Mieszkańcy Warszawy zmienili się, rynek mieszkaniowy również

Rosnące oczekiwania kupujących i większa konkurencja - to tylko dwa podstawowe wyzwania, przed którymi stają deweloperzy. Jak w tym kontekście wypada stołeczny rynek nieruchomości? - Mieszkańcy Warszawy zmienili się w ostatnim czasie - w rozmowie z Housemarket.pl mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży osiedla Alpha Park w Warszawie.

Autor: HouseMarket.pl 26 lutego 2016 08:56

Jakie oczekiwania mają klienci segmentu popularnego?

Teresa Witkowska: Segment popularny to większość rynku deweloperskiego w Warszawie. Inwestycji premium jest kilka, ale i one nie chcą zawężać swojego targetu, dlatego starają się komunikować ofertę jako budownictwo w segmencie popularnym. Mieszkańcy Warszawy zmienili się w ostatnim czasie. Owszem, nadal głównie zwracają uwagę na cenę i lokalizację, ale bardzo ważna stała się jakość. Podobne oczekiwania obserwujemy u na naszych klientów w Poznaniu, na osiedlu Red Park i we Wrocławiu na osiedlu Nowa Papiernia. Powód jest prosty - kupujący zdają sobie sprawę, że mieszkanie to ważna inwestycja, która będzie służyć przez lata.

Rynek deweloperski pobił w zeszłym roku wiele rekordów. Gdzie buduje się najwięcej?

Rzeczywiście w 2015 roku deweloperzy budowali wyjątkowo dużo. Z danych GUS wynika, że w ciągu całego 2015 roku firmy deweloperskie oddały do użytku 62,5 tys. lokali mieszkaniowych. Tylko w Warszawie było to 13,1 tys. mieszkań. Najwięcej buduje się w województwie mazowieckim oraz w dużych miastach. Poza stolicą są to: Kraków, Wrocław, Trójmiasto i Poznań.

Duży wybór mieszkań sprawił, że w ostatnim czasie deweloperzy bardziej zabiegają o klienta i coraz częściej oferują coś dodatkowego. Co jest hitem ostatnich miesięcy?

Takim hitem jest bez wątpienia oferta mieszkań z wykończeniem. Powód jest prosty - to komfortowe, a jednocześnie oszczędne rozwiązanie. Klient nie traci czasu na jego wykończenie, to ma już zagwarantowane przez dewelopera. Dostaje klucze do mieszkania i od razu w nim zamieszkuje, urządzając je sobie tak, jak sobie życzy. To działa na wyobraźnię kupujących. Ale niektórzy nie lubią, jak im się coś narzuca, dlatego ważne, żeby deweloper dawał wybór. RED Real Estate Development ma w ofercie mieszkania z wykończeniem lub w standardzie deweloperskim. Coraz częściej klienci zwracają również uwagę na dodatkowe atuty inwestycji, na przykład ekologiczne rozwiązania.

Takie rozwiązania to przyszłość rynku mieszkaniowego?

Mieszkanie ekologiczne to nie tylko życie w zgodzie z naturą, ale również niższe koszty utrzymania. Dlatego myśląc o budowie osiedla Alpha Park kierowaliśmy się przyszłością. Pomyśleliśmy o kliencie, który myśli dalekosiężnie o utrzymaniu mieszkania. Zainstalowaliśmy panele fotowoltaiczne, które obniżą rachunki za użytkowanie części wspólnych. Ciekawym rozwiązaniem będzie również zbieranie wody deszczowej, a następnie jej wykorzystanie. Zgromadzona „deszczówka” posłuży do nawadniania terenów zielonych. Zminimalizować koszty pozwoli również oświetlenie LED. Klienci bardzo pozytywnie reagują na takie udogodnienia. To dla nich bardzo interesujący dodatek, który przekonuje ich do inwestycji.

MdM nadal odgrywa kluczową rolę na rynku nieruchomości?

Rządowy program Mieszkanie dla Młodych pozwala zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. To sprawia, że cieszy się dużą popularnością. Wszystko wskazuje na to, że nadal tak pozostanie, a deweloperzy będą obniżać ceny tak, żeby się do niego zakwalifikować. Należy jednak zachować czujność. Takich mieszkań jest niewiele - w Warszawie nieco ponad 11 proc Wśród miast wojewódzkich, mniej mieszkań znajdziemy jedynie w Opolu (10,7 proc.). Na pozostałych miejscach znajdują się Łódź (16,2 proc.) Kraków (19,2 proc.), Wrocław (20.3 proc.). Takie inwestycje najczęściej znajdują się na obrzeżach miast. Istnieją jednak wyjątki, które stanowią ciekawy kompromis pomiędzy ceną a lokalizacją. Duży wybór mieszkań, kwalifikujących się do MdM, można znaleźć na przykład w warszawskim Ursusie. W ostatnim czasie dzielnica bardzo się zmieniła. Niegdyś kojarzona wyłącznie z zakładami mechanicznymi, dziś staje się synonimem prężnego rozwoju – mieszkańcy Warszawy chętnie zamieszkują w Ursusie i pozytywnie go oceniają.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych