PARTNER PORTALU

Mokotów, krakowskie Podgórze a może poznański Grunwald?Gdzie własne „M” najchętniej kupują rodziny?

Analitycy urban.one sprawdzili czy duża rodzina, dysponująca ok. 0,5 mln zł może marzyć o własnym, przestronnym, wielkomiejskim mieszkaniu. Jak zatem realnie wyglądają możliwości znalezienia dachu nad głową w największych polskich miastach przez familie z co najmniej trojgiem dzieci?

Autor: housemarket.pl 22 listopada 2018 13:59

W rodzinie siła? To powiedzenie traci swoją moc, gdy przychodzi do zakupu mieszkania dla wielodzietnej rodziny. Owszem, duże rodziny mogą liczyć na dedykowane oferty, jednak nie zdobyły one szturmem rynku. Familie 3+ (trójka dzieci lub więcej) mogą np. skorzystać ze wsparcia w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” zaś kilka banków ma specjalną ofertę dla posiadaczy Kart Dużej Rodziny. Jednak nie są to propozycje przebijające inne promocje na rynku finansowym. A tymczasem w Polsce - według informacji Ministerstwa Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej - żyje 520 tys. rodzin wychowujących troje i więcej dzieci. To ok. 4 proc. wszystkich rodzin między Bugiem a Odrą, z czego znaczny odsetek z nich na swoje lokum wybierał mieszkania w dużym mieście (wszystkie dane za 2016 r).

Rodziny ze stolicy kochają Mokotów

Co zatem dla tych rodzin wielodzietnych oferuje rynek nieruchomości? Sprawdzając trendy i oferty dla rodzin 3+, kierowaliśmy się nadrzędnym kryterium: to przestrzeń dająca komfort wspólnego mieszkania. Spora rodzina potrzebuje ponadprzeciętnego metrażu, dlatego rozpatrywaliśmy transakcje dotyczące mieszkań (o nieodbiegającym od średniej standardzie), o powierzchni przekraczającej 70 mkw.

Z danych transakcyjnych urban.one wynika, że najdrożej jest w Warszawie. Tu średnio za mkw rodzinnego gniazdka trzeba zapłacić aż ponad 8 tys. zł. Kupując więc lokum dla dużej rodziny trzeba się liczyć z minimalnym wydatkiem w kwocie ok. 600 tys. zł. Przy czym w kontekście warszawskich realiów nie jest to szokująca stawka: średnia cena transakcyjna dla mieszkań o powierzchni powyżej 70 mkw. w stolicy wynosi ponad 700 tys. zł. Wymagania cenowe rosną wraz z metrażem: planując zakup mieszkania w Warszawie, które ma więcej niż 100 mkw, trzeba szykować się na koszty na poziomie ponad 1 mln zł.

- Moja babcia mawiała, że dzieci i pieniędzy nigdy nie za wiele. To pierwsze raczej jednak nie dotyczy Warszawy. Biorąc pod uwagę mieszkania powyżej 70 mkw, najlepiej sprzedają się te w przedziale 70-80 metrów, stanowiące aż 40 proc. transakcji. Na duże mieszkania powyżej 100 mkw decyduje się co czwarty kupujący. Najchętniej duże rodziny wybierają lokalizacje na Mokotowie (17 proc. transakcji) i na Wilanowie – (13 proc. transakcji). W przypadku Mokotowa decyduje bliskość centrum, dobra komunikacja i reputacja dzielnicy, uznawanej za prestiżową. Wilanów zaś wyróżnia się bogatą ofertą atrakcyjnych i przestronnych mieszkań - wyjaśnia Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one. - Zaledwie 1 proc. rodzin wielodzietnych celuje w nieruchomości w Wesołej i Rembertowie. To z powodu charakteru zabudowy tych obszarów: najwięcej jest tam domów jednorodzinnych i szeregowych - dodaje Barbara Bugaj.

Kraków tańszy, króluje Podgórze

Kraków może skusić dużą rodzinę nie tylko atrakcjami turystycznymi znanymi z pocztówek ale i nieco niższymi cenami dużych mieszkań. Średnio, mkw lokali powyżej 70 mkw wyceniany jest tu na ok. 6,3 tys. zł. Kupując mieszkanie dla dużej rodziny musimy więc szykować się na wydatek sięgający co najmniej 470 tys. zł. I to właśnie mieszkania o metrażu od 70 do 90 mkw sprzedają się w stolicy Małopolski najlepiej - to w sumie 66 proc. wszystkich transakcji. Sporo tu także amatorów mieszkań mających powyżej 100 mkw, stanowią oni aż 20 proc. kupujących a ceny transakcyjne w takim wypadku oscylują wokół 700 tys. zł. Gdzie w Krakowie najlepiej zamieszkać z dużą rodziną? Numer 1 to Podgórze, które jest nadal kameralne, zielone, przepełnione aurą małego miasta i tajemniczości, stąd przyciąga najczęściej. Aż 36 proc. wszystkich transakcji dotyczyło tej dzielnicy. Najmniejsze zainteresowanie wzbudza niejako przeciwwaga Podgórza - Nowa Huta.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.