PARTNER PORTALU

Kredyty hipoteczne się uspokoiły

Dobrą wiadomością z rynku kredytów hipotecznych jest stabilizacja, która nastąpiła po serii podwyżek marż i spadków dostępności.

Autor: HouseMarket.pl 29 lipca 2016 09:02

Złą wiadomością jest natomiast wyczerpanie puli środków z programu MdM dostępnych w tym roku z budżetu na 2017 r.

Młode małżeństwa w trzech pokojach

W ostatnim czasie osoby planujące zakup mieszkania w stolicy można podzielić na dwie kategorie: chcących nabyć lokal dla siebie i tych, którzy posiadają duże oszczędności i szukają dobrych inwestycji na rynku nieruchomości.

– Pierwsi to zwykle młode małżeństwa, szukające mieszkań już nie dwupokojowych, ale trzypokojowych, w lokalizacjach blisko pracy – mówi Dariusz Mitrowski, ekspert Metrohouse. Dodaje, że ograniczenia finansowe sprawiają, że w ich przypadku zakup stanowi kompromis pomiędzy standardem, wielkością, ceną i lokalizacją.

Druga grupa klientów preferuje mieszkania łatwe do wynajęcia, umiejscowione wzdłuż linii metra lub dobrze skomunikowane. Wśród takich nabywców są tacy, którzy posiadają budżet minimalny, pozwalających na zakup jakiegokolwiek mieszkania oraz ci dysponujący nawet kilkoma milionami złotych. Najszybciej nowych właścicieli znajdują lokale w cenie do 350 tys. zł do 400 tys. zł.

Spokojny kwartał na stołecznym rynku

Miniony kwartał na warszawskim rynku pierwotnym upłynął pod znakiem stabilizacji. Wraz z początkiem kwietnia nieco spadł limit programu MdM (z 6417,49 do 6353,30 zł za mkw.), ale ta obniżka nie miała większego znaczenia dla dostępności mieszkań z dopłatą.

Obecnie osoby poszukujące lokali w stolicy mogą kupić z dopłatą tylko mieszkania, dla których data ukończenia została zaplanowana na 2018 r. Takie nieruchomości znajdują się w czterech projektach. Można jednak przypuszczać, że wybór dotowanych mieszkań z terminem oddania w 2018 roku, będzie stopniowo wzrastał.

W minionym kwartale wielu kupujących wiedziało już o perspektywie wstrzymania dopłat z kolejnej puli. Dlatego deweloperzy nie mogli narzekać na brak zainteresowania programem MdM. Sytuacja rynkowa nie wpłynęła jednak znacząco na strukturę cenową oferty.

W poprzednim kwartale, mogliśmy zaobserwować zmianę udziału warszawskich mieszkań z ceną od 5 tys. zł do 6 tys. zł za mkw. (wzrost odsetka o 2,2 p.p.). Podobna kwartalna zmiana (+2,5 p.p.) dotyczyła również nieco droższych lokali (cena ofertowa jednego mkw. od 6 tys. zł do 7 tys. zł za mkw.). Warto nadmienić, że w całym drugim kwartale 2016 r. średnia ofertowa cena warszawskich mieszkań wynosiła 7619 zł za mkw.

Stabilizacja na rynku kredytów hipotecznych

Po znaczących podwyżkach marż i spadkach dostępności kredytowej nadszedł czas uspokojenia. W ostatnim czasie banki nie dokonywały zmian w ofertach kredytowych.

Osoby, które w Warszawie chcą kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. zapłacą ratę na poziomie ok. 2106 zł (przy założeniu najniższego wkładu własnego, 25-letniego okresu spłaty i wyboru przeciętnej oferty kredytowej).

Oznacza to, że rata może być niższa, jeśli poświęcimy nieco czasu na porównanie ofert. Nadal nie został rozwiązany problem z uzyskaniem kredytu na budowę domu na działce rolnej. Uchwalona w kwietniu ustawa o obrocie ziemią sprawiła, że taka działka nie jest wystarczającym zabezpieczeniem dla kredytu.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych