PARTNER PORTALU

Opłaca się inwestować w mieszkania w Katowicach?

W ciągu kilku lat Katowice zmieniły się nie do poznania. W odpowiedzi na rosnący popyt znacznie wzrosła również oferta mieszkań wprowadzanych na rynek przez deweloperów, a także liczba uzyskanych pozwoleń na budowę kolejnych inwestycji. Dynamicznemu rozwojowi rynku nieruchomości sprzyjają stosunkowo niskie ceny mieszkań oraz najwyższa w kraju rentowność najmu.

Autor: housemarket.pl 29 marca 2018 13:17

Rynek mieszkaniowy się rozwija

Z danych NBP wynika, że w 2016 roku w Katowicach deweloperzy oddali do użytku rekordową liczbę lokali mieszkalnych - 1478, a więc o 501 więcej niż przed rokiem i aż o 1303 więcej niż w 2012. Podobnie sytuacja wygląda z mieszkaniami, których budowa już się rozpoczęła. W 2016 roku były to 1444 lokale, a więc o 254 więcej niż w roku poprzednim. Patrząc na dane z 2014 roku, liczba mieszkań wzrosła aż o 1021. Optymistycznie prezentuje się także liczba otrzymanych pozwoleń na budowę. W 2016 roku uzyskano ich 1395. Dla porównania w 2014 roku jedynie 529 (NBP, Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2016 r.).

- W Katowicach poprawia się ogólna sytuacja ekonomiczna mieszkańców, zmniejsza się liczba osób bezrobotnych. Wpływ na wzrost sprzedaży nowych mieszkań ma również optymistyczna sytuacja na rynku kredytowym, której sprzyjają niskie stopy procentowe - wyjaśnia Ewa Foltańska-Dubiel, wiceprezes Grupy Deweloperskiej Geo.

Konkurencyjne ceny

Pozytywną cechą katowickiego rynku nieruchomości jest jego przystępność cenowa. Według NBP w I kwartale 2017 roku średnia cena mkw. mieszkania w Katowicach wynosiła 5114 zł. To o 84 zł więcej niż rok wcześniej, ale i tak znacznie mniej niż we Wrocławiu, gdzie za mkw. trzeba zapłacić 6136 zł czy w Krakowie, gdzie mkw. kosztuje 6373 zł. Najkorzystniej Katowice wypadają jednak na tle Warszawy, mkw. mieszkania to w stolicy wydatek rzędu 7562 zł (NBP, Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2016 r.).

Średnio w Katowicach za mieszkanie o powierzchni 50 mkw. zapłacimy około 255 tys. zł. Oczywiście takie samo mieszkanie można kupić już za 200 tys. zł. Zależy to m.in. od położenia nieruchomości. Do droższych, lecz niewątpliwie atrakcyjnych lokalizacji należy Śródmieście czy cieszący się dużym powodzeniem Brynów, gdzie cena mkw. wynosi od 5 tys zł do około 7 tys zł. Mniej zapłacimy np. w Panewnikach, mkw. kosztuje tam w granicach 4 tys - 4500 zł.

Najwyższy zwrot z inwestycji

Utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe, zniechęcają inwestorów do lokowania kapitału w bankach, gdyż nie przynosi to oczekiwanego zysku. Inwestowanie w nieruchomości wydaje się dużo korzystniejszą opcją gromadzenia pieniędzy, zwłaszcza w stolicy Górnego Śląska.

Potwierdza to analiza przeprowadzona przez Home Broker i Domiporta.pl., z której wynika, że najwięcej zarobimy kupując mieszkanie właśnie w Katowicach. Przeznaczając lokal na wynajem, średnio można uzyskać 36,7 zł za mkw., co oznacza rentowność netto na poziomie 6,58 proc. w skali roku. To znacznie więcej niż jesteśmy w stanie zarobić w Warszawie, gdzie rentowność najmu wynosi 5,6% czy Krakowie, gdzie oczekiwany zysk netto równy jest 4,75 proc. (Domiporta.pl i Home Broker, Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach w kwietniu 2017 roku).

- Rentowność inwestycji zależy m.in. od ceny mieszkania. Na katowickim rynku nieruchomości ceny mieszkań są wyjątkowo przystępne. Podobne mieszkanie jesteśmy w stanie kupić prawie o połowę taniej niż w stolicy - zwraca uwagę wiceprezes Grupy Deweloperskiej Geo. - Poza tym w Katowicach prężnie rozwija się rynek najmu. Zwiększa się liczba studentów zainteresowanych śląskimi uczelniami. Nie bez znaczenia pozostaje fakt, że Katowice to wciąż jeden z najtańszych ośrodków akademickich w naszym kraju - dodaje.

Katowice dynamicznie się rozwijają, przybywa nowych mieszkań, a osób zainteresowanych ich zakupem nie brakuje. Stolica Górnego Śląska z miasta industrialnego staje się kolebką kulturalną i ważnym ośrodkiem akademickim, przyciągającym najemców mieszkań oraz inwestorów. Sytuacja ta będzie się nasilać, gdyż ceny katowickich nieruchomości są jednymi z najbardziej konkurencyjnych w kraju, a rentowność najmu najwyższa w całej Polsce.

Podobał się artykuł? Podziel się!

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

SPOŁECZNOŚCI

House Market: polub nas na Facebooku

House Market: dołącz do nas na Google+

Obserwuj House Market na Twitterze

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.