Krakowski rynek oczekuje szybkiego uzupełnienia oferty mieszkaniowej

Kraków boryka się z znaczącym spadkiem ofert mieszkań od deweloperów. W ciągu dwóch lat o 40 proc. spadła liczba mieszkań na sprzedaż. Czy to jedynie wynik problemów z pozyskaniem gruntów? A może atrakcyjne działki w Krakowie są dostępne, ale nie wykorzystane? O tym dyskutowali uczestnicy panelu „Rynek mieszkań. Jak i gdzie chcą mieszkać ludzie w Krakowie?” w trakcie konferencji Property Forum w Krakowie.

Autor: Housemarket.pl 19 listopada 2019 08:07

- Firma Murapol jest obecna na krakowskim rynku od 2004 i w 13 inwestycjach wybudowaliśmy 13 tyś. mieszkań. Obecnie w ofercie mamy 850 lokali. Trochę więc znamy już ten rynek. Czy tu się kurczy oferta? Nie sądzę. W 2018 r. wydano 217 pozwoleń na budowę wielorodzinną, podczas gdy 2 lata wcześniej wydano tych pozwoleń 100. Dlatego nie byłabym pesymistką, że Kraków stanął i że nie ma tutaj zapotrzebowania na mieszkania – mówiła Iwona Sroka, członek zarządu Murapol.

- Mamy do czynienia z 40 proc. spadkiem oferty na rynku, ale nie jest to związane z popytem. Problemem jest to, że my - deweloperzy, nie jesteśmy w stanie zapełnić zapasów mieszkań tak szybko jak rynek by tego oczekiwał. Klienci są bardzo zainteresowani nabywaniem kolejnych mieszkań w kolejnych lokalizacjach, co pokazują wskaźniki tempa sprzedaży. Mieszkania sprzedają się często na samym początku realizacji inwestycji. Tempo sprzedaży jest szybsze niż budowa samych mieszkań – dodał Grzegorz Dworecki, prezes Buma Development.

Skąd zatem biorą się problemy z rozpoczynaniem nowych inwestycji?

- W Krakowie, poza problemami z uzyskaniem gruntów, pojawia się również kwesta sprostania wymaganiom poszczególnych urzędów w odpowiednim czasie, w cyklu przygotowania inwestycji. Kraków wciąż jest w tyle rankingów jeśli chodzi o czas przygotowania inwestycji. Stąd w mojej ocenie braki w ofercie, które nie wynikają z braku popytu, ale z braku możliwości budowania większej ilości mieszkań. Kraków wciąż się rozwija, zarówno pod kątem akademickim, jak i przestrzeni biznesowych. Pytanie tylko jak szybko da się zaspokoić ten popyt – dodał Grzegorz Dworecki.

Czy jednak na pewno podaż nie spada? Mariusz Bryksy, prezes zarządu Bryksy, miał na ten temat inne zdanie.

- Jeśli chodzi o kwestię popytu to trochę on słabnie lub przynajmniej wypłaszcza się on. W tym roku będziemy mieć prawdopodobnie 2 rok z rzędu, kiedy sprzedaż będzie spadała w stosunku do poprzedniego roku co najmniej o kilkanaście procent. Nam się wydaje, że to kwestia tego, że spada ilości klientów inwestycyjnych. Przez ostatnie 3-4 lata średnio 30 proc. rynku to byli klienci inwestycyjni. To jeden powodów spadków.

Jak wspomniała Iwona Sroka, w Krakowie 30 proc. gruntów to grunty rolne. Jednak paneliści podkreślali, że pozyskanie gruntów w Krakowie jest wyzwaniem.

- Mamy grunty rolne, ale są one daleko od centrum, jeszcze za Nową Hutą. Tereny przemysłowe np. po PKP, albo zostaną wykorzystane przez te podmioty albo trafią do Polskiego Funduszu Rozwoju Nieruchomości. Z podażą gruntów nie jest dobrze i prawdopodobnie jeszcze przez dłuższy czas będzie tak jak jest teraz – podkreślał Mariusz Bryksy.

- W Krakowie potencjał obszaru, którym dysponujemy pod zabudowę mieszkaniową, jest bardzo duży. Plany miejscowe wskazują, że tego terenu jest dużo. Przyczyn problemów należy zatem szukać gdzie indziej. Pierwszą z nich są zaszłości historyczne i podział gruntów na małe skrawki terenu, które wymagają procesów scalania i wykupu gruntów. Na takiej działce można postawić jedynie niewielki obiekt. Dodatkowo inwestycję często otacza chaotyczna zabudowa, która powoduje, że ciężko jest spełnić wymagania odnośnie np. przesłaniania czy nasłonecznienia, zwłaszcza w przypadku niewielkiej inwestycji – uważał Stanisław Deńko, architekt, prezes spółki Wizja.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.