Które dzielnice Krakowa są najdroższe?

Spośród 18 dzielnic Krakowa tylko w sześciu średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym jest wyższa niż średnia dla całego miasta. Są to Stare Miasto, Zwierzyniec, Grzegórzki, Krowodrza, Bronowice i Podgórze.

Autor: HouseMarket.pl/Reas 28 grudnia 2015 11:25

Najwięcej lokali wprowadzono do oferty w ostatnim kwartale w Dębnikach, które pod względem cenowym plasują się dokładnie na poziomie średniej dla miasta. Natomiast Ci, którzy są zainteresowani mieszkaniami kwalifikującymi się do dopłaty w MdM, powinni szukać na Czyżynach, gdyż tam było ich najwięcej w skali całego miasta.

Oferta krakowskiego rynku pierwotnego wynosi obecnie ponad 10,5 tys. mieszkań. Przeciętna cena ofertowa tych mieszkań jest obecnie najniższa od trzech lat i wynosi około 6,5 tys. zł/mkw.

- Patrząc na rozkład nowych inwestycji zaobserwować można, że na znaczeniu zyskują tereny poprzemysłowe zlokalizowane stosunkowo blisko centrum miasta, które transformowane są w nową tkankę miejską. Proces ten obserwować możemy chociażby na przykładzie gruntów zlokalizowanych na granicy Grzegórzek i Czyżyn, gdzie działalność deweloperską należy określić jako bardzo intensywną – tłumaczy Jarosław Godlewski, analityk rynku w firmie Reas.

Bezsprzecznie jednak największym zainteresowaniem wśród deweloperów cieszą się dzielnice zlokalizowane wokół bezpośredniego centrum miasta i te uznawane za najbardziej prestiżowe.

Rekordowe Podgórze

W centrum miasta, gdzie najczęściej lokalizowane są inwestycje apartamentowe i o podwyższonym standardzie, średnie ceny sięgają nawet 10 tys. zł/mkw.

- Na wzrost cen w dzielnicach centralnych wpływa przede wszystkim niewielka podaż nowych lokali. Podobnie sytuacja wygląda w dzielnicy Zwierzyniec, uznawanej za najbardziej zieloną dzielnicę Krakowa. Mała liczba nowych inwestycji, lokalizowanych głównie w rejonie ulicy Królowej Jadwigi oraz duże zainteresowanie nabywców tą lokalizacją sprawia, że ceny utrzymują na wysokim poziomie i wynoszą średnio około 9,1 tys. zł/mkw. – wyjaśnia Jarosław Godlewski.

Rekordzistą pod względem wielkości oferty, z prawie 1,5 tys. nowych lokali na koniec III kwartału 2015 r., jest Podgórze. Średnia cena plasuje się tu powyżej średniej dla miasta i wynosi 6,8 tys. zł/mkw. - Zauważyć należy jednak, że mimo wyższej niż przeciętna ceny, to w tej dzielnicy sprzedało się w ostatnim kwartale najwięcej nowych mieszkań -prawie 500 jednostek – dodaje ekspert.

Najmłodszą ofertę w mieście mają z kolei Dębniki. W ostatnim kwartale wprowadzono tu do sprzedaży blisko 18 proc. wszystkich mieszkań, które pojawiły się w tym czasie w ofercie w Krakowie. Efektem tego łączna liczba mieszkań dostępnych w tej dzielnicy zbliżyła się do 1,5 tys. lokali (pozostając jednak na drugim miejscu za Podgórzem) i obniżając średnią cenę do poziomu sprzed dwóch lat, czyli do  6,5tys. zł/mkw.

Bardzo dobrą sprzedażą oraz dużą ilością nowo wprowadzanych mieszkań w ostatnich kwartałach mogą się pochwalić Czyżyny. Zawdzięczają to cenie średniej zbliżonej do limitu MdM oraz dobremu skomunikowaniu z centrum miasta.

 

 

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych