PARTNER PORTALU

Mieszkania na wynajem. Czego szukają inwestorzy we Wrocławiu?

Wrocław, jako duży ośrodek akademicki i dynamiczny rynek pracy, co roku przyciąga wiele osób skuszonych bogatą ofertą edukacyjną i biznesową. Dowodem na to może być utrzymujące się od lat dodatnie saldo migracji, które oznacza, że napływ nowych mieszkańców jest większy, niż liczba opuszczających granice miasta. Daje to dobre warunki inwestującym w mieszkania pod wynajem. inwestorzy w stolicy Dolnego Śląska to grupa nabywcza mająca konkretne potrzeby. Jakich mieszkań szukają? Z czego finansują zakup nieruchomości? 


Autor: HousMarket.pl 21 sierpnia 2018 15:01

Stopa zwrotu z najmu, która według  ostatnich badań wynosi we Wrocławiu ponad 5 proc.  netto w skali roku. Nie dziwi więc, że inwestujący w mieszkania szukają szczęścia we Wrocławiu. I znajdują. 

Inwestowanie a kwestie finansowe

Warto odpowiedzieć sobie na pytanie, ile maksymalnie są w stanie na nie wydać. Z raportu REAS wynika, że maksymalna deklarowana kwota na zakup lokalu wynosi 325 730 zł. Tym samym inwestorzy nie odbiegają zbytnio od wrocławskich singli, którzy na mieszkanie chcą wydać przeciętnie 315 517 zł. Warto dodać, że 54% inwestorów w stolicy Dolnego Śląska deklaruje finansowanie swojego zakupu z oszczędności. Z kredytu zamierza skorzystać mniej niż połowa (46%). To jedyna taka grupa nabywców – zarówno zdecydowana większość rodzin (71%), jak i singli (77%) deklaruje wzięcie na ten cel pożyczki. Inwestujący w mieszkania pod wynajem to zatem istotna grupa nabywcza na wrocławskim rynku nieruchomości.

Małe mieszkania na topie

Wśród inwestujących we Wrocławiu największą popularnością cieszą się mniejsze metraże. Z raportu firmy REAS „Wrocławski rynek mieszkaniowy. Preferencje nabywców mieszkań” wynika, że ponad połowa, bo aż 55 proc. inwestorów, poszukuje mieszkań dwupokojowych. Na drugim miejscu znalazły się kawalerki, których szukało 29 proc. inwestorów. Na rynku istnieje jeszcze inny model najmu – zakup dużego mieszkania i wynajem pojedynczych pokoi. Jest to forma zdecydowanie intratna, lecz wymagająca więcej zaangażowania ze strony wynajmującego. Kupowanie mniejszych mieszkań daje wynajmującemu komfort – szybkość znalezienia odbiorców i mniejszą ilość formalności związanych z wynajmem. Istotną kwestią są w tym wypadku finanse. 

Fokus na potrzeby wynajmujących

Szukając mieszkania, inwestorzy nastawieni są na spełnianie potrzeb wynajmujących. To właśnie skupienie na odbiorcy zapewnia ciągłość wynajmu i gwarantuje oczekiwany zwrot z inwestycji. Brane są więc pod uwagę te same kryteria, co w innych grupach nabywczych: dogodna lokalizacja, dostęp do komunikacji miejskiej, a także możliwość łatwego korzystania z oferty kulturalnej czy rekreacyjnej. 

– Dodatkowo premiowana jest ciekawa okolica: bliskość terenów zielonych, spacerowych, parków – mówi Tomasz Bednarek z WPBM „Mój Dom” – Mieszkańcy znacznie częściej zauważają też zalety mieszkania w pobliżu rzeki. Doceniają to, że dzięki bliskości wody mogą ciekawie spędzać czas z rodziną, realizować swoje pasje czy dbać o aktywność fizyczną. 

Przykładem inwestycji spełniającej powyższe kryteria jest nowe Osiedle nad Odrą dewelopera WPBM „Mój Dom”. W ofercie znajdziemy m.in. mieszkania jedno- i dwuosobowe, wyposażone w ogródki lub tarasy, niekiedy przekraczające wielkość samego lokum. Lokalizacja osiedla daje możliwość uprawiania sportu i korzystania z innych form aktywnego wypoczynku. W pobliżu powstają plaże miejskie, na których odbywają się kina plenerowe, imprezy czy koncerty. Dzięki temu mieszkańcy nadodrzańskich osiedli mają dostęp do rozrywki bez konieczności udawania się do centrum miasta. Takie usytuowanie może zadowolić coraz bardziej wymagających wynajmujących, którzy, oprócz spełniania codziennych potrzeb, potrzebują wartości dodanej.

Wrocław przed Krakowem 

Na przełomie 2017 i 2018 roku wrocławski rynek nieruchomości wyprzedził Kraków pod względem wielkości oferty, stając się drugim rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Jest to dobra wiadomość dla szukających odpowiedniego lokum pod inwestycję. W ofercie deweloperów znajdują się bowiem mieszkania spełniające wszystkie powyższe kryteria, które, dobrze wybrane, dają szansę na zarobek. 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.