PARTNER PORTALU

Mniej niż 25. metrów? Od nowego roku to już nie mieszkanie

Minister Infrastruktury i Budownictwa podpisał rozporządzenie dotyczące ustalenia minimalnej powierzchni użytkowej mieszkania, która od nowego roku musi liczyć przynajmniej 25 mkw. Jakie inne zmiany przyniosą nowe regulacje w sprawie warunków technicznych, którym powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - wyjaśnia Jakub Nieckarz, prezes deweloperskiej firmy PV.

Autor: housemarket.pl 22 listopada 2017 13:52

Najczęściej omawianą zmianą, jaką przyniesie nowelizacja, z pewnością było ustalenie minimalnej powierzchni użytkowej mieszkania na poziomie 25 mkw. Z wielu stron podnosiły się głosy sprzeciwu wobec odgórnego narzucania ograniczeń, nawołujące do pozostawienia tej kwestii zasadom wolnego rynku. Bardzo stanowcze stanowisko zajął Polski Związek Firm Deweloperskich podkreślając, że zmiana definicji mieszkania wymusza ograniczenie oferty kierowanej w szczególności do młodych osób, których nie stać na większe lokale. Związek zwracał też uwagę, iż nowe regulacje wprowadzane są w momencie bardzo dużego zainteresowania mikroapartamentami. Nie sposób jednak zapomnieć, że dotychczasowe przepisy umożliwiały mało uczciwe praktyki rynkowe. Część deweloperów, widząc rosnące zainteresowanie małymi lokalami, zaczęła oferować swoim klientom mikroapartamenty i pokoje w aparthotelach, powstające również w miejscach przeznaczonych pod funkcję mieszkaniową, a nie usługową. Uporządkowanie rynku w tym zakresie, to dobra wiadomość dla tych inwestorów, którzy budują aparthotele na gruntach do tego przeznaczonych.

Czy polskie przepisy regulujące kwestię minimalnej powierzchni mieszkania będą wyjątkiem w skali światowej?

Tego typu wymóg powstał po analizie analogicznych przepisów obowiązujących w europejskich krajach. Jak się okazuje sytuacja jest mocno zróżnicowana. Przykładowo w Danii prawo nie reguluje konkretnych wartości minimalnych powierzchni, jednak lokalne władze mogą je definiować samodzielnie. Z kolei np. w Szwajcarii mieszkanie przeznaczone dla jednej osoby nie może być mniejsze niż 40 mkw. Podobnie jest w Anglii, gdzie dolna granica wyznaczona została na poziomie 39 mkw., jednak warto przypomnieć, że standardem w tym kraju jest mieszkanie z salonem i oddzielną sypialnią. Mniej restrykcyjne regulacje występują we Francji, gdzie dla jednej osoby można zaprojektować lokum o powierzchni 16-18 mkw.

To jednak niejedyna zmiana istotna dla rynku mieszkaniowego w Polsce. Na pewno warto zaznaczyć również fakt, że w zamian odstąpiono od określania minimalnych szerokości i powierzchni poszczególnych pomieszczeń. Dotychczas szerokość pokojów była uzależnione od tego, czy zostały zaprojektowane dla jednej, czy więcej osób, a w przypadku kuchni szerokość była inna dla kawalerek i dla większych mieszkań. Od stycznia to mieszkańcy będą decydowali – już bez administracyjnych ograniczeń - czy wolą większe, czy mniejsze pomieszczenia.

Można odnieść wrażenie, że gorąca dyskusja o minimalnej powierzchni mieszkania przesłoniła pozostałe zmiany, jakie przyniesie nowelizacja. Ich głównym celem ma być dostosowanie regulacji do potrzeb i obecnych wymagań rynku. W zamyśle autorów nowelizacji wprowadzone zmiany powinny przyspieszyć i ułatwić proces realizacji inwestycji poprzez wprowadzenie zasad przejrzystych i zrozumiałych dla odbiorców, eliminujących powtarzające się problemy z ich interpretacją. Głównym celem wprowadzanych zmian jest dostosowanie realizowanych inwestycji mieszkaniowych do potrzeb przyszłych użytkowników. Zlikwidowane zostaną absurdalne przepisy, powszechnie lekceważone przez właścicieli domów i mieszkań takie jak konieczność uwzględniania w łazience miejsca na pralkę i pojemnika na brudną bieliznę. Nowe reguły umożliwią również zaprojektowanie w kawalerkach aneksu kuchennego połączonego z pokojem - dotychczas zgodnie z prawem nie było to możliwe. W nowelizacji dostrzeżono też konieczność zwiększenia szerokości miejsca postojowego z 2,3 do 2,5 m, co z pewnością ułatwi parkowanie kierowcom coraz popularniejszych, większych aut.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych