PARTNER PORTALU

Luksusowe adresy w Polsce – Warszawa z blisko połową transakcji w kraju

Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce stale ewoluuje i dojrzewa. Wpływ na to mają nie tylko zagraniczni inwestorzy, którzy od pewnego czasu chętniej lokują swój kapitał w nieruchomości premium, ale przede wszystkim sukcesywne bogacenie się polskiego społeczeństwa. Ile kosztuje luksus? Gdzie padły sprzedażowe rekordy?

Autor: housemarket.pl 11 maja 2018 08:59

Z raportu Luxury Realty Map 2018 opracowanego przez Poland Sotheby’s International Realty na podstawie cen transakcyjnych zgromadzonych przez Cenatorium wynika, że w 2017 roku w Polsce sprzedano 1,7 tys. apartamentów premium, za łączną kwotę 3,45 mld złotych. Jest to wynik porównywalny z odnotowanym rok wcześniej, kiedy to wartość polskiego rynku nieruchomości luksusowych wyniosła 3,59 mld złotych.

Rynek nieruchomości z najwyższej półki skoncentrowany jest wokół największych aglomeracji. Potwierdzają to dane Poland Sotheby’s International Realty, z których wynika, że na stolicę przypada ponad 40 proc. transakcji rezydencjami i apartamentami. Najgłośniejsze polskie inwestycje luksusowe ostatnich lat dotyczą ekskluzywnych wieżowców mieszkalnych – Złota 44 i Cosmopolitan. Średnia cena w Cosmopolitan w ubiegłym roku to 31 tysięcy złotych za metr, najdroższy apartament został sprzedany za 6 mln złotych. Równolegle rozwijają się także liczne projekty polegające na rewitalizacji historycznej zabudowy, tj kamienice czy inne zabytkowe obiekty. I to właśnie w rewitalizowanych obiektach padły ostatnio sprzedażowe rekordy.

Do największych transakcji na polskim rynku nieruchomości luksusowych zalicza się zakup dwóch apartamentów o łącznej powierzchni 470 mkw. w stołecznych kamienicach Foksal 13/15. Anonimowy nabywca zapłacił ponad 17 mln zł. Biorąc pod uwagę historyczne wzrosty cen, jak również sytuację społeczno-ekonomiczną kraju, eksperci EY prognozują, że w Warszawie poziom cen 40-50 tysięcy zł za metr kwadratowy pod koniec następnej dekady może nie należeć do rzadkości, lecz stanie się regułą w przypadku najbardziej prestiżowych i unikatowych projektów mieszkaniowych.

W przypadku najbardziej prestiżowych obiektów w całej Polsce, m.in. Angel Wawel w Krakowie czy La Playa Palace w Sopocie, średnie ceny za metr kwadratowy wynoszą maksymalnie kilkadziesiąt tysięcy złotych.

- W Warszawie za nieruchomość premium trzeba zapłacić przynajmniej 15 tys. zł za mkw., to w Nowym Jorku, Londynie, Paryżu czy Genewie za metr nieruchomości z wyższej półki trzeba wydać równowartość od 70 do 150 tys. zł. W 2017 roku przeciętny nabywca apartamentu lub rezydencji wydawał na jej zakup około 2 mln zł. To o ponad 210 tys. zł więcej niż w roku 2016 – mówi dyrektor zarządzający Poland Sotheby’s International Realty.

Wysokie stawki za metr kwadratowy obowiązują także w zabytkowych częściach Krakowa i Wrocławia. Ceny w tych miastach trzymają się na dość wysokim poziomie ponieważ popyt na mieszkania premium wciąż przewyższa podaż. Za inwestycje zlokalizowane w okolicach Starego Miasta czy Kazimierza w Krakowie ceny za metr plasują się w przedziale 20-30 tys. złotych. Nadal bardzo dużą popularnością cieszą się apartamenty w inwestycji Angel Wawel przy ul. Sukienniczej. Ceny metra kwadratowego w inwestycji dochodzą nawet do 19 tys. zł. Drugim ważnym punktem na mapie luksusowych inwestycji w Krakowie jest apartamentowiec Angel Plaza przy ul. Zwierzynieckiej 24. Z kolei za metr kwadratowy apartamentu na wrocławskiej Starówce kosztuje od 10-20 tys. złotych. Apartamenty w słynnej wrocławskiej inwestycji Sky Tower zaczynają się od 10 tys. wzwyż za metr kwadratowy, ale bardziej atrakcyjne i pożądane lokale kosztują nawet trzy razy więcej. Poza apartamentowcem wysokie ceny we Wrocławiu osiągają też mieszkania na Starówce oraz przy ul. Turniejowej.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.