PARTNER PORTALU

Kredyt ze stałą stopą będzie droższy

Już za niewiele ponad rok banki będą musiały oferować nie tylko kredyty o zmiennej, ale też o stałej stopie procentowej. Dzięki temu już w dniu podpisywania umowy będziemy wiedzieli dokładnie jaką ratę będziemy płacić przez okres co najmniej kilku lat. W ten sposób nasze zobowiązania mają być nieczułe na zawirowania rynkowe - zmiany poziomu inflacji czy stóp procentowych.

Autor: housemarket.pl 09 grudnia 2019 13:50

Kredyty hipoteczne w Polsce, to w niemal 100 proc. umowy ze zmienną stopą procentową - wynika z danych EBC. Pod tym względem jesteśmy ewenementem. Popularność tego rodzaju kredytów w strefie euro jest około cztery razy niższa - wynika z danych EBC. Tam królują kredyty z przynajmniej okresowo stałą stopą procentową.

Lubimy zmiany na minus

O co chodzi? Idąc dziś do banku po kredyt hipoteczny przede wszystkim dostaniemy ofertę kredytu, w przypadku którego wysokość raty zależna będzie od stawki WIBOR, czyli aktualnego kosztu po jakim banki pożyczają sobie pieniądze. W praktyce znaczy to, że pewni możemy być co najwyżej wysokości pierwszej raty zaciąganego długu. Potem może ona wyraźnie się zmieniać wobec przedstawionego przez bank harmonogramu, a o tych zmianach decydować będą przede wszystkim poczynania Rady Polityki Pieniężnej. Teraz większość osób stan taki cieszy, bo przez ostatnich 7 lat koszt pieniądza w Polsce malał. Kiedyś sytuacja może się jednak odwrócić.

Zachód wybiera stabilizację

A jak to wygląda na Zachodzie? W wielu krajach większość kredytów udzielanych jest ze stałą lub przynajmniej okresowo stałą stopą procentową. To znaczy, że ubiegając się o kredyt na przykład w Belgii, Niemczech, USA czy Francji możemy liczyć na to, że umówiona z bankiem rata nie zmieni się co najmniej przez rok, kilka, czy kilkanaście lat. Nie interesują nas wtedy podwyżki i obniżki stóp procentowych, bo przez umówiony wcześniej czas nasze oprocentowanie się nie zmieni nawet przy okazji zawirowań na rynku finansowym.

Niestety, jeśli mówimy o okresowo stałym oprocentowaniu (najpopularniejsze), to po ustalonym w umowie czasie kredytobiorca albo znowu umówi się z bankiem na kolejny okres stałego oprocentowania albo przejdzie na wcześniej opisane oprocentowanie zmienne. Problem w tym, że nie mamy pojęcia ile będą kosztowały kredyty w momencie, w którym zakończy nam się okres stałego oprocentowania. Może się okazać, że będzie to zarówno optymalny okres tanich kredytów jak i najgorszy z możliwych momentów, w którym długi hipoteczne będą bardzo drogie. Nie mamy na to wpływu.

KNF chce stabilizacji

Już za rok takie kredyty zagoszczą też w Polsce - wynika z nowych zapisów rekomendacji S przygotowanych przez KNF. W myśl nowych zasad najpóźniej pod koniec 2020 roku banki będą musiały dawać klientom możliwość wyboru pomiędzy kredytem ze zmienną i przynajmniej okresowo stałą stopą procentową. O tym czy dług z okresowo stałą stopą procentową w ostatecznym rozrachunku okaże się droższy czy tańszy, będzie można powiedzieć dopiero po jego spłacie i podliczeniu wpłaconych do banku rat. Bez wątpienia jednak uzyskujemy w tym wypadku okresowe zabezpieczenie przed rynkowymi zawirowaniami, a za to najpewniej trzeba będzie zapłacić.

Trudno dziś ocenić o ile dokładnie kredyty ze stałą stopą będą w Polsce droższe. Możemy jednak odnieść się do danych z krajów, gdzie dostępne są już takie kredyty. W 6 krajach przebadanych przez HRE Investments przeciętna różnica w oprocentowaniu długu o okresowo stałej (5 lat) i zmiennej stopie procentowej wynosi 0,57 pkt. proc. Z badanej grupy usunęliśmy Niemcy, bo jest to dość niecodzienny przykład kraju, w którym okresowo ustabilizowane raty są dziś tańsze niż raty zmienne.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.