PARTNER PORTALU

Kamienice to dobra inwestycja

Hossa na rynku nieruchomości trwa i przyciąga inwestorów celujących w segment luksusowy.
W tym roku zauważalnie wzrośnie popyt na apartamenty w rewitalizowanych kamienicach, będących atrakcyjną alternatywą dla mieszkań na wynajem - przewiduje
Aneta Małaszuk-Kołodziejczak, członek zarządu należącej do PVI spółki Niegolewskich 14.

Autor: housemarket.pl 19 lutego 2018 14:36

Choć rynek inwestycji w mieszkania na wynajem cieszy się największym powodzeniem, ma też swoje ograniczenia. Szybki wzrost liczby lokali do wynajęcia wymaga odpowiednio dużego popytu ze strony potencjalnych najemców. Pojawienie się nierównowagi może z czasem skutkować nasilaniem się konkurencji cenowej, powodującej spadek opłacalności najmu. Szczególnie narażony jest na to segment lokali najbardziej popularnych, a więc niewielkich i niedrogich mieszkań, kupowanych zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Co prawda rynek najmu daleki jest jeszcze od stanu nasycenia, jednak lokalnie już wkrótce może się na nim pojawić nierównowaga. W efekcie, kupujący płacący coraz wyższe ceny za lokale, mogą mieć trudności z utrzymaniem zakładanej rentowności inwestycji.

Dlatego część inwestorów coraz chętniej rozgląda się za lokalami mniej podatnymi na zawirowania podażowo-popytowe, szukając okazji w segmencie nieruchomości luksusowych, odporniejszym na rynkowe turbulencje. Segment luksusowy obejmuje zarówno apartamenty w nowoczesnych budynkach, jak i rosnące na popularności lokale w rewitalizowanych kamienicach. W obu kategoriach można zaobserwować zróżnicowanie cen za nabycie lokalu, od kilkuset tysięcy do miliona złotych, a czasami nawet do kilku milionów złotych.

Porównując obie kategorie nieruchomości należy zauważyć, że nowych luksusowych obiektów nie powstaje zbyt dużo, a ich budowa koncentruje się przeważnie w największych miastach. Główną trudnością w rozwoju tego segmentu jest niedobór atrakcyjnych działek, a co za tym idzie bardzo wysokie ceny, podwyższające koszty zakupu lokali. Z kolei starych kamienic, nadających się do rewitalizacji nie brakuje ani w dużych, ani w średnich czy mniejszych miastach. W większości przypadków wyróżniają się bardzo atrakcyjną lokalizacją.

Jak wynika z opracowanego na zlecenie inicjatywy Drugie Życie Budynków raportu „Rewitalizacje i modernizacje w Polsce”, gminy przeznaczyły na program odnowy budynków 25 mld zł w latach 2014-2020, a liczbę obiektów przeznaczonych do rewitalizacji oferowanych do sprzedaży przez różnego rodzaju instytucje i firmy szacuje się na ponad 900. Potencjał rozwoju tego rynku jest więc duży, ale niełatwo go wykorzystać m.in. ze względu na skomplikowanie procedur i prac budowlanych.

Wyróżnikami podnoszącymi atrakcyjność i wartość kamienic są walory architektoniczne i historyczne.
Co ważne, dzięki rewitalizacji można skutecznie połączyć klasykę z nowoczesnością i zapewnić komfort użytkowania. To wszystko znaleźć będzie można w lokalach w odrestaurowywanej przez PVI kamienicy z początku XX w. przy ulicy Niegolewskich 14 w Poznaniu. Powstaną w niej nowoczesne apartamenty o podwyższonym standardzie z zachowaniem elementów ozdobnych i atmosfery „belle epoque” z przełomu wieków.

Innym ciekawym przykładem ze stolicy Wielkopolski jest nowa inwestycja deweloperska PVI realizowana przy ul. Za Bramką 8 w Poznaniu. Budynek będzie miał dawny, kamieniczny styl i znakomicie wpisze się w zabytkową zabudowę ulicy. Do dyspozycji klientów będą komfortowe apartamenty na wynajem, a także zielone patio, na które będą wychodziły balkony, co zapewni niezwykłą atmosferę.

Ponadto warto odnotować, że segment nieruchomości kamienicznych jest zróżnicowany pod względem cen lokali i form inwestowania, co czyni go otwartym dla większego grona nabywców niż w przypadku nowych nieruchomości luksusowych.

Atrakcyjna lokalizacja, wyjątkowa atmosfera i prestiż apartamentu w kamienicy, przyciągają szerokie grono najemców często niezależnie od sezonowych wahań koniunktury. To umożliwia osiąganie wysokich i co ważniejsze, stabilnych stóp zwrotu z tego typu inwestycji. Można spodziewać się, że w najbliższej przyszłości będziemy obserwować wzmożone zainteresowanie lokalami „z duszą” w odrestaurowanych kamienicach, nie zabraknie też chętnych na apartamenty w nowoczesnych budynkach.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.