PARTNER PORTALU

Konrad Płochocki: przez 7 lat deweloperzy sprzedali ok. 0,5 mln mieszkań i nie zanotowano ani jednego problemu

Jakie jest stanowisko Polskiego Związku Firm Deweloperskich w sprawie propozycji utworzenia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego „DFG”?  Przypomnijmy - projekt zakłada, że w przypadku zamkniętego rachunku powierniczego składka do DFG będzie wynosiła 1 proc. wartości mieszkania, natomiast dla rachunku otwartego — do 5 proc.  Konrad Płochocki, dyrektor Polskiego Związku Firm Deweloperskich komentuje dla HouseMarket, co myśli o projekcie UKOiK.

Autor: HouseMarket.pl 21 marca 2019 08:40

Katarzyna Kasprzyk: Czy nabywcy mieszkań potrzebują dodatkowej ochrony?

Konrad Płochocki: 28 lutego 2019 r. na stronie Rządowego Centrum Legislacji został opublikowany kolejny projekt nowelizacji ustawy deweloperskiej, proponujący między innymi utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego „(DFG”). Nabywcy mieszkań mieliby być objęci obowiązkowym ubezpieczeniem od ryzyka upadłości dewelopera, za co składka wyniosłaby do 5% wartości mieszkania. 

Stuprocentowe zabezpieczenie klientów deweloperów? Pomysł wydawałoby się bardzo dobry. Pojawia się jednak pytanie skąd tak horrendalnie wysoka składka i jakie są realne ryzyka ciążące na nabywcach mieszkań deweloperskich. Mówiąc wprost, czy mamy faktyczną potrzebę zaostrzania przepisów, bo DFG to nie jedyna zmiana?

Pamiętajmy, że w 2012 roku weszła w życie tzw. ustawa deweloperska, która wprowadziła cały pakiet zabezpieczeń nabywcy. W 2015 roku regulacje zostały jeszcze „dokręcone” poprzez nowelizacji przepisów upadłościowych dla deweloperów. 

Wprowadzone przepisy można porównać do systemu bezpieczeństwa w samochodach – tych czynnych zmniejszających ryzyko negatywnego zdarzenia (jak ABS, kontrola trakcji) oraz biernych – minimalizujących skutki zderzenia (np. poduszki powietrzne.) Dla ustawy deweloperskiej będą to odpowiednio (1) systemy weryfikacji prawidłowości prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego jak rachunek powierniczy czy kontrole banku na budowie i sprawdzanie dokumentacji oraz (2) przepisy upadłościowe. 

Przez blisko 7 lat deweloperzy sprzedali ok. 0,5 mln mieszkań i w tym okresie nie zanotowano ani jednego przypadku, aby pojawiły się problemy z otwartym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym (OMRP). W ocenie UOKiK-u to właśnie ten rodzaj rachunku nie daje pełni bezpieczeństwa. UOKiK odpowiada, że choć nie było szkód to ostatnie lata były dobre dla rynku deweloperskiego i przy osłabieniu mogą pojawić się problemy. Trudno się z tym nie zgodzić. Kryzys kiedyś będzie. Za rok, 5 albo 15 lat. Pytanie jednak czy i jakie straty poniósłby klient gdyby doszło do upadłości deweloperskiej i musielibyśmy w praktyce sprawdzać istniejące już dzisiaj rozwiązania upadłościowe. UOKiK nie przedstawił żadnej analizy na ten temat, a proponuje obowiązkową składkę do 5%. To więcej niż samochodowe ubezpieczenie AC i OC gdzie szkód jest mnóstwo. 

Nasze główne pytanie brzmi zatem – co my tak naprawdę mamy ubezpieczać skoro ryzyka nawet nie zostały określone? Co gorsza, Urząd proponuje zaostrzenie całego szeregu innych przepisów choć brak jest negatywnych doświadczeń na rynku.

Czy, a w zasadzie jak, powołanie do życia DFG wpłynie na ceny mieszkań?

UOKiK w dyskusjach wskazuje, że składka ma w rzeczywistości wynieść do 1%, a właściwie to 0,3% wartości mieszkania. W ustawie pojawia się jednak wartość „do 5%”. Składka będzie regulowana poprzez rozporządzenie, które może się często zmieniać. I tak na początku inwestycji może wynieść 1% (i tyle wyniesie składka od pierwszej transzy wpłaconej przez nabywcę), a następnego dnia 5%. Oznaczałoby to, że od każdej kolejnej wpłaty klienta należy zapłacić wyższą składkę. Deweloper umawia się na cenę mieszkania z klientem już na początku. Przedsiębiorca będzie musiał założyć więc od razu ryzyko najwyższej składki i wkalkulować ją w cenę mieszkania. 

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.