PARTNER PORTALU

Mieszkanie, dom, a może segment - jak wybrać odpowiednie lokum?

Szukając nieruchomości, sprawdź lokalizację, metraż i liczbę pomieszczeń. W zależności od tego, czy chcesz przeznaczyć nieruchomość na własne cele czy potraktować ją jako inwestycję, powinieneś brać pod uwagę różnorodne czynniki. Dowiedz się, z czym wiąże się zakup różnych rodzajów lokali.

Autor: housemarket.pl 18 października 2018 14:57

Zakup mieszkania lub domu to decyzja na lata. Co wybrać, by cieszyć się wygodnym życiem lub… dodatkowym i regularnym przychodem? Wkraczając na rynek nieruchomości, warto poradzić się znajomych, mających na koncie kilka takich transakcji lub skorzystać z podpowiedzi profesjonalistów doświadczonych w zakresie obrotu nieruchomościami.

Kupowanie małego mieszkania

Za małe uważa się mieszkania o powierzchni do 50 metrów kwadratowych. Kawalerki i lokale dwupokojowe to małe przestrzenie dające mnóstwo możliwości. Wbrew pozorom, mogą być przestronne, pod warunkiem odpowiedniej aranżacji wnętrza (np. aneks kuchenny zamiast tradycyjnej kuchni). W związku z niewielkim metrażem, czynsz za lokal jest odpowiednio niższy. W przypadku nowych osiedli jego wysokość nie przekracza zazwyczaj 8 złotych za metr kwadratowy. Małe mieszkania to odpowiednie lokale na cele mieszkaniowe dla osób niewymagających i na początku życiowej drogi (np. dla singla czy pary). Z biegiem czasu i zwiększeniem liczby członków rodziny mogą być mniej komfortowe.

Kawalerka czy niewielkie mieszkanie to też dobra nieruchomość na cele inwestycyjne. Kosztuje stosukowo niewiele, więc łatwo ją nabyć, a w razie potrzeby także sprzedać. Takie lokale świetnie nadadzą się pod wynajem dla studenta czy młodego małżeństwa, nie mających jeszcze możliwości wzięcia kredytu na własne cztery kąty. Jedno i dwupokojowe mieszkania cieszą się popularnością przede wszystkim w dużych miastach będących zarazem centrami akademickimi, kulturalnymi i handlowymi. Kawalerka lub niewielkie mieszkanie da w nich gwarancję stabilnego wynajmu.

Aby maksymalizować zysk z najmu małego mieszkania, warto odpowiednie dostosować je do rynkowych realiów.

- Przy odpowiednim metrażu i rozkładzie okien jedno lub dwupokojowe mieszkanie można „powiększyć” o dodatkowe pomieszczenie poprzez dobudowanie jednej ścianki działowej. Taki zabieg działa jak magnes na potencjalnych lokatorów i pomoże zwiększyć zyski z inwestycji najmu nawet o 40 proc. - podpowiada Kuba Karliński, założyciel Magmillon.

3 pokoje i więcej

Więcej pokoi, oznacza większą przestrzeń do aranżacji. Automatycznie podwyższa to jednak cenę eksploatacji lokalu, bo więcej trzeba wydać na ogrzanie czy czynsz, ale też znacząco podnosi komfort życia. Kolejne pomieszczenia można wówczas przeznaczyć na pokoje gościnne, służące do pracy czy dziennego wypoczynku. W większych mieszkaniach częściej można także spotkać garderoby, osobne WC czy dodatkowe łazienki.

Kupując taką nieruchomość pod inwestycję z rynku wtórnego, można od razu przeznaczyć ją pod wynajem. Jak uzyskać z niej wyższe przychody? Chcąc zwiększyć zysk z wynajmu, właściciel powinien nastawiać się na wynajęcie lokalu jak największej liczbie lokatorów. Taka transakcja oznacza więcej zachodu związanego z zawieraniem umów. Na dłuższą metę jest jednak znacznie bardziej opłacalna finansowo. Poszukując odpowiedniego mieszkania na wynajem, warto skupić się na lokalach rozkładowych. Pozwalają one zdywersyfikować źródło dochodu pasywnego. Co to konkretnie oznacza dla inwestora?

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.