.

Nie wiadomo w jakim tempie będą rosły koszty wykonawstwa. Wzrost cen mieszkań jest jednak pewny. REAS przeprowadził badania wśród puli dużych firm deweloperskich, z których wynikało między innymi, że 38 proc. ankietowanych spodziewa się w tym roku wzrostu kosztu budowy 1 mkw. PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań) o 6–10 proc., zaś 25 proc. badanych wskazało na wzrost o 11–15 proc. Podaż może coraz bardziej rozmijać się ze stale dużym i niezaspokojonym popytem. Deweloperzy mogą chronić się przed gorszą koniunkturą, spowalniając proces sprzedaży mieszkań i starając się obronić swoje marże.

Patrząc na dane z Warszawy w ciągu dwóch lat (I kwartał 2018 r. do I kwartału 2016 r.) zmieniła się struktura ceny mkw.: cena wzrosła o 6 proc., do 8,01 tys. zł. W tym marża deweloperska wynosiła 1,05 tys. zł, co oznaczało spadek o 40 proc. Koszt gruntu podskoczył o 45 proc., do 1,2 tys. zł, a wykonawstwa o 19 proc., do 4,37 tys. zł.
Koszty ziemi i budowy składają się na 69 proc. ceny dla klienta, a marża deweloperska wynosiła 13 proc. Dwa lata wcześniej było to odpowiednio 59 i 23 proc.

Mniejsza podaż oznacza też mniejszy wybór a być może też niższą jakość mieszkań. Eksperci REAS uważają też, że otoczenie regulacyjne weszło w fazę trudno przewidywalnych zmian (m. in. likwidacja funduszy powierniczych, specustawa).

Kazimierz Kirejczyk, prezes REAS mówi wprost – Weszliśmy w okres istotnych turbulencji legislacyjnych, nie wiadomo, czy będzie specustawa deweloperska i w jakim kształcie, nie wiadomo czy rachunki powiernicze pozostaną otwarte – wylicza ekspert. To duża zmiana po wielu latach stabilizacji politycznej, wspomaganej jeszcze przez program MdM.

Do prognoz dochodzi spowolnienie wzrostu gospodarczego w skali globalnej, być może mniejsze finansowanie z Unii Europejskiej. Spadnie też prawdopodobnie atrakcyjność zakupów inwestycyjnych przez wysoką podaż, stabilne czynsze i być może konkurencję programu Mieszkanie Plus.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.