PARTNER PORTALU

Mieszkanie na wynajem: Mzuri radzi czy meblować czy nie

Inwestorzy często mają dylemat czy meblować swoje świeżo zakupione mieszkanie na wynajem czy też nie. Artur Bartnicki z Grupy Mzuri podpowiada kiedy warto to robić i jak się do tego zabrać.

Autor: housemarket.pl 30 sierpnia 2018 09:18

Inwestycja w mieszkanie na wynajem to popularny i dość opłacalny pomysł na lokatę kapitału. Zakup mieszkania to jednak początek drogi w procesie, który w zamierzeniu ma prowadzić do pozyskiwania korzyści finansowych. Zanim potencjalny najemca podpisze umowę i odbierze klucze - inwestor musi podjąć wiele kluczowych i ważnych decyzji, które w efekcie wpłyną na to czy inwestycja mu się opłaci. Jedną z kwestii, które należy rozważyć jest to czy mieszkanie wyposażać czy teżlepiej pozostawić je puste.  

Artur Bartnicki z Grupy Mzuri , która zarządza mieszkaniami na wynajem od 1998 roku i obecnie opiekuje się ponad 1 200 jednostkami w wielu miastach Polski uważa, że zrządzanie najmem nie różni się zasadniczo od zarządzania jakimkolwiek innym biznesem i nie ma jednej właściwej odpowiedzi na jakiekolwiek pytanie. Na podstawie obserwacji oraz własnego doświadczenia wskazuje jednak kilka ogólnych zasad właściwego podejścia do tematu. 

- Bywa tak, że jeden najemca prosi o dokupienie szafy lub dodatkowej sofy, a po jego wyprowadzce kolejny najemca domaga się usunięcia tych sprzętów bo ma własne. I wtedy właściciel nie bardzo ma co ze swoją sofą zrobić – jest zbyt nowa by ją wyrzucać na śmietnik, a z drugiej strony zbyt duża by ją przechować we własnym mieszkaniu. O kosztach i komplikacjach przewozu nie wspominając - zauważa Artur Bartnicki. 

Kawalerki i mniejsze lokale wymagają niestandardowego podejścia

Ekspert zauważa, że w przypadku kawalerek warto zapewnić kompleksowe umeblowanie, ponieważ ich najemcy rzadko wprowadzają się z własnymi meblami czy sprzętem.

- Chodzi tu nie tylko o pełne wyposażenie łazienki i kuchni, ale też łóżko lub wersalkę oraz koniecznie pojemną szafę. Często właściciele o tym zapominają, a pojemna szafa czyni mieszkanie znacznie bardziej funkcjonalnym. Raczej nie jest konieczne wyposażanie kawalerki w sztućce, naczynia, garnki, pościel czy ręczniki, chyba że jest wynajmowana w trybie krótkoterminowym, np. turystom lub biznesmenom będącym w delegacji - dodaje Artur Bartnicki. 

Zaznacza też decyzją o ewentualnym umeblowaniu można poczekać do momentu znalezienia najemcy, jednak nie powinno to być regułą. 

- Trzymanie nieumeblowanego mieszkania i czekanie, aż znajdzie się najemca posiadający własne meble - co wcale nie jest rzadko spotykanym podejściem właścicieli - jest pozbawione sensu. Każdy miesiąc pustostanu to nie tylko utracone przychody z najmu, ale też i koszty ponoszone na utrzymanie mieszkania tj. opłaty do administracji, ogrzewanie, abonament za dostarczanie energii, być może również koszty obsługi kredytu - zaznacza Artur Bartnicki.  

Kwestią otwartą i do rozważenie pozostaje również zakup drobnego sprzętu AGD: typu telewizor, żelazko, deska do prasowania czy odkurzacz.

- Dziś zapewnienie tego typu sprzętów nie jest rynkowym standardem, choć to się może zmienić. We Francji lub w Niemczech standardem jest nie tylko brak sprzętów typu drobnego AGD. W praktyce firmy Mzuri, przy najmie długoterminowym raczej nie wyposażamy mieszkań w tego typu sprzęty. Dziś są one na tyle tanie i łatwo dostępne, że wolimy by to najemcy wyposażyli się dokładnie w takie modele, do których się przyzwyczaili. Poza tym, w takim przypadku nie instalujemy w mieszkaniu dodatkowych sprzętów, które mogłyby ulegać awariom, a koszty ich naprawy zostałyby pokryte przez właściciela - dodaje Artur Bartnicki. 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.