PARTNER PORTALU

Mieszkania w Trójmieście i Warszawie na celowniku inwestorów

Inwestorzy chętnie lokują swój kapitał na rynku nieruchomości – od wielu miesięcy ich udział w transakcjach zawieranych na rynku nowych mieszkań kształtuje się na poziomie ok. 30-40 proc.

Autor: HouseMarket.pl 11 maja 2016 10:22

Na wysokie stopy zwrotu z najmu lokali można dziś liczyć w Trójmieście z Gdańskiem na czele oraz oczywiście w Warszawie. – Mieszkania uchodzą za jedną z najbardziej bezpiecznych lokat kapitału, zapewniając aktualnie 4-5-proc. roczną stopę zwrotu z najmu, czyli niemal dwa razy więcej niż stawki, jakie można otrzymać na lokacie bankowej – zauważa Dariusz Krawczyk, prezes zarządu Polnord.

Droższe lokale w Trójmieście

Zainteresowanie rynkiem nowych mieszkań w głównych polskich aglomeracjach nie słabnie – w pierwszym kwartale br. deweloperzy giełdowi zakontraktowali ponad 5 tys. lokali, prawie o 20 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2015 r. Gros transakcji to efekt zakupów inwestycyjnych. – Trudno znaleźć bezpieczną inwestycję, która pozwoli zarobić więcej niż 2-3 proc. w skali roku – zauważa Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości Lion's Bank.

Jak podają eksperci Home Broker, rentowność inwestycji w mieszkanie na wynajem w Gdańsku wynosi ponad 5,5 proc. netto w skali roku. Pod tym względem Gdańsk pozostaje zdecydowanym liderem na polskim rynku. Według szacunków REAS w Trójmieście aż 22 proc. spośród mieszkań sprzedanych w 2015 r. zostało nabytych przez inwestorów.

– Perspektywy wzrostu transakcji o charakterze inwestycyjnym są ściśle związane z poziomem stóp procentowych – niskie oprocentowanie depozytów, a jednocześnie niskie koszty finansowania inwestycji zwiększają atrakcyjność zwrotów z inwestycji w mieszkania na wynajem. Trudno jednak dzisiaj przewidywać, jakie będą nieodległe decyzje Rady Polityki Pieniężnej – opowiada Paweł Sztejter, partner zarządzający i wiceprezes zarządu REAS.

Trójmiasto ma niekwestionowaną przewagę nad innymi aglomeracjami w postaci dostępu do Zatoki Gdańskiej. Perełką jest Sopot, o statusie uzdrowiska, idealne miejsce do kupna nieruchomości na wynajem turystyczny.

– Ciekawym rozwiązaniem może być też zakup mieszkania z widokiem na wodę i wynajem lokalu studentom w trakcie roku akademickiego. W odróżnieniu od właścicieli podobnych nieruchomości w innych aglomeracjach, inwestor z Trójmiasta będzie się cieszył, gdy jego lokal opustoszeje na czas wakacji. Może bowiem wtedy oddać swoje „M” na wynajem dla turystów. To rozwiązanie jest dziś „na czasie” skoro coraz głośniej mówi się o zagrożeniu terrorystycznym w popularnych do tej pory kurortach wakacyjnych. Zatem prawdopodobne Bałtyk będzie w tym roku przeżywał większe oblężenie niż zwykle – prognozuje Bartosz Turek.

Kawalerki i większe apartamenty

Niesłabnącym powodzeniem cieszą się kawalerki – najtańsze w zakupie i wynajmie, a także ewentualnej późniejszej sprzedaży. Im mniejsze lokum, tym stopa zwrotu z wynajmu większa. To dlatego rosnącą popularnością cieszą się u krajowych inwestorów tzw. mikroapartamenty, które w Polsce bardzo dobrze sprawdziły się jako mieszkaniowy produkt inwestycyjny. Obok kawalerek, przedmiotem transakcji inwestycyjnych są „dwójki” o niewielkim metrażu.

- Wśród inwestorów szukających mieszkań „pod studentów” zainteresowaniem cieszą się też lokale o większej liczbie pokoi, ale o jak najmniejszej powierzchni. Takie podejście pozwala osiągnąć wyższą rentowność wynajmu – sugeruje Bartosz Turek.

Dariusz Krawczyk zapewnia, że inwestorzy chętnie wchodzą również w projekty droższe, o wyższym standardzie. – Takie mieszkania wynajmują się szczególnie dobrze w turystycznych kurortach. Klienci, świadomi przyszłych zysków, są w stanie wydać na nie 400 – 500 tys. zł – zauważa Dariusz Krawczyk. Lokale tego typu są dostępne np. w Osiedlu Brama Sopocka, realizowanym w Gdyni przez Polnord.

– W naszym kraju inwestorzy indywidualni wykazują się coraz większym doświadczeniem i fachowością – wybierają lokale po wnikliwej analizie wszystkich parametrów, które mogą wpłynąć na ich najem. Zwracają uwagę nie tylko na główny czynnik na rynku nieruchomości – czyli lokalizację, lecz także na obecną i przyszłą infrastrukturę wokół osiedla, standard i funkcjonalność mieszkań, a także markę dewelopera – wylicza Dariusz Krawczyk.

 

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych