PARTNER PORTALU

Kim jest deweloper?

Deweloper jest przedsiębiorcą, który trudni się realizacją budynków komercyjnych lub mieszkaniowych z przeznaczeniem ich na sprzedaż lub wynajem. Co w takim razie należy do jego obowiązków i nad czym sprawuje nadzór?

Autor: HouseMarket.pl 24 maja 2017 16:36

Samo określenie deweloper zostało zdefiniowane przez prawo w ustawie o ochronie praw nabywcy. Ustawodawca określił go jako przedsiębiorcę, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na podstawie umowy deweloperskiej, zobowiązuje się do ustanowienia prawa własności i przeniesienia go na nabywcę.

W największym skrócie deweloper prowadzi działalność gospodarczą związaną z nieruchomościami. Może to być zarówno jednoosobowa działalność gospodarcza, jak i spółka osobowa czy kapitałowa. Realizacja projektu mieszkaniowego jest bardzo skomplikowanym zadaniem, więc inwestor najczęściej współpracuje z innymi przedsiębiorcami: architektami, firmami wykonawczymi, bankami, pośrednikami i agencjami reklamowymi. Do jego najważniejszych zadań należy nadzór nad prawidłową budową obiektu oraz przekazanie go do użytkowania.

– Od strony prawnej, każdy przedsiębiorca może zostać deweloperem – wyjaśnia Marek Szmolke, prezes firmy deweloperskiej P.B. Start. – Jednak pewne dodatkowe kryteria dotyczą deweloperów mieszkaniowych i wynikają z ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego. Przy zawieraniu umów z nabywcami przedsiębiorcy muszą spełnić kilka wymogów, w tym np. posiadać rachunek powierniczy – dodaje.

Nie tylko mieszkania

Deweloperzy zajmują się nie tylko budową nowych mieszkań czy domów jednorodzinnych, ale także budynków komercyjnych: biurowych, hotelowych czy handlowych.

Każdy z nich precyzuje, do kogo kieruje swoją ofertę. W sektorze B2B (Business to Business) działają głównie deweloperzy komercyjni natomiast w sektorze B2C (Business to Consumer) operują deweloperzy mieszkaniowi. Spółka nie musi ograniczać się do jednej aktywności, coraz częściej deweloperzy stricte mieszkaniowi szukają innych rynków, by poszerzyć swoją działalność i zdywersyfikować źródła przychodów.

– Naszym głównym zadaniem jest kompleksowa realizacja inwestycji budowlanych – mówi prezes firmy deweloperskiej P.B. Start. – Koordynujemy aktywności związane z tym procesem aż do końca tj. przekazania praw własności do nowego mieszkania nabywcy. To działania na różnych polach, m.in. zakup ziemi, stworzenie projektu przy pomocy architektów czy uzyskanie wszelkich pozwoleń. Jako firma deweloperska musimy zadbać o pozyskanie niezbędnych środków, a następnie wybudować i przeznaczyć na sprzedaż mieszkania – dodaje.

Przepisy chronią nabywcę

Wiele udogodnień i zabezpieczeń przyniosła tzw. ustawa deweloperska, która obowiązuje od 2012 roku. Miała ona przede wszystkim na celu zabezpieczenie środków pieniężnych, które spływają do dewelopera. Ponadto pełni funkcję informacyjną, ponieważ każdy nabywca otrzymuje prospekt informacyjny, przez co staje się bardziej świadomy tego, co kupuje.

Zgodnie z nią, każda umowa musi zostać stworzona w formie aktu notarialnego. Poza tym przepisy narzucają firmie deweloperskiej konieczność założenia rachunku powierniczego, na które będą wpłacane pieniądze od nabywcy. Planując inwestycję, przedsiębiorca powinien sam zabezpieczyć źródła finansowania budowy, ponieważ wpłaty kupujących będą wypłacane w ratach, albo w całości po ukończeniu budowy.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.