PARTNER PORTALU

Kanada: chińscy inwestorzy i problemy na rynku nieruchomości

Chińscy inwestorzy na kanadyjskim rynku nieruchomości i ich wpływ na rosnące ceny domów to dla jednych mit, dla innych – powód zawyżania cen, a niekiedy wprowadzania specjalnych podatków.

Autor: PAP 09 lipca 2018 10:12

W raporcie opublikowanym w czerwcu przez Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), rządową instytucję zajmującą się m.in. ubezpieczaniem kredytów hipotecznych o niskim wkładzie własnym, podano, że aż 48 proc. osób kupujących domy w Vancouver i Toronto, najdroższych kanadyjskich miastach, zapłaciła więcej, niż zakładała.

Kanadyjczycy uważają, że za wysokie ceny odpowiedzialni są zagraniczni inwestorzy - w Vancouver 68 proc. jest tego zdania, a w Toronto 48 proc. Ze względu na raporty o zainteresowaniu chińskich inwestorów w powszechnym mniemaniu za wzrost cen nieruchomości w Kanadzie odpowiedzialni są bogaci Chińczycy.

Kanada jest drugim największym kierunkiem emigracji dla zamożnych obywateli ChRL.

Media powołują się na Juwai.com, chiński portal obsługujący transakcje kupna nieruchomości poza ChRL, który podawał, że w 2017 roku Chińczycy interesowali się nieruchomościami w Kanadzie o łącznej wartości 1,45 mld USD.

Dopiero w grudniu ubiegłego roku po raz pierwszy kanadyjski urząd statystyczny Statistics Canada i CMHC zaprezentowały dane o udziale tzw. nierezydentów w rynku mieszkaniowym. Osoby bez prawa stałego pobytu w Kanadzie były właścicielami 4,8 proc. wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Vancouver i 3,4 proc. w Toronto.

W Vancouver dom kupowany przez nierezydenta kosztował średnio 2,3 mln CAD, zaś przez Kanadyjczyka - 1,6 mln CAD. W Toronto różnice są mniejsze: mieszkanie nie-Kanadyjczyka średnio kosztuje 439 tys. CAD, mieszkanie Kanadyjczyka jest średnio tańsze o 7,6 proc. Różnica w średnich cenach domów w Toronto wynosi 103,5 tys. CAD, czyli nierezydenci są właścicielami domów średnio droższych o 12 proc.

W kontekście wzrostu cen od 2010 roku łatwiej zrozumieć frustrację Kanadyjczyków. Jak podawała CMHC w lutym br., między 2010 a 2016 rokiem średnia cena domu w Toronto wzrosła o 67 proc. do ponad 700 tys. CAD. W Vancouver wzrost cen wyniósł w tym samym okresie 60 proc. do prawie 1 mln CAD. W Montrealu wzrost cen wyniósł 20 proc. W tym samym raporcie napisano, że "nawet jeśli dane oficjalne o udziale inwestorów zagranicznych w rynku wydają się niewielkie, to możliwe, iż percepcja wpływu na rynek zmienia oczekiwania kupujących jeśli chodzi o cenę, którą powinni zapłacić".

Przy tym, jak wskazywał portal Juwai.com, w ciągu 2017 roku zainteresowanie Chińczyków domami i mieszkaniami w Toronto spadło o 25 proc., a w Vancouver - spadło o 18 proc. Natomiast w Montrealu wzrosło o 84,5 proc.

Przesuwanie się zainteresowania bogatych Chińczyków z Vancouver do Toronto, a obecnie także do Montrealu, towarzyszy zmianom podatkowym. W lipcu 2016 roku prowincja Kolumbia Brytyjska wprowadziła dla zagranicznych kupujących w metropolii Vancouver podatek w wysokości 15 proc. od ceny transakcji. W lutym br. podatek ten został podwyższony do 20 proc. i rozszerzono jego naliczanie na kolejne miasta.

Pojawił się też dodatkowy 0,5-proc. podatek od wartości nieruchomości dla właścicieli, którzy nie płacą podatków w Kanadzie. W przyszłym roku ma on wzrosnąć do 2 proc. W kwietniu 2017 r. również 15-proc. podatek dla nierezydentów zaczęto naliczać w Ontario, na obszarze znanym jako Greater Golden Horseshoe (od Niagary na zachodzie, przez Toronto, do Peterborough na wschodzie).

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.