PARTNER PORTALU

Kondycja sektora nieruchomości w II kwartale: zrównoważona i stabilna

HRE Index kondycję sektora nieruchomości w II kwartale 2018 roku ocenia jako stabilną. Na rynku nie występują trwałe nierównowagi, które mogą prowadzić do znaczących korekt w najbliższych kwartałach. Potwierdziła to analiza czterech subindeksów: cen nieruchomości, sektora bankowego, gospodarstw domowych oraz sektora budownictwa, które składają się na końcowy indeks koniunktury na rynku nieruchomości HRE Index.

Autor: housemarket.pl 11 września 2018 12:34

Analiza HRE Index wskazuje, że w II kwartale 2018 roku indeks końcowy koniunktury na rynku nieruchomości w II kwartale 2018 roku wyniósł 0,598 i był nieznacznie wyższy niż w I kw. 2018 roku - o 0,7 pkt. proc., oraz o 2,6 pkt. proc. wyższy od wartości odnotowanej w analogicznym okresie roku poprzedniego.

- Oceniając poziom subindeksów w II kwartale, warto zwrócić uwagę, że subindeks cen na rynku nieruchomości znajduje się na stabilnym poziomie. Uwzględniając poziom subindeksu cen nieruchomości i gospodarstw domowych, którego wysokość świadczy o dobrej sytuacji finansowej konsumentów, możemy mówić o braku  istotnych zagrożeń dla rozwoju rynku nieruchomości. Możliwości dalszego zadłużenia na cele mieszkaniowe, pozostaje znaczący i stąd przewidujemy, że rok 2018 będzie kolejnym rekordowym rokiem w zakresie wartości zawartych umów kredytowych, choć prawdopodobnie przy mniejszej liczbie umów – mówi Michał Cebula, HRE Think Tank.

- Sektor budownictwa mieszkaniowego znajduje się pod silną presją popytową. I stąd historycznie największe wartości naszego subindeksu, na co największy wpływ mają rozpoczęte budowy. Jak wskazywaliśmy w maju, dla części firm z tego sektora przy rosnącej presji cen wytwarzania może to oznaczać, mimo silnego popytu, trudności. Pośrednio obrazuje to WIG Nieruchomości, który w drugim kwartale stracił ponad 5 proc. Najlepiej będą w takiej sytuacji sobie radziły firmy z dostępem do stabilnego finansowania i o krótkich cyklach produkcji – podkreśla Michał Sapota HRE Think Tank.

- Po historycznie bardzo wysokich dynamikach cen realnych nieruchomości w drugiej połowie 2017 roku, drugi kwartał 2018 roku przyniósł osłabienie wartości tych zmiennych. Sugeruje to, że w naszym kraju, przestrzeń na wzrost cen w przyszłości zaczyna być coraz bardziej ograniczona. W Polsce ceny nieruchomości rosną wolniej niż w większości krajów UE w których ostatnie trzy lata, to okres stałego 

i dość znaczącego wzrostu cen – mówi Maciej Grabowski HRE Think Tank.

Subindeks cen HRE Index

II kw. 2018 roku nie przyniósł istotnych zmian w zakresie wartości subindeksu cen nieruchomości. O ile w I kw. 2018 roku analizowany subindeks kształtował się na poziomie 0,800, w II kw. 2018 było to 0,799.

Subindeks sektora bankowego HRE Index

Na koniec II kw. 2018 roku subindeks sektora bankowego wyniósł 0,447 i był nieznacznie wyższy (o 2,4 pkt. proc.) niż kwartał wcześniej. Tym samym sygnalizowany we wcześniejszych edycjach spadkowy trend w zakresie kształtowania się powyższego wskaźnika został wyhamowany.

Subindeks gospodarstw domowych HRE Index

W II kw. 2018 roku subindeks gospodarstw domowych ukształtował się na poziomie 0,39, co oznacza nieznaczny spadek w porównaniu z I kwartałem 2018 roku o 0,5 pkt. proc.

Subindeks sektora budownictwa HRE Index

W II kw. 2018 roku subindeks sektora budownictwa odnotował najwyższą wartość w historii (od I kw. 2007 roku) i ukształtował się na poziomie 0,792. Na przestrzeni kwartału poziom wskaźnika podniósł się o kolejne 1,8 pkt. proc. Świadczy to o bardzo wysokiej koniunkturze na rynku budowlanym, determinowanej przede wszystkim wysoką podażą mieszkań.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.