PARTNER PORTALU

Mieszkanie w Warszawie: które dzielnice są najdroższe?

W ciągu ostatnich miesięcy ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie wzrosły o 10 proc. Które dzielnice uchodzą za najdroższe, a gdzie można kupić mieszkanie po względnie przyzwoitych cenach?

Autor: housemarket.pl 21 sierpnia 2018 12:20

Sieciowa agencja nieruchomości Metrohouse przeanalizowała transakcje mieszkaniowe na rynku wtórnym przeprowadzone przez doradców tej firmy. Dzięki temu powstało zestawienie ukazujące średnie ceny mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy. W zestawieniu zostały uwzględnione tylko ceny transakcyjne, a nie ceny z portali, które często odbiegają znacząco od kwot uzyskiwanych w rzeczywiście zawieranych transakcjach.

Śródmieście najdroższe. Najtaniej w Rembertowie. 

Najdrożej płacimy za mieszkania w ścisłym centrum miasta. W Śródmieściu tegoroczne transakcje sprzedaży lokali przeprowadzane są średnio po 11 330 zł za mkw. Wysokie, nawet jak na Warszawę, ceny mieszkań to „zasługa” dużej podaży mieszkań o podwyższonym standardzie i apartamentowców, które coraz częściej stają się przedmiotem transakcji. Jednak, odmiennie niż w innych stolicach europejskich, mieszkańcy Warszawy nadal chcą mieszkać w centrum.

Drugie miejsce w zestawieniu Metrohouse zajmuje Wola, gdzie średnie ceny zbliżają się do pułapu 9500 zł za mkw. W tym przypadku tak wysokich cen należy upatrywać w intensywnym rozwoju dzielnicy, który sprawił, że dotychczas dość stara substancja mieszkaniowa zostaje zasilana coraz to nowymi inwestycjami doskonale skomunikowanymi z centrum miasta. Wola zmienia swój wizerunek i jest obecnie jedną z najbardziej pożądanych dzielnic do mieszkania.

Powyżej 9 tys zł za mkw. kupujemy mieszkania jeszcze w trzech dzielnicach – w Wilanowie (9 178), na Mokotowie (9 081 zł) i na Ochocie (9 021). Tak wysokie ceny nie są zaskoczeniem – dzielnice te zwykle znajdują się w czołówce wybieranych rejonów do życia. Wszystkie są utożsamiane z prestiżem i wysokim standardem mieszkań, choć w rzeczywistości rozpiętość cenowa i stan mieszkań wystawionych do sprzedaży bywa bardzo różny. Oprócz nowego budownictwa spotkamy tu także blokowiska.

Po drugiej stronie zestawienia widnieją dzielnice z prawobrzeżnej Warszawy. Najniższe ceny m kw. pojawiają się w Rembertowie (6 460 zł), na Białołęce (6 566 zł), w Wesołej (6 709 zł) i w Wawrze (6 979 zł). Nieco drożej jest w Ursusie (7 067 zł) oraz na Targówku (7 221 zł) i we Włochach (7 396 zł). Jeśli chcemy kupić mieszkanie i nie zrujnować budżetu, doradcy Metrohouse polecają Bemowo, Bielany, czy Pragę Południe, gdzie średnia cena m kw. nie przekracza w tegorocznych transakcjach 8 tys zł.

Ciekawostką zestawienia jest pozycja Pragi Północ, gdzie uzyskiwana w transakcjach cena za m kw. (8 410 zł) jest tylko nieznacznie niższa od sprzedaży zawieranych na Ursynowie (8 649 zł). Stawkę uzupełnia Żoliborz, gdzie kupujemy mieszkania w średniej cenie 8 826 zł.

Wtórny czy pierwotny?

Doradcy Metrohouse zwracają uwagę na dość istotne różnice w średnich cenach pomiędzy segmentem mieszkań nowych i używanych. Aż w czterech dzielnicach ceny nowych mieszkań są wyższe od tych z rynku wtórnego o ponad 1 tys zł. Rekordzistą jest Praga Północ, gdzie średnie ceny w inwestycjach deweloperskich wynoszą 9 999 zł, czyli o 1 589 zł więcej niż w transakcjach na rynku wtórnym. Inwestycje z rynku pierwotnego są też znacznie droższe w przypadku takich dzielnic jak Żoliborz (o 1 489 zł), Mokotów (o 1 143 zł), czy Wola (o 1 029 zł). Jednak znajdziemy też odwrotne przypadki. Na przykład w Wilanowie nabywane mieszkania z rynku wtórnego są droższe od propozycji deweloperów o 1044 zł. W pozostałych dzielnicach różnice cenowe nie przekraczają z reguły 500 zł. Statystycznie mieszkania z rynku pierwotnego są jednak droższe od swoich odpowiedników z rynku wtórnego. Tak jest w 11-stu dzielnicach.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.