PARTNER PORTALU

Mniej pozwoleń na budowę. Zapowiedź kłopotów z podażą mieszkań?

Rynek mieszkaniowy wciąż znajduje się w fazie silnego wzrostu, jednak dane GUS po pierwszych pięciu miesiącach roku wskazują na możliwość pojawienia się kłopotów z podażą mieszkań. Prawdopodobnie mogą one mieć charakter przejściowy, a ich skala ma być niezbyt duża - prognozuje Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments.


Autor: HouseMarket.pl 19 czerwca 2018 10:39

Na razie rynek bije kolejne historyczne rekordy: w ciągu pierwszych miesięcy roku do użytkowania oddano prawie 70 tys. mieszkań. To o 6,9 proc. więcej niż w tym samym okresie 2017 r., gdy wzrost wynosił jedynie 5,5 proc. Widoczny jest też bardzo wyraźne zwiększenie aktywności deweloperów, którzy oddali do użytku ponad 40 tys. mieszkań, czyli o 10,4 proc. więcej niż przed rokiem i w tej grupie także widać przyspieszenie (od stycznia do maja 2017 r. wzrost liczby oddanych do użytkowania mieszkań deweloperskich wynosił 8,7 proc.). 

Najwięcej nowych mieszkań od 28 lat

To dane rekordowo wysokie w historii polskiego budownictwa po 1990 r. i wyższe niż w najlepszym dotąd 2009 r., w którym od stycznia do maja oddano do użytku 64,3 tys. mieszkań ogółem, w tym prawie 30 tys. przez deweloperów.

Mniej pozwoleń – podaż będzie zwalniać

Ten optymistyczny obraz zakłócają jednak pozostałe dane, na podstawie których można wyciągać pewne wnioski dotyczące przyszłej sytuacji na rynku. O ile w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2017 r. liczba wydanych pozwoleń na budowę skoczyła aż o 37,7 proc., to od stycznia do maja obecnego roku wzrosła jedynie o 2,9 proc. Może to być zjawisko przejściowe, ale świadczy ono prawdopodobnie o narastaniu sygnalizowanych już problemów deweloperów, choćby z pozyskiwaniem gruntów pod budowę i planowaniem kolejnych inwestycji. 

Dynamika rozpoczętych budów w dół

Na zwiększające się problemy z wykonawstwem wskazuje natomiast wyraźny spadek dynamiki rozpoczętych budów. W pierwszych miesiącach obecnego roku wyniosła ona 9,3 proc., a więc wciąż dość dużo, co w przypadku deweloperów przekłada się na ponad 53 tys. rozpoczętych inwestycji, ale w tym samym okresie ubiegłego roku liczba budów zwiększyła się aż o 21,7 proc.. Wyhamowanie tempa jest więc bardzo wyraźne i może mieć przełożenie na sytuację w kolejnych kilkunastu miesiącach, powodując ograniczenie podaży mieszkań, a więc prawdopodobnie także na wzrost cen.

 

 

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.