PARTNER PORTALU

Mieszkania mogą podrożeć - nawet o tysiąc zł na mkw.

Rynek mieszkaniowy w ciągu dwóch lat wejdzie w fazę spowolnienia, poprzedzoną falą podwyżek cen.

Autor: HouseMarket.pl 03 kwietnia 2018 10:08

Praktycznie co kwartał deweloperzy w największych miastach Polski odnotowują kolejne rekordy sprzedaży - według firmy doradczej REAS w sześciu największych miastach Polski w 2017 roku sprzedali oni ponad 72 tysiące mieszkań. Po raz pierwszy podaż nie była w stanie nadążyć za popytem, stymulowanym w dużym stopniu zakupami inwestycyjnymi. Z rynku jednak coraz częściej płyną sygnały, że hossa zacznie już niebawem hamować. Kiedy dokładnie?

– Mamy ostatnio do czynienia z dużym wzrostem cen materiałów budowlanych i kosztów pracy, co ma bezpośrednie przełożenie na większe ceny generalnego wykonawstwa. Nowo pozyskiwane grunty również są bardzo drogie. W obliczu tych czynników wzrosty cen mieszkań są nieuniknione. Szeroki strumień nabywców gotówkowych, kupujących mieszkania na wynajem jako inwestycje tez musi kiedyś wyschnąć. Trudno mi dokładnie powiedzieć, kiedy schłodzenie rynku będzie miało miejsce, ale myślę, że może to stać się całkiem niebawem, na początku 2019 roku – mówił Wiesław Miernik, dyrektor warszawskiego oddziału firmy deweloperskiej Archicom.

Podobnego zdania był Marcin Michalec, dyrektor sprzedaży i marketingu firmy OKAM Capital: – Ceny gruntów faktycznie poszybowały do takich poziomów, że budowanie może okazać się nieopłacalne. Wielu deweloperów może decydować się na zamrażanie projektów na kupionych drogo gruntach, czekając na obniżkę kosztów wykonawstwa. Ostatnio gościliśmy dwie wycieczki z firmami z Chin, które chcą wejść na nasz rynek budowlany. Oni widzą, że u nas brakuje firm wykonawczych z wolnymi mocami przerobowymi i tu widzą swoją szansę. Wskutek sytuacji rynkowej zmieniają się też tendencje wśród inwestorów - kupujący na wynajem zaczynają się interesować większymi, 4-5 pokojowymi lokalami, bo zdarzają się już sytuacje, gdzie kupione na wynajem małe, dwupokojowe mieszkania stanowią nawet 30 proc. wszystkich lokali w danym budynku i po oddaniu go do użytku można się tam spodziewać ostrej rywalizacji cenowej – mówił Michalec.

Nieco inny, nieortodoksyjny pogląd na sprawę miał Marek Koziarek, były dyrektor zarządzający Departamentem Finansowania Nieruchomości Komercyjnych Banku Pekao SA. Według niego najlepszy czas deweloperzy mają… jeszcze przed sobą. – Na kontach ludności wciąż jest dużo pieniędzy, popyt inwestycyjny powinien wciąż utrzymywać się na wysokim poziomie. Sprzyjają temu niskie  stopy procentowe w bankach i rozwój samego rynku najmu - do naszego kraju przyjeżdża coraz więcej Ukraińców, kwitnie generujący coraz więcej miejsc pracy rynek usług biznesowych. Sprzedaż na pewno w krótkiej perspektywie wzrośnie, bo po kolejnych podwyżkach cen wszyscy rzucą się kupować, „bo może być jeszcze drożej”. Ten rok na pewno będzie świetny dla deweloperów. Spowolnienia spodziewałbym się raczej na przełomie lat 2019-20.

Jakich podwyżek można się spodziewać w ciągu najbliższych 12 miesięcy? Biorący udział w dyskusji deweloperzy mieszkaniowi nie pozostawili żadnych złudzeń - trzeba będzie sięgnąć głębiej do kieszeni. – Koszty realizacji w ciągu ostatniego półrocza wzrosły o 500-600 złotych na metr kwadratowy. Oczywiście jeszcze trzeba uwzględnić także wyższe ceny gruntów budowlanych. Myślę, że w najlepszych lokalizacjach ceny metra kwadratowego większe o 1000 zł od dotychczasowych to nie będą przesadzone prognozy – przewiduje Przemysław Pieniążek, dyrektor ds. nieruchomości w firmie deweloperskiej Dantex.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.