PARTNER PORTALU

Nieruchomość w spadku i co dalej?

Spadek, odziedziczony majątek czy darowizna kojarzą się z nagłym zastrzykiem gotówki, profitami i korzyściami, jakie daje nam nowa własność. Bardzo często jednak pierwszy entuzjazm opada, gdy zaczyna się dopełnianie formalności.

Autor: HouseMarket.pl 31 sierpnia 2016 11:22

Proces wcale nie musi być skomplikowany, gdyż polskie prawo wyraźnie reguluje zasady dziedziczenia. Schody zaczynają się jednak, gdy na horyzoncie pojawiają się inni mniej lub bardziej zasadni roszczeniowcy, a na jaw wychodzą kolejne niedopowiedzenia. Jak bez sporów odziedziczyć nieruchomość?

Co nazywamy spadkiem

Spadkiem nazywamy przekazanie ogółu praw i obowiązków należących do spadkodawcy na jego prawnych spadkobierców w wyniku dziedziczenia. Najczęstszą przyczyną wykonania prawa spadkowego jest śmierć spadkodawcy, rzadziej związane jest to ze zrzeczeniem się praw do własności na korzyść trzeciej osoby i regulowane jest to osobnymi przepisami. Wyznaczona osoba staje się nabywcą spadku w momencie otwarcia spadku, które następuje z chwilą śmierci spadkobiercy. Sam podmiot podlegający przekazaniu może zostać ustanowiony za życia spadkodawcy w formie testamentu, lub też ustalony jest w procesie dziedziczenia ustawowego, jeśli takiego dokumentu brak.

– Należy jednak pamiętać, że według prawa to właśnie spisana w formie testamentu wola spadkodawcy ma pierwszeństwo przed przepisami ustawy. Jeśli więc taki dokument istnieje dziedziczenie będzie oparte właśnie o jego zapisy – mówi Paweł Sekuła, broker agencji nieruchomości premium Private House Brokers. Kodeks cywilny w skład spadku zalicza prawa i obowiązki spadkodawcy oraz zgromadzony przez niego majątek z wyjątkiem tych elementów, które są ściśle związane ze zmarłą osobą oraz takich, które niezależnie od statusu spadkobiercy przechodzą na określone osoby trzecie.

Spadkobiercy testamentowi

W przypadku nieruchomości spadkobiercami będą te osoby, które zostaną wymienione w testamencie i dalej określane będą mianem spadkobierców testamentowych. Jeśli brak takiego zapisu to osoby, którym przydzielony zostanie udział w podziale nieruchomości zostaną spadkobiercami ustawowymi. Osoby brane pod uwagę w przypadku prawa spadkowego to małżonek, zstępni – czyli dzieci, wnuki, prawnuki i dalsze pokolenia, rodzice, rodzeństwo oraz zstępni rodzeństwa. Zgodnie z prawem wymienieni spadkobiercy podzieleni są na cztery grupy, które określają kolejność dziedziczenia.

Pierwsza grupa, w której skład wchodzą osoby mające pierwszeństwo w dziedziczeniu to małżonek, dzieci spadkodawcy oraz zstępni dziecka, które nie dożyło otwarcia spadku. W przypadku, gdy żadna z osób grupy pierwszej nie istnieje czy też nie mogą lub nie chcą dziedziczyć to prawa do spadku przechodzą na grupę drugą, w której znajduje się po raz kolejny małżonek oraz rodzice spadkodawcy, a w przypadku ich braku, rodzeństwo oraz zstępni rodzeństwa – jeśli rodzeństwa również w momencie otwarcia spadku zabrakło. Zdarza się, że zmarły nie ma już żadnego krewnego z grupy pierwszej i drugiej – wtedy do dziedziczenia dochodzą dziadkowie spadkodawcy lub ich zstępni oraz pasierbowie zmarłego.

Ostatnią grupą, która bierze udział w podziale spadku, w przypadku braku członków pozostałych grup to gmina ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy lub Skarb Państwa. W momencie gdy małżonkowie pozostawali w statusie prawomocnego postanowienia o separacji do momentu wydania prawomocnego postanowienia o zniesieniu separacji istnieją skutki prawne jak przy orzeczeniu rozwodu, co oznacza że małżonek będący w separacji nie jest powołany z ustawy do dziedziczenia. Jedyną możliwością, aby taka osoba uzyskała takie prawo jest wpisanie jej przez spadkodawcę do testamentu.

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.