PARTNER PORTALU

Mieszkanie na wynajem: inwestycja czy praca?

Nieruchomości to dobra inwestycja, gwarantowane zyski, stabilność – to powszechne przekonanie skłania coraz więcej osób prywatnych do kupowania mieszkań na wynajem. Nie wszyscy jednak wiedzą o tym, że takie inwestowanie też wymaga wiedzy i nie jest to inwestycja bezobsługowa. Jak „pracuje” mieszkanie na wynajem?

Autor: HouseMarket.pl/Hanna Milewska-Wilk, Mieszkanicznik 09 listopada 2016 15:49

Deweloperzy od prawie dwóch lat informują o rosnącym zainteresowaniu mieszkaniami na wynajem jako formą inwestycji dla bardziej zamożnych posiadaczy gotówki. Kusząca jest na pewno bardzo stabilna, ale i ostatnio konkurencyjna stopa zwrotu – w stosunku do innych form lokowania kapitału.

Jeszcze do niedawna rynek nieruchomości w sprawozdaniach i analizach ograniczał się wyłącznie do biur i centrów handlowych, obecnie analizy rentowności inwestycji mieszkaniowej pojawiają się nawet w kwartalnych raportach NBP dotyczących nieruchomości. Ze względu jednak na specyfikę polskiego rynku najmu i dominujący sektor detaliczny pewne procesy i związane z nimi koszty jeszcze nie są dobrze wyceniane.

Opis inwestycji czy oferta pracy?

Wybór odpowiedniego mieszkania na wynajem i jego zakup jest tylko początkiem inwestowania: trzeba jeszcze nieruchomość odpowiednio wyremontować lub wykończyć, umeblować, sfotografować i wystawić ogłoszenie z dobrym opisem, znaleźć wiarygodnego najemcę, podpisać odpowiednią umowę, rozliczać podatki, reagować na zgłoszenia, pilnować wszelkich opłat i dobrze zakończyć umowę i odebrać mieszkanie.

Brzmi jak opis inwestycji czy oferta pracy? Szacunki opłacalności publikowane przez NBP dla inwestycji mieszkaniowej to około 4 proc. rocznie, ale bez uwzględnienia kosztów wykończenia lub przygotowania lokalu, bieżącej obsługi i utrzymania standardu. To najczęściej właściciele robią sami, dlatego nie jest uwzględniane w ogólnodostępnych statystykach. Przygotowanie i obsługa najmu wymaga nie tylko czasu, ale i profesjonalnej wiedzy, bo służy również maksymalizacji lub stabilizacji przychodów i zabezpieczeniu interesów inwestora.

Profesjonalna obsługa najemców jest podkreślana jako element wyróżniający ofertę instytucjonalnych właścicieli mieszkań na wynajem. Wyceny kosztów funkcjonowania i obsługi najmu na profesjonalnym poziomie dokonają zapewne właśnie takie fundusze i to dopiero po kilkuletnich doświadczeniach.

Profesjonaliści od wynajmu

Czynsze najmu w BGK Nieruchomości w porównaniu do cen rynkowych są jednak wyższe – a zakładano właśnie około 4 proc. zysku, po uwzględnieniu kosztów przygotowania całych budynków i ich bieżącej obsługi. Rynek detaliczny też się jednak szybko profesjonalizuje i w większych miastach bez problemu można już znaleźć firmy obsługujące najem lub profesjonalnych agentów nieruchomości z doświadczeniem w tej dziedzinie, którzy mogą również doradzić, pomóc w przygotowaniach i znacznie odciążyć właściciela.

Jeżeli mieszkanie na wynajem ma być przede wszystkim inwestycją, a nie dodatkowym zajęciem dla właściciela, warto zastanowić się nad jego odpowiednią obsługą. Dzięki wiedzy profesjonalistów obsługujących najem mieszkań poprawiają się nie tylko standardy obsługi, ale i rentowność czy bezpieczeństwo. Warto też korzystać z cudzych doświadczeń, a nie tylko uczyć się na własnych, w przypadku najmu dość kosztownych błędach.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.