PARTNER PORTALU

Ofensywa deweloperów i hossa dla wynajmujących

Za nami rok stabilnych cen i bogatej oferty na rynku pierwotnym. Przed nami utrzymanie cenowego status quo, dalszy wzrost liczby mieszkań dostępnych u deweloperów oraz większe zainteresowanie wynajmem.

Autor: HouseMarket.pl 20 grudnia 2016 11:53

W najnowszym badaniu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości „Puls Rynku” pośrednicy w obrocie nieruchomościami podsumowują 2016 rok w branży i snują prognozy na kolejne miesiące.

Rynek nieruchomości dziś

Rok 2016 to przede wszystkim rok stabilnych cen na rynku pierwotnym i rynku wtórnym (tak uważa 53,4 proc. badanych przez PFRN) przy jednoczesnej dużej podaży mieszkań na tym pierwszym (47,7 proc.). Część respondentów wskazuje również na wzrost udzielonych kredytów hipotecznych i liczby transakcji kupna-sprzedaży w związku z wejściem programu Mieszkanie dla Młodych także na rynek wtórny (17 proc.) oraz wzrost cen najmu (15,9 proc.).

– W tej chwili mniejszym zainteresowaniem konsumentów cieszą się mieszkania 10-15-letnie. Klienci wolą zainwestować w lokal deweloperski, nawet jeśli wiąże się to z wyższą ceną. Ceny mieszkań w tzw. wielkiej płycie oraz w starszym budownictwie pozostają na tym samym poziomie. Najbardziej poszukiwane są natomiast małe mieszkania. Ich podaż jest wciąż niewspółmierna do popytu – podsumowuje obecną sytuację Andrzej Piórecki, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Tajemnicze Mieszkanie Plus

Chcąc pokusić się o prognozy na 2017 rok nie można nie wziąć pod uwagę nowego rządowego programu Mieszkanie Plus. Kolejne samorządy podpisują właśnie z rządem listy intencyjne i przekazują działki pod budowę tanich lokali na wynajem z możliwością dojścia do własności po 30 latach użytkowania.

Jednak pośrednicy w obrocie nieruchomościami ostrożnie podchodzą do założeń programu. Ponad połowa, z uwagi na brak szczegółowych rozwiązań, nie potrafi dziś jasno określić czy zakładany projekt ma szansę wpłynąć na rynek nieruchomości. 38 proc. jest natomiast zdania, że program nie zrewolucjonizuje rynku. A 34 proc. zwraca uwagę, że ma on szansę jedynie w małych miastach, gdzie oferta deweloperska praktycznie nie istnieje.

– Ceny pierwszych oddanych do użytku mieszkań niewiele będą odbiegać od tego, co oferuje dziś rynek wtórny. Budowanych mieszkań będzie niewiele, ich jakość może być dyskusyjna, a lokalizacja – z uwagi na oddalenie od centrum miasta – mało atrakcyjna – wylicza Andrzej Piórecki.

Większy wkład, mniej kredytów

2017 rok, to także kolejny, ostatni już, rok podwyżki wymaganego wkładu własnego przy kredytach hipotecznych z obecnych 15 do 20 proc. Zdaniem blisko 65 proc. badanych pośredników wzrost ten ograniczy dostęp do kredytów głównie dla ludzi młodych, myślących o zakupie pierwszego mieszkania, a co za tym idzie zmniejszy liczbę transakcji kupna-sprzedaży.

Specjaliści PFRN zauważają, że już w tym roku spadło zainteresowanie kredytem w maksymalnej wysokości, podobnie chęć nadmiernego zadłużania się kredytobiorców. 44 proc. pytanych przez PFRN uważa, że banki złagodzą skutki podwyżki innymi narzędziami, oferując potencjalnym nabywcom np. pożyczkę na wkład własny czy łagodząc system obliczania zdolności kredytowej. Co trzeci pytany uważa, że wzrost ten przełoży się na większe zainteresowanie rynkiem najmu.

Rynek jutra: po pierwsze stabilizacja

Przyszły rok to również ostatni pełny rok funkcjonowania programu Mieszkanie dla Młodych. Jak na rynek nieruchomości wpłynie widmo jego końca? 54,5 proc. pytanych przez PFRN uważa, że nie dojdzie do znaczących zmian z powodu szybkiego wyczerpania się puli środków przeznaczonych na dopłaty. Pieniędzy już praktycznie nie ma, a do pośredników trafiają transakcje, w których wypłata środków z MDM ma nastąpić na początku 2018 roku.

Ponad jedna trzecia zwraca uwagę, że program, podobnie jak w poprzednich latach, nie będzie miał większego wpływu na rynek ze względu na zbyt małą liczbę dostępnych mieszkań. 26 proc. liczy, że dojdzie do wzrostu zainteresowania programem, co przyspieszy wykorzystanie środków, zwiększy liczbę transakcji kupna-sprzedaży, a co za tym idzie wypłaconych kredytów.

– Przed nami rok stabilizacji na rynku nieruchomości. Zdaniem 56 proc. pytanych przez nas pośredników wielkość cen i liczba transakcji pozostaną na tym samym poziomie. Spodziewamy się również większego zainteresowania rynkiem najmu, a także kolejnego wzrost liczby mieszkań budowanych przez deweloperów – podsumowuje Andrzej Piórecki.

 

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

FORUM TYMCZASOWO NIEDOSTĘPNE

W związku z ciszą wyborczą dodawanie komentarzy zostało tymczasowo zablokowane.

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.