PARTNER PORTALU

Łódzkie kamienice na oku inwestorów

Łódzki rynek nieruchomości wtórnych staje się coraz popularniejszy wśród inwestorów. Poszukują oni przede wszystkim tanich mieszkań w kamienicach zlokalizowanych w centrum miasta.

Autor: HouseMarket.pl 01 sierpnia 2016 16:42

Dobrą wiadomością z rynku kredytów hipotecznych jest stabilizacja, która nastąpiła po serii podwyżek marż i spadków dostępności. Złą wiadomością jest natomiast wyczerpanie puli środków z programu MdM dostępnych w tym roku z budżetu na 2017 r.

Inwestorzy szukają mieszkań w kamienicach

Mimo że ceny na łódzkim rynku nieruchomości wtórnych należą do najniższych sposób największych aglomeracji  w kraju, obecnie można zauważyć dalszy spadek średnich kosztów zakupu mieszkań.

– Wynika to w dużej mierze ze sporej ilości lokali w kamienicach o niskim standardzie, które przy odrobinie szczęścia można nabyć za mniej niż 2 tys. zł za mkw. – mówi Marcin Bąk, ekspert Metrohouse. – Padają one przede wszystkim łupem inwestorów, są remontowane i przygotowywane pod wynajem lub do dalszej sprzedaży. W perspektywie czasu, biorąc pod uwagę budowę Nowego Centrum Łodzi oraz rewitalizację Śródmieścia, taka inwestycja może okazać się strzałem w dziesiątkę.

Większość osób zainteresowanych zakupem na własny użytek wybiera natomiast mieszkania w blokach z wielkiej płyty. Zwykle są to lokale zlokalizowane poza ścisłym centrum, których powierzchnia mieści się w przedziale od  45 do 55 mkw. W porównaniu z propozycjami deweloperów, są one o wiele tańsze.

Na łódzki rynek wpływ miało też  wyczerpanie środków z programu Mieszkanie dla Młodych. W przeciwieństwie do innych miast w Polsce, limity na rynku wtórnym w mieście Tuwima były dosyć atrakcyjne i spora część transakcji kredytowych była wspomagana właśnie środkami z MdM. Istnieje spore prawdopodobieństwo, że wiele osób odłożyło kupno mieszkania na koniec roku i czeka na uruchomienie kolejnej puli pieniędzy w styczniu 2017.

Może to postawić w trudniejszej sytuacji tych właścicieli, którzy chcą sprzedać swoje mieszkania w ciągu kilku najbliższych miesięcy.

Duże zmiany na łódzkim rynku pierwotnym

Łódzki rynek pierwotny jest słabo rozwinięty w stosunku do wielkości miasta. Dlatego program Mieszkanie dla Młodych ma szczególnie duże znaczenie z punktu widzenia tamtejszych deweloperów. Ich klientów szczególnie nie zmartwiła kwietniowa obniżka limitu w programie MdM (zmiana z 4 330,15 zł do 4 254,25 zł za mkw.).

Mimo różnicy tej wartości w stosunku do średniej ceny łódzkich lokali (5073 zł za mkw.), znalezienie lokum z dopłatą nadal nie stanowiło problemu w poprzednim kwartale. Lipcowe wstrzymanie dopłat z puli na 2017 r. oznacza jednak trudności dla wielu młodych łodzian, gdyż na lokalnym rynku trudno znaleźć nowe mieszkania z odległym terminem ukończenia (2018 r.).

Stabilizacja kredytów hipotecznych

Po znaczących podwyżkach marż i spadkach dostępności kredytowej nadszedł czas uspokojenia. W ostatnim czasie banki nie dokonywały zmian w ofertach kredytowych. Osoby, które w Łodzi chcą kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. zapłacą ratę na poziomie ok. 964 zł (przy założeniu najniższego wkładu własnego, 25-letniego okresu spłaty i wyboru przeciętnej oferty kredytowej). Oznacza to, że rata może być niższa, jeśli poświęcimy nieco czasu na porównanie ofert.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.