PARTNER PORTALU

Na co zwrócić uwagę przy kupnie nieruchomości?

Aż 68 proc. osób przy wyborze nieruchomości kieruje się jej ceną - wynika z badań TNS. Tymczasem przyszli nabywcy powinni przeanalizować również inne czynniki, które mogą wpłynąć na wysokość kosztów eksploatacyjnych lokalu czy na wydatki związane z przeprowadzką.

Autor: HouseMarket.pl 05 października 2015 13:52

Okazuje się, że lokalizacja może mieć duży udział w kształtowaniu ceny nieruchomości. Nawet o ok. 200 tys. zł więcej zapłacimy za nieruchomość w centrum miasta niż za identyczne mieszkanie położone na jego obrzeżach. Przykładowo, nabywca dwupokojowego mieszkania o metrażu 60 mkw. w warszawskim Śródmieściu musi się liczyć z wydatkiem rzędu 650 tys. zł. Natomiast taka sama nieruchomość, ale położona na Białołęce będzie już kosztowała „jedyne” 450 tys. zł. – Jednak wybór lokalu znacznie oddalonego od centrum ma też swoje minusy. Mogą się o tym przekonać osoby co dzień dojeżdżające do pracy bądź młodzi rodzice, którzy muszą dowozić dziecko do przedszkola  – mówi Jarosław Sadowski, ekspert ZFDF z Expandera. – Codzienne dojazdy oznaczają stratę czasu oraz pieniędzy, jakie trzeba przeznaczyć na paliwo czy bilety. Dlatego przed sfinalizowaniem transakcji warto sprawdzić, czy miejsce, w którym planujemy zamieszkać jest dobrze skomunikowane z centrum. Ważne jest także najbliższe otoczenie, obecność punktów usługowo-handlowych, parków czy urzędów – dodaje ekspert. Natomiast ujemnie na komfort mieszkania może wpływać bliskość torów kolejowych czy ruchliwe ulice tuż pod oknem. 

Wnętrze ma znaczenie

Kolejnym czynnikiem, któremu przyszli właściciele powinni się przyjrzeć jest standard i stan techniczny lokalu. Warto wziąć pod uwagę kilka aspektów, np. metraż czy układ pomieszczeń. Kupując mieszkanie z tzw. drugiej ręki trzeba się liczyć z ewentualną koniecznością przeprowadzenia remontu, co dodatkowo uszczupli domowy budżet. – Kupno nieruchomości zwykle wiąże się z inwestycją na długie lata, dlatego zainteresowani powinni przyjąć perspektywę długoterminową i zastanowić się, czy mieszkanie, jakiego potrzebują w tym momencie, będzie spełniało swoją funkcję również za np. 10 lat – mówi Michał Krajkowski, ekspert ZFDF, Notus Doradcy Finansowi. – Młodzi ludzie mogą być bardziej skłonni do nabycia niewielkiego lokalu, jednak gdy założą rodzinę, dotychczasowy metraż może okazać się niewystarczający. Na komfort mieszkania będzie rzutował również układ pomieszczeń. Aby uniknąć rozczarowania nabywcy powinni odpowiedzieć sobie na pytanie, czy problemem nie będzie korzystanie z przechodnich pokoi lub brak balkonu. Niebagatelne znaczenie ma też usytuowanie mieszkania w budynku. Lokale na parterze nie cieszą się zbytnią popularnością, gdyż są częściej narażone na włamania. Z drugiej strony, decydując się na zamieszkanie na wyższych piętrach, należy sprawdzić, czy budynek wyposażony jest w sprawnie działającą windę. 

Sprawdź stan prawny nieruchomości

Nieuporządkowane kwestie dotyczące własności mogą przysporzyć nie lada trudności nowym mieszkańcom. By uniknąć prawnych zawirowań, należy mieć pewność, że osoba z którą podpisujemy umowę jest jedynym właścicielem domu. Kluczowe znaczenie ma fakt, czy lokal nie jest obciążony hipoteką, prawem dożywocia czy roszczeniami osób trzecich. Potwierdzenie takich danych znajdziemy w dokumencie opisującym stan prawny nieruchomości, czyli w księdze wieczystej. Dokładne sprawdzenie wszystkich parametrów pozwoli na uniknięcie nieprzyjemnych sytuacji w eksploatowaniu mieszkania.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.