PARTNER PORTALU

Mieszkanie Plus skazane na deweloperów

Jeśli rząd będzie chciał wybudować w krótkim czasie znaczącą liczbę mieszkań, to musi sięgnąć po specjalistów z rynku - mówił na antenie radiowej Jedynki Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Autor: polskieradio.pl 19 października 2016 15:01

- Wszystkie firmy deweloperskie rocznie budują ok. 70 tys. mieszkań, więc jeśli rząd chce, żeby powstała znacząca liczba mieszkań w tym programie, to musi wykorzystać istniejących na rynku fachowców – podkreśla Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Na pewno rząd będzie się kierował do lokalnych firm. Zapowiada, że będzie stawiał na polskie firmy przy budowaniu mieszkań w programie. Sektor deweloperski będzie więc miał swój udział w budowaniu tych mieszkań – dodaje ekspert.

Rozmówca Jedynki na poparcie swoich słów przytacza przykład Towarzystw Budownictwa Społecznego. - Łącznie w tych systemach powstało 100 tys. mieszkań. Wielokrotnie to firmy deweloperskie były wykonawcą dla TBS-ów, które miały np. działkę, i na wolnym rynku zamawiały tego, kto zaoferował najbardziej konkurencyjną cenę. Tam często firmy deweloperskie realizowały projekty – mówi Konrad Płochocki.

Ekspert uważa, że podobna współpraca z deweloperami zaistnieje przy programie Mieszkanie Plus, w ramach którego do końca 2018 roku w 17 miastach ma powstać ponad 6 tys. lokali.

- Łączna produkcja mieszkań w Polsce w tym roku pewnie wyniesie ok. 150 tys. mieszkań, z czego ok. połowa to produkcja deweloperów – podaje liczby gość radiowej Jedynki. – Te 6 tys. mieszkań to zatem bardzo znikomy ułamek – dodaje.

Jak przypomina ekspert, lokale z programu będą przeznaczone dla osób najbardziej potrzebujących.

- Czyli tych, które nie są sobie w stanie poradzić samodzielnie. Zarabiają nieco za dużo, żeby ubiegać się o mieszkanie socjalne, ale nie są jednak w stanie samodzielnie kupić mieszkania czy wynająć – zaznacza Konrad Płochocki.

Według zapowiedzi rządu, program Mieszkanie Plus zakłada docelowo wybudowanie 300 tys. mieszkań w trzy lata. Jak uważa jednak gość „Ekspressu gospodarczego”, plan ten może okazać się nierealny.

- Zobaczymy, jak to się będzie kształtowało w przyszłości. Natomiast mało realne wydaje się, żeby wybudować w ciągu trzech lat 300 tys. mieszkań. Wystarczy spojrzeć, ile budują deweloperzy. Jeżeli wszystkie firmy deweloperskie w tym kraju budują ok. 70 – 75 tys. mieszkań rocznie, to nie wyobrażam sobie, aby jakakolwiek państwowa machina była w stanie spowodować, że raptem wyprodukujemy, czy to rękami deweloperów, czy w jakiejś innej formie, dodatkowe 100 tys. mieszkań rocznie. Nawet firmy, które są na rynku, nie są w tak krótkim czasie w stanie podwoić, a właściwie potroić swojej produkcji – uważa Konrad Płochocki.

Według zapowiedzi rządu, mieszkania pod klucz będą kosztowały nie więcej niż średnio 2,5 - 3,5 tys. zł za metr kwadratowy. To realne wyliczenia, jeśli weźmie się pod uwagę darmowy grunt i inne zwolnienia, dodaje Konrad Płochocki.

- Rząd mówi o koszcie 2,5 - 3,5 tys. zł za metr kwadratowy samego budynku. Bez kosztów działki, wszystkich przygotowań, infrastruktury, która jest dookoła, czyli dróg, kanalizacji, wodociągów, no i oczywiście bez kosztów gruntów. Jeżeli zatem mówimy o takich bardzo prostych budynkach, np. trzypiętrowych, bez wind, bez parkingów, bez balkonów, to da się je postawić za ok. 2,5 tys. za metr kwadratowy – uważa ekspert. – Już dziś, jak spojrzymy na członków naszego związku, to znajdujemy firmy, które sprzedają, razem z kosztem wszystkich gruntów itd., mieszkania po 3,5 tys. zł metr kwadratowy, w mniejszym miejscowościach – dodaje.

Zaś w tym roku deweloperzy biją kolejne rekordy w liczbie uzyskanych pozwoleń na budowę, rozpoczętych budów i oddanych mieszkań.

- Jest kilka czynników, które wpływają na dobrą sprzedaż deweloperską. Przede wszystkim jest to dobra sytuacja gospodarcza i dobra sytuacja na rynku pracy. To jest zawsze najważniejszy z czynników. Wszystkie inne są tak naprawdę mniej istotne – wyjaśnia w audycji „Ekspress gospodarczy” Konrad Płochocki.

Jak dodaje ekspert, deweloperom „pomagają” również niskie stopy procentowe w Polsce, które sprawiają, że kredyty są stosunkowo tanie, a z drugiej strony trzymanie pieniędzy na koncie w banku nie jest atrakcyjne. Nieruchomości przynoszą zatem lepszy zwrot i dlatego więcej osób decyduje się zainwestować swoje pieniądze w zakup mieszkania.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.