PARTNER PORTALU

Musimy być przygotowani na każdą ewentualność

Na długość procesu budowy nowej inwestycji mieszkalnej może wpływać bardzo wiele istotnych czynników. O tym od czego zależy przebieg prac i czas trwania budowy oraz o wyzwaniach przed którymi aktualnie stoją firmy budowlane opowiada Maciej Jastrzębski, wiceprezes zarządu i dyrektor ds. produkcji w firmie Malbud.

Autor: housemarket.pl 20 października 2017 09:08

Jak długo trwa budowlany proces inwestycyjny? 

Realizacje prac budowlanych poprzedza okres przygotowania inwestycji, w którym to czasie inwestor dokonuje zakupu działki, przeprowadza cały proces projektowania oraz uzyskuje decyzje administracyjne, pozwalające rozpocząć budowę. Przed rozpoczęciem prac budowlanych inwestor wybiera generalnego wykonawcę, który będzie odpowiadał za realizacje procesu budowlanego. Doświadczenie firmy, rzetelność oraz jakość prac wykonywanych przez generalnego wykonawcę ma kluczowe znaczenie z perspektywy trwania budowy inwestycji.

Istotnym czynnikiem jest także pora roku, w jakiej rozpoczynamy budowę – najkorzystniejsza jest wiosna, podczas której jesteśmy w stanie wykonać wszystkie prace na zewnątrz tj. wykonanie wykopów i części podziemnej budynku. Tego typu prace najlepiej zakończyć przed okresem zimowym, ponieważ w ten sposób minimalizuje się ryzyko związane z osiadaniem gruntu oraz niewłaściwym zagęszczeniem. Jeśli jednak pojawią się nieoczekiwane utrudnienia w zakładanym harmonogramie, których nie było można przewidzieć na etapie przygotowania inwestycji, wtedy może dojść do wydłużenia całego procesu inwestycyjnego.

Z jakimi wyzwaniami firmy budowlane muszą się zmierzyć, aby ten czas skrócić? 

Przebieg realizacji budowy często uzależniony jest od czynników, na które generalny wykonawca nie ma wpływu, a jedynie może się do nich odpowiednio przygotować. Nagłe pogorszenie pogody, intensywne opady czy wcześniejsze przymrozki mogą znacznie wpłynąć na cały proces budowlany. Nasze dotychczasowe realizacje uświadomiły nam, że musimy być przygotowani na każdą ewentualność. Nie czekamy aż trudności same się pojawią, ale w sposób świadomy je przewidujemy. Podejmujemy odpowiednie działania, aby je wykluczyć, a jeżeli nie jest to możliwe zminimalizować ich skutek. Jedną z takich realizacji jest rewitalizacja Osiedla Dekada wraz z budową nowych budynków mieszkalnych, która powstaje na warszawskim Bemowie. Praca na tym projekcie wymagała od nas pełnego zaangażowania w każdym obszarze działań, począwszy od uzyskania decyzji administracyjnych, prowadzenia prac zewnętrznych bez zinwentaryzowanej na mapach infrastruktury, aż po wykonywanie prac budowlanych na funkcjonujących budynkach mieszkaniowych. Przywrócenie do życia budynków, zwłaszcza tych przedwojennych z lat 30. ubiegłego wieku, wymagało niezwykłej precyzji i staranności, ale również doświadczenia w tej dziedzinie. Cała architektura nowego osiedla została w taki sposób zaprojektowana i wykonana, aby w spójny sposób komponowała się z budynkami poddanymi rewitalizacji.

Obecnie, z naszej perspektywy sporym wyzwaniem, przed którym stoją firmy budowlane jest również pozyskanie wykwalifikowanej kadry pracowników. Jak pokazują statystyki ponad 60% przedsiębiorstw budowlanych boryka się z tym problemem. Wyzwaniem jest znalezienie osoby, która posiada umiejętności praktyczne, doświadczenie na podobnym stanowisku oraz właściwe kwalifikacje. Kompetentni i doświadczeni pracownicy coraz częściej znajdują bowiem zatrudnienie na Zachodzie Europy, gdzie mogą liczyć na wyższe wynagrodzenia i lepsze benefity. Dlatego w obecnej sytuacji znalezienie dobrego pracownika jest dużym wyzwaniem dla firm budowlanych.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych